Итоги сентября на столичном рынке новостроек

03 октября 2024

Специалисты "БЕСТ-Новострой" сообщают, что на рынке новостроек Москвы в сентябре средняя цена квадратного метра продолжила увеличиваться, собственно, как и средняя цена квартир. Так, за этот месяц "квадрат" в новых ЖК стал стоить на 1,5% больше (583 тыс. руб.). За лот теперь в среднем нужно заплатить 34,1 млн руб., что на 2% больше, чем месяц назад.

Предложение

В первый месяц осени предложение в комфорт-классе Старой Москвы, особенно не изменилось относительно августа этого года. Так, сегодня представлено 967,6 тыс. кв. м или 21600 квартир, что на 8% и 11% больше в сравнении с сентябрем прошлого года. Отметим, что в июле и августе этого года эксперты еще фиксировали рост предложения.

Объем предложения в проектах бизнес-класса не меняется на протяжении трех последних месяцев. Здесь представлено 20500 предложений площадью почти 1328 тыс. кв. м. Если сравнить эти данные с 2023 годом, то рост составил 22% в лотах и 17% по площади.

сент1

Увеличение предложения отмечено в премиум-классе. Так, на 9% возросло количество квартир (1,7 тыс.), и на 11% увеличилась площадь (197,2 тыс. кв. м). При сравнении с 2023 годом также наблюдается рост: на 17% выросло число лотов и на 18% общая площадь.

В элитном сегменте особых изменений не произошло: всего +1% к площади (131,5 тыс. кв. м) и +2% (900 тыс.) к количеств. Но относительно прошлого года рост существенный: +132% к числу квартир и +107% к площади.

Цены

В проектах комфорт-класса в начале третьего квартала специалисты отметили небольшой спад стоимости "квадрата", примерно -1% (341,1 тыс. руб. за "квадрат" и 15,3 млн руб. за квартиру). В годовой динамике наблюдается тенденция к снижению цен, однако пока изменения такие: +5% к метру и +7% к квартире.

Рост цен в первый месяц осени зафиксирован в бизнес- и премиум-классах. Так, в первом квадратный метр и квартира стали стоить на 1% больше (517,6 тыс. руб. и 33,5 млн руб. соответственно), во втором "квадрат" подорожал на 3%, а квартира – в среднем на 5%. Теперь жилье в премиальных новостройках стоит 1036,5 тыс. руб. за метр и 118,4 млн руб. за лот.

Минимальные показатели роста цен отмечены в элитном классе. Так, по последним данным за "квадрат" придется заплатить 2434,3 тыс. руб., а за квартиру 325,5 млн руб. А вот в годовой динамике наблюдается снижение цены: -9% в среднем за метр и -19% в среднем за предложение. Специалисты такие изменения связывают с выводом на рынок новых проектов на старте строительства.