Как изменилось предложение в новостройках бизнес-класса за 5 лет

За последние пять лет структура предложения по числу комнат в проектах бизнес-класса изменилась. Например, доля трёхкомнатных квартир существенно снизилась на 10%, а 1- и 2-комнатных – выросла. Итак, сегодня подробнее расскажем о результат исследования, проведенного компанией "Метриум" и ГК "Основа".

Изучив предложение, специалисты выяснили, что с 2019 года число "трёшек" стало снижаться, а лоты с 4 и более комнатами почти совсем ушли с рынка. После 2022 г. в предложении количество трёхкомнатных квартир существенно не изменялось, чего не скажешь про 4-комнатные – их постепенно становится меньше.

Больше всего за рассматриваемый период стало однокомнатных вариантов, причем как в абсолютном, так и в процентном выражениях. Также специалисты отмечают резкое увеличение количества студий.

В конце третьего квартала текущего года в проектах "старой" Москвы продавалась 22 700 лотов бизнес-класса. Наибольшую долю составляют однокомнатные квартиры (36% общего объема или 8200 штук), следующими идут двухкомнатные (7300 шт. или 32%), а на третьем месте находятся студии – 3600 штук или 16%. Лотов с тремя комнатами было меньше всего – 3100 (14% суммарного объема), на долю 4-комнатных квартир приходится всего 2% первичного рынка бизнес-класса (495 шт.).

В 2019 году застройщики продали 18 000 лотов, большую часть из них составляли двухкомнатные лоты (7500 или 41% всех продаж). Вторыми по популярности были однокомнатные квартиры –5200 штук или 28%, третьими – трёхкомнатные (продано 4200 штук или 25% всего объема).  Интересно, что в 2019 г. студий было представлено примерно 500 штук, они занимали 3% суммарного объема. А четырехкомнатные 6%, свыше одной тысячи штук.

Начиная с 2019 года студий на рынке становилось все больше (+14%), увеличилось также число "однушек" (+13%). Двух- и трёхкомнатных квартир стало, наоборот, меньше: на 7 и 10% соответственно. Четырехкомнатные, которые и так занимали небольшую долю, ещё потеряли 4 п.п. (с 6 до 2%). В последние три года доля "трёшек" оставалась относительно стабильной.

Олег Колченко, акционер и управляющий партнёр ГК "Основа", отмечает, что структура предложения зависит и от этапа работ ЖК. Так, например, на начальном лучше продаются небольшие квартиры (студии, "однушки" или маленькие по площади двухкомнатные). Лоты большей площади приобретаются, как правило, позже.

За период сентябрь 2023 г.-сентябрь 2024 г. заметнее всего выросло число 1-комнатных квартир (+24%), далее идут студии (+16%) и двухкомнатные (+6%).  Доля лотов с тремя комнатами сократилась на 3%, а с четырьмя – на 26%.

Сегодня наибольшая доля недвижимости бизнес-класса реализуется в свободной планировке без отделки, добавляют Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". Также он говорит, что значительно диапазон площадей стал намного шире. Так, к примеру, сегодня в продаже есть "двушки" площадью 80 кв. м., из которых можно сделать "трёшки". В целом Сырцов отмечает, что форматы недвижимости бизнес-класса позволяют изменять планировку. Поэтому изменения в структуре предложения могут означать, что рынок сегодня является более адаптивным, что позволяет клиенту найти свой объект.