ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Исследование: эволюция комфорт-класса

14 января 2016    

2015 год сформировал тенденцию, которая будет во многом определять развитие рынка недвижимости в 2016 году. К строительству жилья массового сегмента — комфорт-класса — все более активно привлекаются качественные генеральные подрядчики с опытом реализации высокобюджетных проектов. Почему качественные строители идут в комфорт-класс?

Аналитический центр RD Construction отмечает, что комфорт-класс появился во время экономического кризиса 2008 года и призван был оживить спрос на жилую недвижимость. В 2008-2010 гг. комфорт-класс не обладал сложившимися признаками и представлял собой либо улучшенный эконом-класс с благоустроенной придомовой территорией, паркингом и консьержем, либо удешевленный проект бизнес-класса. На падающем рынке затраты на «бизнесовость» стали неактуальны: из-за нехватки средств проекты «спасали» за счет максимальной оптимизации инженерии и отделки.

Эволюция комфорт-класса

Сегодня комфорт-класс — не только сформировавшийся сегмент на рынке жилой недвижимости, но и лидер и драйвер этого рынка. Он широко представлен в Москве и по итогам 2015 года занимает на первичном рынке столицы около 40% общего предложения. Подобно прошедшему году, новый 2016 год пройдет под знаком проектов именно комфорт-класса.

Комфорт-класс образца 2015 года обладает всеми основными характеристиками проектов бизнес-класса 5-7-летней давности:

  1. Если в 2008-2010 гг. комфорт-класс — это улучшенный типовой, либо существенно удешевленный проект бизнес-класса, то в 2015-м — это обязательно индивидуальный архитектурный проект. Чтобы построить большой и знаковый проект, девелопер подключает как топовые российские, так и международные архитектурные и дизайн-бюро.
  2. В концепциях проекта качественно прорабатываются и разграничиваются жилые и инфраструктурные зоны, используются концепции «двор без машин». В проектах комфорт-класса проектируются подземные паркинги до одного машино-места на квартиру, хотя ранее это было обязательным условием бизнес-класса.
  3. Комфорт-класс заметно «вырос» по качеству инженерного (в первую очередь лифтового) оборудования, фасадной и внутренней отделке. Например, PHL-панели, применяемые обычно в отделке фасадов бизнес-класса, можно сегодня встретить на фасадах жилых кварталов для ученых, резидентов «Сколково», строительство которых ведет RD Construction. В многоквартирных домах места общего пользования все чаще становятся нестандартными, получают дизайнерскую отделку.

дизайн.отделка

Новый тренд. Качественные строители на рынке комфорт-класса

Таким образом, проекты комфорт-класса стали представлять собой не просто «бетонную коробку», но и эволюционировали технологически. Соответственно, и от генерального подрядчика теперь требуется не только умение вовремя произвести строительно-монтажные работы. Новые требования предполагают:

  1. Компетенции в монтаже сложных инженерных систем, массивных фасадов, внутренней отделки;
  2. Умение работать в условиях оптимизации бюджетов и необходимости импортозамещения: предлагать инвестору лучшие варианты замены материалов на аналоги без потери качества;
  3. Гарантию реализации проекта точно в срок;
  4. Высокий уровень качества и культуры строительного производства;
  5. Финансовую стабильность и хорошую репутацию компании.

Это соврешенно новый уровень требований, когда-либо предлагавшийся в строительстве комфорт-класса. В этой ситуации девелоперы привлекают к проектам генподрядчиков, имеющие опыт в сложном высокотехнологичном строителстве, коммерческом сегменте и жилом строительстве более высокого класса. Описанный тренд будет развиваться в 2016 году, а в ближайшие два-три года рынок сформирует новые требования к комфорт-классу и генпорядным компаниям.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где в Подмосковье купить квартиру в новостройке с ключами и «под ключ»

Эксперты рынка недвижимости не устают предупреждать о ближайшем росте стоимости новостроек, а также о возможных трудностях приобретения жилья на этапе...

ЖК «Достояние»: Новая история старой Москвы

Западное направление столицы по-прежнему «держит марку» и притягивает к себе как коренных жителей, так и гостей столицы. А Рублевское шоссе и...

Где купить квартиру со скидкой в январе?

Новогодние праздники позади и 2019 год законно вступил в свои права.  А первые изменения на рынке первичной недвижимости уже произошли: многие банки...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в Красногорске от 2,7 млн. Старт продаж новых корпусов. Успей на старте!

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в феврале. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Без % рассрочка на 2 года. Премиальная отделка. Внутренний двор. Панорамные виды. Паркинг.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервис

Старт продаж квартир в семейном ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

1-комнатная от 7,2 млн, 2-комнатная от 10,1 млн, 3-комнатная от 12,6 млн.

ЖК премиум класса «Медный 3,14»
ЖК премиум класса «Медный 3,14»

В районе Якиманки в центре старой Москвы. Готовая отделка. Полная инфраструктура

ЖК Bauman house
ЖК Bauman house

Выгодные цены на старте. Бизнес-класс. ЦАО, Басманный р-н

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Старт продаж нового корпуса! 5 мин. от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Высокая стадия готовности! Развитая инфраструктура! Двор без машин! 1 мин до м Рассказовка

ЖК "Грани" класса "Комфорт+"
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

Квартиры класса "Комфорт+" в 5 минутах от ТТК и 15 мин. пешком от метро

Старт продаж в ЖК «ONYX Deluxe»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Ключи в 2019! Квартиры бизнес-класса с большой кухней! ЮЗАО, м.Новые Черемушки.