Грядущие поправки в семейной ипотеке: что ждать заемщикам в 2026 году

26 декабря 2025

Рассмотрение и утверждение законопроекта о переходе к дифференцированным ставкам в рамках льготной программы "Семейная ипотека" запланировано на первые месяцы 2026 года. Соответствующую информацию публикуют "Известия", ссылаясь на заявление главы думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

Как пояснила Наталия Богомолова, директор рейтинговой службы НРА, действующая единая ставка подразумевает существенные бюджетные вливания на ее субсидирование. Цель планируемых изменений — оптимизировать эти расходы и сделать господдержку более точечной и эффективной.

По мнению эксперта, реформа станет целенаправленным стимулом для повышения рождаемости, поскольку сделает приобретение жилья более доступным именно для семей с несколькими детьми.

Ожидается, что новость о предстоящих корректировках спровоцирует рост числа одобренных займов по действующим правилам примерно на 20–30% в конце 2025 — начале 2026 годов. Это будет связано со стремлением граждан успеть оформить кредит на ещё неизменённых выгодных условиях.

Позже, к середине 2026 года, возможное временное снижение активности по льготной программе будет уравновешено оживлением на общем ипотечном рынке. Этому поспособствует смягчение денежно-кредитной политики регулятора и, как следствие, снижение рыночных процентных ставок, добавила Богомолова.

Михаил Хорьков, руководитель аналитического комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов, отметил, что дискуссии о будущих нововведениях уже оказали краткосрочное влияние на рынок новостроек, вызвав всплеск сделок.

Значительная часть текущих продаж, по его словам, мотивирована не острой потребностью, а желанием успеть получить кредит под 6% на фоне рыночных ставок, превышающих 20%. Такой ажиотажный спрос, подогретый ожиданиями, в перспективе неизбежно сменится спадом активности.

Эксперт считает предлагаемые меры логичными и давно назревшими. Они, вероятно, несколько сузят возможности для родителей с одним ребёнком, однако ставка в районе 10–12% останется конкурентной. Более льготные условия для многодетных семей могли бы в долгосрочной перспективе скорректировать структуру спроса и повлиять на планировочные решения застройщиков. Однако в последнее время сильнее на это влияли ограничения по максимальной сумме кредита, которая для регионов установлена на уровне 6 миллионов рублей, заключил Хорьков.