Как новые поручения Путина о материнском капитале скажутся на росте стоимости квартир в новостройках

17 января 2020 | Ольга Петрова

На этой неделе состоялось ежегодное обращение президента России Владимира Путина к Федеральному собранию, на котором он представил комплекс мер по улучшению жизни российских семей. Одна из инициатив предлагает ввести выдачу материнского капитала уже при рождении первого ребенка в семье – более 466 тысяч рублей. За рождение второго ребенка эта сумма возрастет до 616,6 тысяч рублей.

Некоторые эксперты рынка считают, что спрос на квартиры в массовом сегменте может немного подрасти, ведь теперь у семей, где рождается первенец появилась возможность использовать деньги от государства на первоначальный взнос. А как правило, увеличение спроса провоцирует и повышение цен на недвижимость. Однако не в этот раз, эксперты рынка уверены, что новая инициатива президента сможет помочь семьям купить квартиру, но на рост цен это не повлияет.

Более подробно о том, что изменится благодаря нововведениям на рынке новостроек, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Бон Тон».

Как правило, семьи выбирают просторные квартиры, где хватит пространства для комфортной жизни каждому домочадцу, поэтому рассматривают варианты начиная от евродвушек и больше. При этом до 65% от всего числа семейных покупателей приобретают жилье в ипотеку.

Возможность использовать социальные выплаты в несколько сотен тысяч рублей для улучшения своих жилищных условий или покупки первого жилья для семьи – хорошая финансовая поддержка. Так, если бы семья откладывала порядка 27 тысяч рублей каждый месяц, эту сумму удалось бы скопить примерно за год и 5 месяцев. А ипотечные программы с господдержкой позволяют направлять средства из материнского капитала на приобретение квартиры в качестве первого взноса.

Тем не менее, материнский капитал не так сильно влияет на спрос в новостройках Москвы. Например, двухкомнатная квартира за пределами МКАД обойдется примерно в 7 млн руб., и доля материнского капитала составит лишь 6,7% от ее общей стоимости. В итоге в Москве число сделок с привлечением материнского капитала не очень заметна, и программа не так эффективна, как в регионах, где стоимость квартиры ниже в 1,5-2 раза и более.

В целом программа маткапитала и ее распространение на семьи, где родился первенец, должна улучшить ситуацию рождаемости в стране. Но в случае с недвижимостью этот вопрос не так однозначен. Да, для семей с одним ребенком эти средства могут стать хорошей материальной помощью в покупке небольшой квартиры с невысокой стоимостью. Но даже с материнским капиталом ипотека – это все-таки долгосрочные обязательства, они требуют он заемщиков финансовой устойчивости.

С другой стороны, рынок сегодня переходит на новые правила финансирования и продажи, из-за чего будет расти доля готового жилья, которое всегда дороже в цене. И с этой точки зрения расширение программы может стать определенной компенсацией.