Как изменилась стоимость апартаментов в Москве?

14 июля 2020

Не успел пролететь июнь, как уже наступило время для того, чтобы подводить итоги минувшего полугодия на рынке недвижимости. И сегодня в фокусе – формат апартаментов на рынке Москвы. О том, как поменялся объем предложения и уровень цен в столичных проектах за первые шесть месяцев, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты компании Est-a-Tet.

Что представлено на рынке?

Как отметили в компании, формат апартаментов сегодня в Москве занимает долю в 25% от совокупной площади представленной в продаже недвижимости. В то время как по итогам первого квартала этот показатель был на уровне 26.9%.

Всего в реализации сегодня находится 729.8 тысяч квадратных метров апартаментов или 9.8 тысяч лотов. Если сравнить эти показатели с предыдущим кварталом, то можно отметить, что по количеству квадратных метров объем предложения снизился на 3.6%. При этом за год, напротив, он увеличился на 6.6%.

Большая доля предложения в рамках формата апартаментов приходится на бизнес-класс – 40.8%. На втором месте расположился премиальный сегмент – 24.3%. Третье и четвертое места заняли комфорт- и элитный классы, их доля составила 22.8% и 12.1% соответственно.

При этом превалирующее количество апартаментов в продаже имеют площадь менее 40 квадратных метров, их доля составляет 16.8%.

график75

Что произошло с ценами?

Эксперты компании подчеркнули, что на сегодняшний день практически половина апартаментов в столице, а это 48.6%, реализуется по стоимости 5-15 млн рублей.

Наибольшую долю в структуре предложения занимают лоты по цене от 5 до 10 млн рублей – 28.4%, чуть меньше представлено по стоимости от 10 до 15 млн рублей – 20.2%. На долю апартаментов с бюджетом 5 млн рублей и меньше приходится всего 1.8% от всего объема предложения.

график76

Где искать?

Больше всего лотов сконцентрировано в центральном округе столицы, здесь реализуется почти 32% всех апартаментов. Эксперты отмечают, что по сравнению с прошлым годом доля ЦАО немного уменьшилась – на 3.6%.

На втором месте по объему предложения оказался север Москвы, доля которого составляет 21.7%. Чуть меньший показатель у СВАО – 21%.

Так или иначе, апартаменты сегодня подыскать почти во всех районах в пределах «старой» Москвы. Исключение составляет разве что локации ЗелАО.

график77