
Хочешь дом на Рублёвке? Готовь 400 млн рублей
Средний бюджет на покупку готового дома на Рублевском шоссе в Московской области составит около 400 млн рублей, а на Новорижском – порядка 250 млн руб. К такому выводу пришли специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank, проанализировав предложение на рынке элитной недвижимости в Подмосковье.
По словам директора департамента загородной недвижимости Knight Frank Олега Михайлика, вторичный рынок загородной недвижимости более активен в сравнении с первичным рынком - объем предложения здесь почти в 3 раза больше.
Так, специалисты выявили, что по итогам прошедшего года на реализации здесь находится около 2,8 тыс. лотов по цене более 30 млн руб. При этом на вторичном рынке экспонируется большая доля жилья – 73%. По данным компании, общая стоимость такого предложения составляет 603 млрд руб., 510 млрд из которых приходится на вторичку. К слову, на рынке городского элитного жилья общая сумма реализуемых лотов составляет 40 тыс. с общей стоимостью в 778 млрд рублей.
В общем разрезе вторичного предложения большая часть приходится на коттеджи – их доля составляет 81%. На втором месте расположились земельные участки (14%), а уже затем идут таунхаусы (5%).
При этом по данным компании, по объему представленного предложения лидирующую позицию уверенно занимает Рублево-Успенское направление. Здесь находится до 43% от общего числа лотов. За ним с небольшим отрывом следует Новорижское шоссе с долей в 32%. Тройку лидеров замыкает Минское шоссе – здесь на продажу выставлено 6% объектов. В пятерку также вошли Ильинское и Киевское шоссе с долей в 5 и 4% соответственно.
Если говорить об удаленности представленных от собственников домов, большая часть располагается до 15 км от МКАД – их доля в структуре составляет 48,5%. Почти в два раза меньше лотов представлено в локациях с удаленностью в 20-25 км от МКАД, еще меньше реализуется в зоне 15-20 км (14%).
При этом аналитики отмечают, что вторичный рынок жилья отличает полная готовность экспонируемых лотов. До 78% от всего объема предложения приходится именно на коттеджи и таунхаусы с ремонтом «под ключ». Для сравнения: доля такого жилья на первичном рынке составляет не более 5%.
Наибольшая доля готового жилья находится на Рублево-Успенском шоссе (около 44%). В этой локации средняя площадь коттеджей с отделкой – порядка 772 кв. м, а средняя стоимость - 391 млн руб. Среди таунхаусов эти показатели составляют 408 кв. м и 95 млн руб.
На втором месте располагается Новорижское направление, где на реализации находится порядка 30% от общего объема предложения. Средняя площадь коттеджа в этой локации равна 646 кв. м, а цена – 250 млн руб. При этом если говорить о таунхаусах, то эти цифры будут составлять 328 кв. м и 77 млн руб. Замыкает тройку Ильинское шоссе, где располагается до 5% готовых объектов. Средняя стоимость коттеджей здесь составляет порядка 601 кв. м по цене в 205 млн руб. Таунхаусы средним метражом в 344 кв. м здесь экспонируются по цене в 66 млн руб. Самый небольшой объем предложения реализуется на Пятницком шоссе – объем готовых лотов с отделкой составляет всего 1%.
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽
2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽
3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽
4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽
Студия от 28 м²12 800 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...
Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Премиум-класс. Квартиры с панорамными террасами. Всесезонная детская игровая в доме.

Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%

Семейные квартиры от 47,6 м2. Ключи в этом году! Ипотека от 1%. Выгодный Trade-In

Скидки до 20%! Высокие потолки до 4,2 м. Окна на три стороны света. Последний дом сдан

Квартиры для больших семей. Рядом школы, детские сады. 2 парка в пешей доступности

СОБЫТИЕ. Премиум-класс у МГУ. Открыт парк 12 га. Sky-парк на высоте 170 м. Школы, детсады

Квартиры от 6,3 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад

Скидки до 20%! Жилой Квартал Shagal. Большой выбор планировок. м. Технопарк, ЗиЛ

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса в историческом центре Москвы, 15 м пешком до метро

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

Квартиры с видом на Москва-реку. 5 мин до метро Технопарк. Ключи в 2023 году. Звоните!

СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово. Построен Бауманский лицей, открыт детсад. Свой парк 10 га

Лето на личной террасе с видом на реку. Премиум материалы отделки. 50 кв м от 10 млн руб.

Рассрочка 0%. Квартиры за 9,1 млн руб. Рядом Капустинский парк и пруд. Звоните!

Встречай лето на своей террасе! Захватывающие виды из окон. Ипотека от 0,01% на 2 года