ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Исследование: эволюция комфорт-класса

14 января 2016    

2015 год сформировал тенденцию, которая будет во многом определять развитие рынка недвижимости в 2016 году. К строительству жилья массового сегмента — комфорт-класса — все более активно привлекаются качественные генеральные подрядчики с опытом реализации высокобюджетных проектов. Почему качественные строители идут в комфорт-класс?

Аналитический центр RD Construction отмечает, что комфорт-класс появился во время экономического кризиса 2008 года и призван был оживить спрос на жилую недвижимость. В 2008-2010 гг. комфорт-класс не обладал сложившимися признаками и представлял собой либо улучшенный эконом-класс с благоустроенной придомовой территорией, паркингом и консьержем, либо удешевленный проект бизнес-класса. На падающем рынке затраты на «бизнесовость» стали неактуальны: из-за нехватки средств проекты «спасали» за счет максимальной оптимизации инженерии и отделки.

Эволюция комфорт-класса

Сегодня комфорт-класс — не только сформировавшийся сегмент на рынке жилой недвижимости, но и лидер и драйвер этого рынка. Он широко представлен в Москве и по итогам 2015 года занимает на первичном рынке столицы около 40% общего предложения. Подобно прошедшему году, новый 2016 год пройдет под знаком проектов именно комфорт-класса.

Комфорт-класс образца 2015 года обладает всеми основными характеристиками проектов бизнес-класса 5-7-летней давности:

  1. Если в 2008-2010 гг. комфорт-класс — это улучшенный типовой, либо существенно удешевленный проект бизнес-класса, то в 2015-м — это обязательно индивидуальный архитектурный проект. Чтобы построить большой и знаковый проект, девелопер подключает как топовые российские, так и международные архитектурные и дизайн-бюро.
  2. В концепциях проекта качественно прорабатываются и разграничиваются жилые и инфраструктурные зоны, используются концепции «двор без машин». В проектах комфорт-класса проектируются подземные паркинги до одного машино-места на квартиру, хотя ранее это было обязательным условием бизнес-класса.
  3. Комфорт-класс заметно «вырос» по качеству инженерного (в первую очередь лифтового) оборудования, фасадной и внутренней отделке. Например, PHL-панели, применяемые обычно в отделке фасадов бизнес-класса, можно сегодня встретить на фасадах жилых кварталов для ученых, резидентов «Сколково», строительство которых ведет RD Construction. В многоквартирных домах места общего пользования все чаще становятся нестандартными, получают дизайнерскую отделку.

дизайн.отделка

Новый тренд. Качественные строители на рынке комфорт-класса

Таким образом, проекты комфорт-класса стали представлять собой не просто «бетонную коробку», но и эволюционировали технологически. Соответственно, и от генерального подрядчика теперь требуется не только умение вовремя произвести строительно-монтажные работы. Новые требования предполагают:

  1. Компетенции в монтаже сложных инженерных систем, массивных фасадов, внутренней отделки;
  2. Умение работать в условиях оптимизации бюджетов и необходимости импортозамещения: предлагать инвестору лучшие варианты замены материалов на аналоги без потери качества;
  3. Гарантию реализации проекта точно в срок;
  4. Высокий уровень качества и культуры строительного производства;
  5. Финансовую стабильность и хорошую репутацию компании.

Это соврешенно новый уровень требований, когда-либо предлагавшийся в строительстве комфорт-класса. В этой ситуации девелоперы привлекают к проектам генподрядчиков, имеющие опыт в сложном высокотехнологичном строителстве, коммерческом сегменте и жилом строительстве более высокого класса. Описанный тренд будет развиваться в 2016 году, а в ближайшие два-три года рынок сформирует новые требования к комфорт-классу и генпорядным компаниям.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Осенние скидки: Как сэкономить при покупке квартиры в сентябре?

Традиционно осенью застройщики поднимают цены в своих проектах, и этот год не стал исключением. О повышении стоимости квартир до 5%, к примеру, сообщили в ГК...

Как купить квартиру в новостройке по новым правилам?

Банк в этой связке появляется в качестве посредника - когда покупателю необходимо взять ипотечный кредит, или в качестве денежного «переводчика»...

Ждать декабрьских распродаж или покупать новостройку сейчас?

Начало делового сезона всегда ассоциируется с ростом цен на квартиры в новостройках. Однако хитрые покупатели сегодня «не ведутся» на эту временную...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 5 минут пешком до м. Водный стадион.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Скидки на последние 2-комнатные квартиры в готовых домах. Успейте!

Апартаменты премиум-класса в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами. Красивое решение. Сдача в 2018 году. Спешите!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Дом сдан, идёт заселение

Выгода до 4 млн руб. Дом сдан, идёт заселение

Однушки со специальной скидкой в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Ключи в 2018 г. Квартиры от 5,2 млн руб. Рассрочка. Ипотека от 7,4%.

Старт продаж в «Михайловском парке»! Квартиры в 15 мин. от Кремля.
Старт продаж в «Михайловском парке»

Монолит. Рядом Усадьба Кусково. Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Рязанский проспект»

Старт продаж! Квартиры от 3,1 млн руб. в «Люблинском парке».
жк Люблинский парк. старт продаж

Жилой комплекс в 15 мин. пешком от м. «Братиславская». Отделка. Детсады и школы, двор-парк

Квартиры с отделкой от 3,3 млн руб. в «Оранж парке».
Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. в «Оранж парке».

Комплекс у Кузьминского лесопарка, в 3 мин. от м. «Котельники». Рядом школы и детсады.

Квартиры с отделкой от 2,6 млн руб. рядом с метро «Новогиреево».
ЖК Измайловский лес. От 2,6 млн руб

Жилой комплекс «Измайловский лес» с дворами-парками. Рядом лесопарк, до метро 15 мин.

Старт продаж! Квартиры с отделкой от 3,2 млн руб. в «Жулебино парк».
ЖК Жулебино парк. Старт продаж

Жилой комплекс в 5 мин. пешком от метро «Котельники». Рядом школы, детсады и поликлиника.