ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Исследование: эволюция комфорт-класса

14 января 2016    

2015 год сформировал тенденцию, которая будет во многом определять развитие рынка недвижимости в 2016 году. К строительству жилья массового сегмента — комфорт-класса — все более активно привлекаются качественные генеральные подрядчики с опытом реализации высокобюджетных проектов. Почему качественные строители идут в комфорт-класс?

Аналитический центр RD Construction отмечает, что комфорт-класс появился во время экономического кризиса 2008 года и призван был оживить спрос на жилую недвижимость. В 2008-2010 гг. комфорт-класс не обладал сложившимися признаками и представлял собой либо улучшенный эконом-класс с благоустроенной придомовой территорией, паркингом и консьержем, либо удешевленный проект бизнес-класса. На падающем рынке затраты на «бизнесовость» стали неактуальны: из-за нехватки средств проекты «спасали» за счет максимальной оптимизации инженерии и отделки.

Эволюция комфорт-класса

Сегодня комфорт-класс — не только сформировавшийся сегмент на рынке жилой недвижимости, но и лидер и драйвер этого рынка. Он широко представлен в Москве и по итогам 2015 года занимает на первичном рынке столицы около 40% общего предложения. Подобно прошедшему году, новый 2016 год пройдет под знаком проектов именно комфорт-класса.

Комфорт-класс образца 2015 года обладает всеми основными характеристиками проектов бизнес-класса 5-7-летней давности:

  1. Если в 2008-2010 гг. комфорт-класс — это улучшенный типовой, либо существенно удешевленный проект бизнес-класса, то в 2015-м — это обязательно индивидуальный архитектурный проект. Чтобы построить большой и знаковый проект, девелопер подключает как топовые российские, так и международные архитектурные и дизайн-бюро.
  2. В концепциях проекта качественно прорабатываются и разграничиваются жилые и инфраструктурные зоны, используются концепции «двор без машин». В проектах комфорт-класса проектируются подземные паркинги до одного машино-места на квартиру, хотя ранее это было обязательным условием бизнес-класса.
  3. Комфорт-класс заметно «вырос» по качеству инженерного (в первую очередь лифтового) оборудования, фасадной и внутренней отделке. Например, PHL-панели, применяемые обычно в отделке фасадов бизнес-класса, можно сегодня встретить на фасадах жилых кварталов для ученых, резидентов «Сколково», строительство которых ведет RD Construction. В многоквартирных домах места общего пользования все чаще становятся нестандартными, получают дизайнерскую отделку.

дизайн.отделка

Новый тренд. Качественные строители на рынке комфорт-класса

Таким образом, проекты комфорт-класса стали представлять собой не просто «бетонную коробку», но и эволюционировали технологически. Соответственно, и от генерального подрядчика теперь требуется не только умение вовремя произвести строительно-монтажные работы. Новые требования предполагают:

  1. Компетенции в монтаже сложных инженерных систем, массивных фасадов, внутренней отделки;
  2. Умение работать в условиях оптимизации бюджетов и необходимости импортозамещения: предлагать инвестору лучшие варианты замены материалов на аналоги без потери качества;
  3. Гарантию реализации проекта точно в срок;
  4. Высокий уровень качества и культуры строительного производства;
  5. Финансовую стабильность и хорошую репутацию компании.

Это соврешенно новый уровень требований, когда-либо предлагавшийся в строительстве комфорт-класса. В этой ситуации девелоперы привлекают к проектам генподрядчиков, имеющие опыт в сложном высокотехнологичном строителстве, коммерческом сегменте и жилом строительстве более высокого класса. Описанный тренд будет развиваться в 2016 году, а в ближайшие два-три года рынок сформирует новые требования к комфорт-классу и генпорядным компаниям.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Квартиру в ЖК у большой воды можно купить за 1,8 млн рублей

Еще несколько лет назад покупатель был непритязателен при выборе квартиры в новостройке. Бюджет покупки и месторасположение жилого комплекса - главное, на что...

ЖК «Поколение»: готовые квартиры с мебелью рядом с метро и...

На сегодняшний день у потенциальных покупателей квартир в новостройках Северо-Восточный округ является одним из самых популярных. По данным аналитиков, именно...

Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке...

2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.