НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Как получить удовольствие от проживания или «выжать по полной» от инвестиций

23 июня 2021    

Мария Миронова – коммерческий директор жилого квартала на Москве-реке «Береговой»

Что повлияло на спрос и привлекательность объектов недвижимости в прошлом году?

События 2020 года повлияли в целом на структуру спроса на рынке недвижимости, не стал исключением и премиум-класс. По данным АО «Главстрой», традиционные тренды, характерные для этого сегмента, включая локацию, инфраструктуру, ликвидность, авторскую архитектурную концепцию и дизайн, остались, однако сместились акценты. Длительная самоизоляция выявила потребность в многофункциональной инфраструктуре и качественном цифровом сервисе. В выигрыше остались те покупатели, которые выбрали проекты, в которых на территории домов предусмотрено все для жизни, отдыха и работы.

cam_03_evening_JPEG_post


Расскажите подробнее о предпочтениях ваших покупателей?

Обязательное наличие собственного парка на территории или водоема в шаговой доступности – главный тренд 2021 - порядка 40% опрошенных нами клиентов выбирают проекты с уникальной парковой концепцией. При этом год назад наличие парка или набережной, интегрированных в концепцию жилого комплекса, было обязательным элементом будущего дома только для четверти покупателей. А в 2019 году – менее 15%.

Две трети опрошенных покупателей считают локацию определяющей при выборе квартиры, а видовые характеристики проекта – более половины покупателей. Пользуются спросом панорамные окна и террасы с живописным видом на зеленый ландшафт и водоемы, обособленные зоны для прогулок и площадки для занятия спортом на свежем воздухе.

Не всегда престижная локация обеспечивает комплексу хорошие видовые характеристики. «Береговой» же, напротив, отличается уникальными панорамами на реку и башни Москва-Сити, это, во многом, и является определяющим при выборе квартир здесь.

1_4


А как обстоят дела с ликвидностью проектов высокого ценового сегмента?

Трендом, который усилил свое значение в 2020 - 2021 году, стала ликвидность недвижимости. Более 50% покупателей данного сегмента рассматривают покупку квартиры как выгодную инвестицию. Порядка 80% в дальнейшем следят за изменением рыночной стоимости недвижимости.

При этом инвестирование в жилые проекты должно демонстрировать наивысшие показатели роста стоимости квадратного метра и обладающие высокой ликвидностью. В премиум-классе она складывается также из локации, качества инфраструктуры, видовых характеристик, планировочных решений, оригинальности архитектуры. Такие проекты всегда востребованы на рынке и уверенно растут в цене.

Как показывает рынок, к числу привлекательных относится и ЖК «Береговой». Первый этап проекта продемонстрировал один из самых высоких показателей роста стоимости квадратного метра в своем классе. За период строительства цена в нем выросла более чем в 2,5 раза. Около 10% клиентов из числа купивших совершили повторную покупку. Мы ожидаем, что и второй этап проекта ЖК «Береговой» продемонстрирует рост стоимости предложения минимум в 1,5 раза.

Второй этап «Берегового» признан проектом с лучшей архитектурной концепцией. Расскажите, влияет ли это на инвестиционную привлекательность проекта? 

Архитектура и дизайн является визитной карточкой «Берегового», треть клиентов считают эстетику жилого дома предметом престижа и эмоциональным стимулом для покупки.

Премиальными материалами в современной архитектуре мегаполисов является алюминий, стекло, натуральный камень и клинкерный кирпич. Так архитекторы «Берегового» ответили современным трендам и применили в проекте анодированный алюминий -- очень легкий, в также прочный и долговечный материал, который прекрасно взаимодействует с окружающей средой, ловит свет и отражает цвета. В проекте он гармонирует с матовым стеклом.

Более того, покупатели обращают внимание и на внутреннюю атмосферу в проекте – так, в 2021 году набирает обороты тренд на авторский дизайн квартир. По мнению опрошенных нами клиентов, это существенно сокращает время на разработку и реализацию дизайн-проекта и экономит эмоциональные ресурсы. Именно поэтому в первом этапе «Берегового» стали доступны квартиры с авторской отделкой и меблированной кухней. Мы используем только натуральные материалы и качественную бытовую технику мировых брендов, также устанавливаем точечное дизайнерское освещение и эргономичную сантехнику. В «Береговом» большинство квартир – видовые с бесшовным панорамным остеклением, есть лоты с окнами, представляющими собой своеобразную светопрозрачную стену. Площадь такого витражного остекления составляет более 12 кв. м, что увеличивает естественное освещение квартиры и открывает виды на набережную и Москву-Сити.

5_1


А как же окружение? Важна ли покупателям квартир в премиум-классе инфраструктура?

Покупатели смотрят на «картинку» в совокупности, им конечно же важен досуг и социализация: это и образовательные учреждения, и оздоровительные комплексы, и спортивные центры, и активные первые этажи.  «Береговой» полностью отвечает запросам жителей. Помимо школ и детских садов, а также спорткомплекса с бассейном, девелопер самостоятельно регулирует функциональность коммерческих помещений и в дальнейшем будет управлять смысловым наполнением этих пространств. Таким образом территория комплекса станет точкой пересечения деловых и личных маршрутов, а также взаимодействия жителей.

А что по поводу цифровых технологий?

Изменилось и отношение к элементам системы «Умный дом». Бесконтактный доступ в подъезд, на парковку или голосовой вызов лифта воспринимаются уже не как игрушка, а как полезный функционал с точки зрения безопасности. Современные операционные системы по управлению недвижимостью объединяют жителей, технологии, сервисы, системы здания и специалистов, которые в нем работают. В «Береговом» такая автоматизация предоставляет жителям новый уровень комфорта.

7
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
06.02.2025
Кладовые в московских новостройках подорожали за год на 21%

Кладовые в новостройках "старой" Москвы в 2024 год стали стоить на 20,9% больше, спрос на них вырос на 11,3%. По информации компании...

05.02.2025
Россияне любят обновлять интерьер зимой

Около половины россиян предпочитают менять интерьер в квартире в холодное время года. Так, специалисты October Group подсчитали, что зимой обновить...

03.02.2025
Итоги декабря на рынке новостроек Московской области

Последний квартал 2024 года на рынке новостроек Московской области запомнился ростом предложения, спроса и цен. Специалисты компании "Метриум" подробно рассказали, как...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
411
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

3-к. от 111,0 м²45 616 028 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

28.10.2024
ЖК "Береговой"

Каждый проект Главстроя уникален и имеет свои особенности, но их общей чертой является стремление к созданию высококачественной и комфортной среды для жителей. Особое внимание уделяется благоустройству территории, созданию зон отдыха, спортивных и детских площадок, а также развитию социальной инфраструктуры.

28.02.2024
ЖК "Береговой"

Мы брали квартиру у этого застройщика несколько лет назад. У новостроек, как известно, без косяков не бывает. У нас они тоже были, но исправили мы их быстро и практически без весомых финансовых вложений. Результатом довольны, тем более, что до решения покупки читали всякое о застройщике, но опыт друзей и ипотека под хороший % сделала свое дело. У нас всё прошло как надо.

14.10.2021
ЖК "Береговой"

Смотрел в Береговом себе 2к квартиру, во 2 очереди. Сам комплекс мне понравился, в нем есть душа что-ли. Видно, что архитекторы пытались создать какую-то гармонию, чтобы комплексом был дополнением к реке и набережной которая скоро здесь появится.

18.06.2021
ЖК "Береговой"

Рассматриваю 2 очередь Берегового, как потенциальный комплекс для покупки квартиры. Нравится локация, в которой строится этот новострой, а также архитектурные решения на фасаде и с переменной этажностью корпусов.

18.03.2021
ЖК "Береговой"

В Январе приняли свою квартиру в 8 корпусе. Приемка прошла хорошо, справились буквально за 40 минут, со всеми формальностями. Уже начали работать с дизайнером по нашей квартире, надеюсь за пару месяцев разберемся с ремонтом и заселимся уже)

14.11.2020
ЖК "Береговой"

У меня муж строитель, выбирали всего из 3х ЖК, так как он большую часть комплексов и застройщиков просто на корню зарубил(( После долгих дебатов выбрали все же Береговой. Ну вот честно, место не дурное, а как его сейчас застраивают в круг активно, в будущем здесь вероятно будет элитный район. Больше всего понравились планировка квартиры, все гармонично вписывается, ну и то что отделка будет под финишные покрытия - это тоже плюс. Думали даже с чистовой отделкой взять квартиру, но их разобрали все, да и муж говорит что сам сделает. Хотя когда это будет((

18.09.2020
ЖК "Береговой"

Несмотря на то, что я не любитель подобных небоскребов в Москве, Береговой мне понравился. Вот он как-то вписывается в этот район. Предполагаю, что с верхних этажей здесь будет шикарная панорама на вечерний город, в частности на центр. Если бы цены были чуть ниже, не раздумывая купил бы себе здесь квартиру.

24.07.2020
ЖК "Береговой"

Неплохой ЖК, объективно могу оценить его на твердую 4+. Такой себе добротный бизнес-класс, недалеко от центра со своей социалкой и большой территорией. Смотрел план застройки в отделе продаж, планы у застройщика грандиозные. Когда построят весь ЖК, получится прям небольшой микрорайон с собственной набережной.

20.07.2020
ЖК "Береговой"

Мне комплекс зашел, было бы у меня чуть больше денег, однозначно купил бы себе здесь квартиру. Расположение супер, панорамные окна, большая территория, своя набережная, инфраструктура в общем все, что нужно для комфортной жизни. Несмотря, на то что квартиру здесь не получится купить, о потраченном времени не жалею, комплекс реально хорош. Зато теперь у меня есть объективная причина, почему у меня не получается купить здесь жилье.

04.05.2020
ЖК "Береговой"

Проект понравился с первого взгляда и я с нетерпением ждала когда уже можно будет увидеть дома во всей красе. Катаю частенько мимо по работе и вижу как идея воплотилась в жизнь. Остались только финишные работы, но результат уже виден, все так же как нам обещали менеджеры на картинках. Видела видео с мопов, очень понравилась отделка, теперь бы еще квартирку посмотреть вживую.

30.07.2018
ЖК "Береговой"

Стоит один раз побывать и посмотреть насколько загружен уже район, то все станет понятно. Тут новостроек штуки 4, при этом из них 3 строятся. А там уже не проехать. Думаю, что тоже самое и с социалкой. Свои школы и сады строят единицы, а если и строят, то делают их коммерческими. В общем, отдавать огромные деньги за то, чтобы жить в транспортном коллапсе я не готова.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
404
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²16 535 024 ₽

1-к. от 38,8 м²22 920 923 ₽

2-к. от 63,2 м²30 412 600 ₽

3-к. от 79,9 м²36 587 817 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
366
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 11, 12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²18 105 280 ₽

1-к. от 28,0 м²15 358 577 ₽

2-к. от 43,2 м²25 175 060 ₽

3-к. от 67,5 м²29 987 567 ₽

4-к. от 101,1 м²49 808 710 ₽

5+ к. от 157 м²60 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
513
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б), (3-й квартал 2025)

1-к. от 41,2 м²27 698 355 ₽

2-к. от 59,0 м²34 387 986 ₽

3-к. от 81,7 м²53 594 147 ₽

4-к. от 86,3 м²58 328 791 ₽

5+ к. от 134 м²109 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Nametkin Tower от ГК Основа. Скидки до 10%!
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 9,7 млн руб. Высокие потолки и панорамные окна. Монолит готов!

INDY TOWERS Скидки 10% только в феврале!
ЖК INDY TOWERS.

Квартиры с панорамными видами. Рассрочка 2 года с ПВ 1%

Аквилон Beside 2.0 Отделка в подарок!
ЖК Аквилон Beside 2.0. Старт продаж!

Бизнес-класс от 9,6 млн. Доп. скидка на семейную ипотеку. Детские площадки, школа - 825 мест

ЖК Дмитровское Небо, квартиры от 9,9 млн!
ЖК Дмитровское Небо

Таких цен на квартиры скоро не будет! Сквер-парк. Панорамные виды, 5 минут до м.Селигерская

ЖК Лучи. Квартиры от 7,3 млн!
ЖК Лучи. Рядом метро

Таких цен на квартиры скоро не будет! Престижный район ЗАО. Свои школы и детские сады.

VERY на Ботанической
Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»

Скидки до 10% в феврале! Бизнес-класс от 13,2 млн руб. 85% видовых квартир. Окна в пол.

Moments - квартал бизнес-класса в окружении парков
Moments - квартал бизнес-класса

Квартал бизнес-класса на территории уникальной экосистемы парка «Покровское-Стрешнево».

Проект бизнес-класса EVOPARK Сокольники
EVOPARK (Сокольники) от ГК Основа

Бизнес-класс рядом с парком. Рассрочка 0% в феврале!

Аквилон Signal
Аквилон Signal Скидки

От 7,7 млн руб. 1 минута до м. Владыкино. Умный дом. Панорамные виды на Ботанический сад

Сравнение В сравнении - 0