Как число соседей по площадке зависит от класса жилья

01 июня 2026

В последнее время покупатели квартир в строящихся домах всё чаще оценивают не только метраж и планировку, но и то, сколько семей будут делить с ними общий холл. Специалисты компании "Метриум" проанализировали ситуацию на рынке и обнаружили, что разброс этого показателя между разными категориями жилья может отличаться более чем вдвое. Если в доступных комплексах на этаже в среднем насчитывается 11 квартир, то в дорогих проектах — всего 4.

Эконом- и комфорт-класс

Максимальное соседство ожидает тех, кто приобретает недвижимость в бюджетных новостройках: здесь проектировщики в среднем размещают 11 жилых единиц на одну лестничную площадку. Чаще всего (в 44% всех строящихся корпусов) встречается вариант с 11–13 квартирами. Ещё по 20% рынка занимают дома с показателями 8–10 и 14–16 квартир на этаже. Иными словами, в подавляющем большинстве объектов комфорт-класса число соседей варьируется от 8 до 16.

Более уединённые варианты — 5–7 квартир на этаже — характерны для 12% зданий. А минимальная плотность (от 2 до 4 квартир) вообще редкость и встречается лишь в 1% домов. При этом существуют и проекты с очень высокой скученностью — до 17 квартир.

Ярослав Гутнов (основатель SIS Development) отмечает, что такая ситуация в массовом сегменте закономерна: застройщики стараются максимально эффективно использовать каждый квадратный метр. При этом он обращает внимание, что формальное число квартир не всегда равно числу реальных соседей. Современные архитектурные приёмы (разделение на секции или крылья) позволяют сократить ежедневные контакты до 4–5 семей, даже если на этаже прописано 15–16 квартир.

Бизнес-класс

В сегменте бизнес-жилья среднее количество квартир на этаже составляет 9. Здесь доминируют корпуса с показателем 8–10 единиц — их доля достигает 49%. Ещё 26% новостроек имеют от 6 до 8 квартир. Таким образом, почти три четверти предложения (около 75%) укладываются в диапазон от 6 до 10. Впрочем, встречаются и более плотные варианты: в 4% домов — 14–16 квартир на этаже, а в 1% — от 20 до 22.

Марина Грицкова (руководитель аналитики STONE) называет формат 6–10 квартир оптимальным балансом: сохраняется приватность, но при этом эффективно используется площадь здания. В своих проектах бизнес+ компания предлагает от 2 квартир (в камерных секциях) до 12 (в высотных башнях). Причём типовой этаж всегда делится на два крыла, так что по факту жители соседствуют не более чем с 6 семьями — это даже превышает ожидания покупателей.

этаж4

Премиум-класс

В премиальных новостройках застройщики уделяют приватности больше внимания, чем в бизнес-вариантах. Среднее число квартир здесь — 7,6 на этаже. Самой популярной конфигурацией стали дома с 5–7 квартирами — они занимают 33% рынка. Почти столько же (31%) приходится на проекты с 8–9 квартирами. Наиболее уединённые решения (2–4 квартиры) предлагают 19% новостроек.

В то же время в 14% премиальных комплексов на этаже находится 11–13 квартир, а высокая плотность (14–16) встречается лишь в 3% объектов.

Станислав Банников ("Плато Девелопмент") считает, что из-за роста крупных жилых массивов с 10–13 квартирами на этаже границы между классами размываются, а уровень приватности снижается.

Элитный и делюкс-сегмент

В дорогой недвижимости требования к уединённости выражены ярче всего. В 56% зданий на этаже запроектировано всего 2–4 квартиры. Ещё 31% приходится на вариант с 5–7 квартирами. Итого 87% предложений в этом классе гарантируют минимальное соседство. Варианты с 8–10 квартирами — редкость, они встречаются только в 1% домов.

Анна Раджабова ("Метриум Премиум") подчёркивает, что малое число квартир — это лишь база для настоящего элитного продукта. Гораздо важнее особые опции: пентхаусы на половину этажа или целиком на этаже (где соседом может быть одна семья или ни одной), а также техническая возможность объединения нескольких квартир в одно пространство по индивидуальному проекту.

Вывод

Как резюмирует Юлия Иванова (директор аналитики "Метриум"), в Москве плотность заселения этажа зависит не только от формальной категории жилья, но и от конкретной концепции проекта. Поскольку официальных нормативов, привязанных к классам, не существует, каждый застройщик волен сам выбирать параметры, ориентируясь на собственную архитектурную идею и запросы покупателей.