Как получить удовольствие от проживания или «выжать по полной» от инвестиций

Мария Миронова – коммерческий директор жилого квартала на Москве-реке «Береговой»

Что повлияло на спрос и привлекательность объектов недвижимости в прошлом году?

События 2020 года повлияли в целом на структуру спроса на рынке недвижимости, не стал исключением и премиум-класс. По данным АО «Главстрой», традиционные тренды, характерные для этого сегмента, включая локацию, инфраструктуру, ликвидность, авторскую архитектурную концепцию и дизайн, остались, однако сместились акценты. Длительная самоизоляция выявила потребность в многофункциональной инфраструктуре и качественном цифровом сервисе. В выигрыше остались те покупатели, которые выбрали проекты, в которых на территории домов предусмотрено все для жизни, отдыха и работы.

Расскажите подробнее о предпочтениях ваших покупателей?

Обязательное наличие собственного парка на территории или водоема в шаговой доступности – главный тренд 2021 - порядка 40% опрошенных нами клиентов выбирают проекты с уникальной парковой концепцией. При этом год назад наличие парка или набережной, интегрированных в концепцию жилого комплекса, было обязательным элементом будущего дома только для четверти покупателей. А в 2019 году – менее 15%.

Две трети опрошенных покупателей считают локацию определяющей при выборе квартиры, а видовые характеристики проекта – более половины покупателей. Пользуются спросом панорамные окна и террасы с живописным видом на зеленый ландшафт и водоемы, обособленные зоны для прогулок и площадки для занятия спортом на свежем воздухе.

Не всегда престижная локация обеспечивает комплексу хорошие видовые характеристики. «Береговой» же, напротив, отличается уникальными панорамами на реку и башни Москва-Сити, это, во многом, и является определяющим при выборе квартир здесь.

А как обстоят дела с ликвидностью проектов высокого ценового сегмента?

Трендом, который усилил свое значение в 2020 - 2021 году, стала ликвидность недвижимости. Более 50% покупателей данного сегмента рассматривают покупку квартиры как выгодную инвестицию. Порядка 80% в дальнейшем следят за изменением рыночной стоимости недвижимости.

При этом инвестирование в жилые проекты должно демонстрировать наивысшие показатели роста стоимости квадратного метра и обладающие высокой ликвидностью. В премиум-классе она складывается также из локации, качества инфраструктуры, видовых характеристик, планировочных решений, оригинальности архитектуры. Такие проекты всегда востребованы на рынке и уверенно растут в цене.

Как показывает рынок, к числу привлекательных относится и ЖК «Береговой». Первый этап проекта продемонстрировал один из самых высоких показателей роста стоимости квадратного метра в своем классе. За период строительства цена в нем выросла более чем в 2,5 раза. Около 10% клиентов из числа купивших совершили повторную покупку. Мы ожидаем, что и второй этап проекта ЖК «Береговой» продемонстрирует рост стоимости предложения минимум в 1,5 раза.

Второй этап «Берегового» признан проектом с лучшей архитектурной концепцией. Расскажите, влияет ли это на инвестиционную привлекательность проекта? 

Архитектура и дизайн является визитной карточкой «Берегового», треть клиентов считают эстетику жилого дома предметом престижа и эмоциональным стимулом для покупки.

Премиальными материалами в современной архитектуре мегаполисов является алюминий, стекло, натуральный камень и клинкерный кирпич. Так архитекторы «Берегового» ответили современным трендам и применили в проекте анодированный алюминий -- очень легкий, в также прочный и долговечный материал, который прекрасно взаимодействует с окружающей средой, ловит свет и отражает цвета. В проекте он гармонирует с матовым стеклом.

Более того, покупатели обращают внимание и на внутреннюю атмосферу в проекте – так, в 2021 году набирает обороты тренд на авторский дизайн квартир. По мнению опрошенных нами клиентов, это существенно сокращает время на разработку и реализацию дизайн-проекта и экономит эмоциональные ресурсы. Именно поэтому в первом этапе «Берегового» стали доступны квартиры с авторской отделкой и меблированной кухней. Мы используем только натуральные материалы и качественную бытовую технику мировых брендов, также устанавливаем точечное дизайнерское освещение и эргономичную сантехнику. В «Береговом» большинство квартир – видовые с бесшовным панорамным остеклением, есть лоты с окнами, представляющими собой своеобразную светопрозрачную стену. Площадь такого витражного остекления составляет более 12 кв. м, что увеличивает естественное освещение квартиры и открывает виды на набережную и Москву-Сити.

А как же окружение? Важна ли покупателям квартир в премиум-классе инфраструктура?

Покупатели смотрят на «картинку» в совокупности, им конечно же важен досуг и социализация: это и образовательные учреждения, и оздоровительные комплексы, и спортивные центры, и активные первые этажи.  «Береговой» полностью отвечает запросам жителей. Помимо школ и детских садов, а также спорткомплекса с бассейном, девелопер самостоятельно регулирует функциональность коммерческих помещений и в дальнейшем будет управлять смысловым наполнением этих пространств. Таким образом территория комплекса станет точкой пересечения деловых и личных маршрутов, а также взаимодействия жителей.

А что по поводу цифровых технологий?

Изменилось и отношение к элементам системы «Умный дом». Бесконтактный доступ в подъезд, на парковку или голосовой вызов лифта воспринимаются уже не как игрушка, а как полезный функционал с точки зрения безопасности. Современные операционные системы по управлению недвижимостью объединяют жителей, технологии, сервисы, системы здания и специалистов, которые в нем работают. В «Береговом» такая автоматизация предоставляет жителям новый уровень комфорта.