Как грамотно выбрать новостройку на старте продаж?

Единственный способ сегодня купить квартиру недорого - вложиться в новостройку на начальной стадии строительства или другими словами на старте продаж.

По данным экспертов, на «котловане» стоимость будет на 20-50% дешевле, чем на аналогичную квартиру в сданной новостройке. Поэтому у тех, кто готов подождать пару лет до окончания строительства дома, есть возможность сэкономить.

Однако такая покупка требует подготовки: нужно оценить надежность застройщика, проверить сколько у девелопера уже реализованных объектов, по какому договору ведутся продажи в ЖК. И, конечно, обращать внимание на характеристики самого проекта, от этого зависит и насколько повысится цена за время строительства дома. Хорошая локация, удобная транспортная доступность, разнообразная социальная и коммерческая инфраструктура и отличная экология будут говорить о том, что жилой комплекс инвестиционно привлекателен и в будущем, если вы не собираетесь жить здесь сами, приобретенную квартиру можно будет выгодно сдать или продать. 

По стартовой цене

Один из таких проектов, который недавно анонсировал старт продаж - это ЖК «Инновация» (ГК «Гранель»). Его очевидные преимущества - цена и локация. Купить квартиру в этом проекте можно всего за 1,7 млн рублей. За эту сумму продаются студии от 19,5 кв. м. Хотя площадь и небольшая, но такой вариант, к примеру, подойдет в качестве первого жилья, студенту. Но на самом деле, чтобы купить такой вариант искать всю сумму не обязательно, можно взять ипотеку и платежи будут очень комфортными даже при самом среднем заработке.

Сделаем расчет ежемесячных выплат по ипотеке, при условии что кредит берем на 20 лет; первоначальный взнос на квартиру (15%), а ипотечная ставку (8%).  Родители должны будут накопить лишь первоначальный взнос 255 тыс рублей, а затем выплачивать ежемесячные платежи в размере всего 12 тыс рублей. Это дешевле, чем снимать однокомнатную квартиру в Подмосковье. Студия -  хороший задел для сегодняшнего еще школьника на будущее, а родителям не придется тратить средства на аренду чужого жилья, когда ребенок захочет жить отдельно.

Стоимость однокомнатных квартир в проекте на сегодняшний день варьируется от 2,7 млн рублей. За эти деньги можно купить 32 кв. м. «Двушки» стартуют от 3,8 млн рублей - площадь составляет 49,8 млн рублей.    

Заинтересовал ЖК "Инновация"? Свяжитесь с нами

25 минут до центра

Как уже говорилось выше, особое внимание оценивая качество и цену новостройки, нужно обращать на локацию: какая транспортная доступность, экология, окружение и инфраструктура у проекта.

ЖК «Инновация» строится на престижном западном направлении Подмосковья, а это значит, что здесь лучшая роза ветров и много лесов и водоемов вокруг. Убедиться в этом можно не выходя из дома, а просто открыть карту в телефоне или на компьютере и посмотреть локацию.  С трех сторон ЖК окружают зеленые зоны: Подушкинский лес, где находится знаменитая лыжная трасса  и «Спортивный парк отдыха имени Ларисы Лазутиной». Ухоженный «Мещерский парк», в котором проведен ландшафтный дизайн, проложены многокилометровые велосипедные дорожки с прекрасными лесными маршрутами. Несколько прудов, кстати, в одном «Мещерский пруд» летом разрешено купаться и здесь оборудованы пляжи, есть спасательная станция и зоны отдыха. В парке есть панда-парк, площадки для занятия ворк-аутом и йогой, и, конечно, детские зоны развлечений.

Еще одно приятное и интеллигентное соседство - «Сколково», инновационная Мекка России - научный кластер, который и послужил выбором нейминга для ЖК «Инновация». Здесь разрабатываются новейшие изобретения человечества, проходят современные конференции и выставки, проводится обучение уникальных специалистов, зарождаются новые стартапы.

И самое важное новостройка располагается всего в 2 км от МКАД по Минскому шоссе и в 25 минутах езды на общественном транспорте от центра Москвы. От МКАДа до ЖК «Инновация» ехать всего 5 минут. Своим ходом добраться до ЖК можно за 15 минут на маршрутке от нескольких станций метро синий ветки: «Кунцевская», «Славянский бульвар» и «Молодежная». Но лучший вариант - электричка. До станции «Трехгорка» от новостройки несколько минут пешком. А ехать до Москвы всего 15 минут, а до центра (м. Белорусская) не больше 30 минут.

Инновация в архитектуре и комфорте

Расположение рядом с инновационным кластером предполагает и определенный уровень соответствия такому статусному окружению. В «Сколково» все строения возведены по интересным архитектурным концепциям и с помощью современных технологий.

ЖК «Инновация» также будет построен по индивидуальному архитектурному проекту с помощью новейших технологий строительства. Согласно концепции, возводится 4 монолитных здания переменной этажности от 10 до 24 этажей. Это яркие фасады, объемные формы и красивые благоустроенные дворы.

Помимо современного внешнего облика, этот жилой проект отличается и технологичными планировочными решениями. Здесь предлагаются планировки от 19,2 до 75,9 кв. м при этом в каждой линейке квартир предлагается на выбор несколько вариантов. Поэтому у потенциального покупателя есть возможность присмотреть квартиру, планировка, которой более подходит для его образа жизни. Кроме того, застройщик не ограничивает покупателя в создании собственного планировочного решения. Есть и квартиры со свободной планировкой, а это значит, можно воплотить все собственные представления об идеальной квартире самому. Потолки в новостройке соответствуют нормам бизнес-класса и составляют 2,8 - 3 м. Для тех кто не готов импровизировать и тратить дополнительные средства на ремонт, застройщик предлагает варианты с отделкой. Преимущество такого предложения - ремонт можно также «включить» в ипотеку и не копить дополнительных средств.

Но комфорт проживания не заканчивается прекрасной квартирой, красивым благоустроенным двором и чистыми аккуратными подъездами. Для полноценной жизни необходима и вся социальная и коммерческая инфраструктура в шаговой доступности. В ЖК «Инновация» предусмотрена школа на 600 учеников и два детских сада, где смогут находится одновременно 310 малышей. Подземные паркинги на 489 машиномест, большой фитнес-центр и торговый центр. Традиционно и некоторые первые этажи будут отданы под салоны красоты, небольшие магазинчики, кафе и досуговые центры для детей.

Сдача в эксплуатацию первой очереди запланирована на III квартал 2020 года. Учитывая, что сейчас уже последняя четверть 2018 года, подождать осталось совсем немного.