ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Исследование: эволюция комфорт-класса

14 января 2016    

2015 год сформировал тенденцию, которая будет во многом определять развитие рынка недвижимости в 2016 году. К строительству жилья массового сегмента — комфорт-класса — все более активно привлекаются качественные генеральные подрядчики с опытом реализации высокобюджетных проектов. Почему качественные строители идут в комфорт-класс?

Аналитический центр RD Construction отмечает, что комфорт-класс появился во время экономического кризиса 2008 года и призван был оживить спрос на жилую недвижимость. В 2008-2010 гг. комфорт-класс не обладал сложившимися признаками и представлял собой либо улучшенный эконом-класс с благоустроенной придомовой территорией, паркингом и консьержем, либо удешевленный проект бизнес-класса. На падающем рынке затраты на «бизнесовость» стали неактуальны: из-за нехватки средств проекты «спасали» за счет максимальной оптимизации инженерии и отделки.

Эволюция комфорт-класса

Сегодня комфорт-класс — не только сформировавшийся сегмент на рынке жилой недвижимости, но и лидер и драйвер этого рынка. Он широко представлен в Москве и по итогам 2015 года занимает на первичном рынке столицы около 40% общего предложения. Подобно прошедшему году, новый 2016 год пройдет под знаком проектов именно комфорт-класса.

Комфорт-класс образца 2015 года обладает всеми основными характеристиками проектов бизнес-класса 5-7-летней давности:

  1. Если в 2008-2010 гг. комфорт-класс — это улучшенный типовой, либо существенно удешевленный проект бизнес-класса, то в 2015-м — это обязательно индивидуальный архитектурный проект. Чтобы построить большой и знаковый проект, девелопер подключает как топовые российские, так и международные архитектурные и дизайн-бюро.
  2. В концепциях проекта качественно прорабатываются и разграничиваются жилые и инфраструктурные зоны, используются концепции «двор без машин». В проектах комфорт-класса проектируются подземные паркинги до одного машино-места на квартиру, хотя ранее это было обязательным условием бизнес-класса.
  3. Комфорт-класс заметно «вырос» по качеству инженерного (в первую очередь лифтового) оборудования, фасадной и внутренней отделке. Например, PHL-панели, применяемые обычно в отделке фасадов бизнес-класса, можно сегодня встретить на фасадах жилых кварталов для ученых, резидентов «Сколково», строительство которых ведет RD Construction. В многоквартирных домах места общего пользования все чаще становятся нестандартными, получают дизайнерскую отделку.

дизайн.отделка

Новый тренд. Качественные строители на рынке комфорт-класса

Таким образом, проекты комфорт-класса стали представлять собой не просто «бетонную коробку», но и эволюционировали технологически. Соответственно, и от генерального подрядчика теперь требуется не только умение вовремя произвести строительно-монтажные работы. Новые требования предполагают:

  1. Компетенции в монтаже сложных инженерных систем, массивных фасадов, внутренней отделки;
  2. Умение работать в условиях оптимизации бюджетов и необходимости импортозамещения: предлагать инвестору лучшие варианты замены материалов на аналоги без потери качества;
  3. Гарантию реализации проекта точно в срок;
  4. Высокий уровень качества и культуры строительного производства;
  5. Финансовую стабильность и хорошую репутацию компании.

Это соврешенно новый уровень требований, когда-либо предлагавшийся в строительстве комфорт-класса. В этой ситуации девелоперы привлекают к проектам генподрядчиков, имеющие опыт в сложном высокотехнологичном строителстве, коммерческом сегменте и жилом строительстве более высокого класса. Описанный тренд будет развиваться в 2016 году, а в ближайшие два-три года рынок сформирует новые требования к комфорт-классу и генпорядным компаниям.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
6 европейских стран, где можно купить недвижимость с ВНЖ

Реализовать мечту - домик у моря или квартиру в старом европейском городе при наличии соответствующего бюджета - несложно. Однако, если вы собрались покупать...

Сколько стоят самые дорогие новостройки в Москве?

Как бы не старались девелоперы возводить качественные проекты премиум и элитного-класса в Западном, Северо-Западном, Юго-Западном и любом другом округе, с...

«Голые» стены перестали привлекать покупателей новостроек

На Западе вы никогда не увидите девелоперский проект, где не предусмотрена отделка, голые стены - вне закона. Кроме того, в большинстве новостроек в квартирах...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,2 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 7,4%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон"
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены в мае - готовые квартиры от 7 млн руб.! Ключи на руки за полцены! Успейте!

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Квартиры от 4,2 млн руб

Квартиры от 4,2 млн руб. м. «Селигерская». Ипотека 6%. Скидка 7%.

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,8%

ЖК "Нахабино Ясное"
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Заселяйтесь! Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн р. Ипотека от 5,8% Новорижское шоссе.

Мировые скидки для больших семей в «Мир Митино»!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Выгода до 650 000 руб. Московская прописка. Ключи в 2018-м. Метро в 10 мин пешком. Ипотека

Скидки до 9% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.