Итоги октября на столичном рынке новостроек

В октябре 2024 г. на рынке новостроек Москвы зафиксирован небольшой рост цен, причем преимущественно за счет недвижимости элит-класса: +1,6% за "квадрат" и +1,8% за лот против сентября. Так, за квадратный метр покупатели теперь платят в среднем 591,3 тыс. руб., за лот – 34,7 млн руб., сообщают в компании "БЕСТ-Новострой".  

   Как изменилось предложение

Число лотов в проектах комфорт-класса, расположенных в пределах старых границ Москвы, впервые с июля снизилось до 20,8 тыс. шт. (-4% за октябрь). Относительно этого же периода прошлого года рост объема предложения составил 1%. В метрах предложение увеличилось на 4%, до 933 кв. м.

За октябрь в бизнес-классе предложение немного снизилось: до 20300 лотов (-1%) и до 1,3 тыс. кв. м. (-2%). Однако за год заметен существенный рост: плюс 15% к лотам и 10% к метражу. Отметим также, что сегодня объем предложения в сегменте близок к максимальной отметке.

Премиальной недвижимости за прошедший месяц стало больше: теперь в экспозиции представлено 1800 лотов (+6%) или 208,5 тыс. кв. м. (+6%). Относительно прошлого года рост достаточно уверенный: число лотов выросло на 22%, площади – на 21%.

В проектах элит-класса по итогам октября отмечен незначительный минус: на 3% в лотах и на 1% в метрах. За год все еще фиксируется значительное увеличение предложения: +89% к числу лотов и +76% к их площади.

   Динамика цен

В комфорт-классе особых изменений в ценах за последний месяц не было. Средняя цена квадратного метра в конце октября составляла 340,7 тыс. руб. (+0,1%), лота – 15,3 млн руб. В сравнении с этим же периодом прошлого года есть небольшой рост: +3% за "квадрат" и +4% за лот.

Цены на жилье бизнес-класса стали немного меньше к концу октября: за квадратный метр теперь платят на 0,3% меньше (около 516 тыс. руб.), а за лот – на 2% меньше (33 млн руб.). В годовой динамике лот подорожал на 5%, а "квадрат" - на 10%.

Премиальная недвижимость стоит примерно так же, как и в сентябре, изменения совсем незначительны. Так, за метр покупатели сегодня платят в среднем чуть больше 1034 тыс. руб., а за целый лот – 118,2 млн руб. Рост за год еще более существенный, чем в бизнесе: +13% к "квадрату" и +12% к лоту.

Основное повышение цен на новостройки произошло в элит-классе, здесь квадратный метр теперь обходится покупателям в среднем в 2432,4 тыс. руб. (+4%), а лот в 344,2 млн руб. (+6%). В годовой динамике изменения также положительны и находятся примерно на этом же уровне: +3% к метру и 4% к лоту.