Новая география столицы: какие девелоперы охватывают больше всего округов и районов Москвы

03 июня 2026

Специалисты аналитической компании "Метриум" провели исследование рынка первичной недвижимости в границах "старой" Москвы. Их цель заключалась в том, чтобы определить, кто из застройщиков предлагает жилье на максимальном количестве территорий — в разных административных округах и конкретных районах. В фокусе внимания были только активно продающиеся проекты.

Общий рейтинг присутствия

Абсолютным рекордсменом по широте охвата стала группа ПИК. Её объекты можно найти в девяти округах и 25 районах столицы. На второй позиции расположилась компания MR с показателями 6 округов и 14 районов. Третью строчку заняла ГК "Основа" — её проекты представлены в 6 округах и 12 районах. Также в топ-5 вошли ГК ФСК (6 округов, 10 районов) и Level Group (6 округов, 9 районов).

Сегмент комфорт-класса

Здесь, как и в общем зачете, лидерство сохраняет ПИК, чьи новостройки присутствуют в 24 районах и 9 округах. Из остальных игроков стоит выделить Level Group, "Самолёт", "Аквилон", РГ-Девелопмент и "Бруснику". У каждого из них география скромнее — по три административных округа, а количество районов варьируется от трёх до четырёх.

Бизнес-класс

В этом сегменте наиболее обширное присутствие демонстрирует ГК "Основа", охватывающая 5 округов и 11 районов. Чуть уступает ей ФСК: 6 округов, но всего 6 районов. Далее следуют ЛСР и "Гранель" (по 3 округа и 5 районов), а также подразделение ПИК под названием Forma (5 округов и 5 районов).

Игорь Сибренков (коммерческий директор ГК "Основа") отметил, что столь широкий охват, особенно в бизнес-сегменте, помогает привлекать локальных покупателей из разных частей Москвы — от севера и юго-запада до центра и запада. По его словам, многие люди хотят жить в том же районе, где остались их друзья, родные, работа и привычная среда. Ярче всего этот тренд виден в локациях с дефицитом новостроек, например, в ЮЗАО. Другой запрос — близость к центру, воде или паркам.

форма1

Премиум-класс

Здесь первое место по числу локаций у MR: её проекты расположены в шести районах и четырёх округах. Далее следуют ГК "Пионер" и Capital Group — у каждой по три района (по два округа). Замыкают список Группа "Родина" и ГК "Ташир" с двумя районами и двумя округами.

Элитный и делюкс (высокобюджетный сегмент)

В отличие от других категорий, здесь география крайне точечная. Лидирует Sminex с шестью районами. Второй результат у MR — пять районов. Capital Group и Vesper охватили по четыре района. Остальные игроки в этом классе обычно представлены всего одним объектом в одном округе.

Портрет крупных игроков

Как подчеркивают эксперты, застройщики с самой широкой географией, как правило, работают сразу в нескольких ценовых категориях. Например, ПИК одновременно строит жильё комфорт- и бизнес-класса. MR присутствует в сегментах бизнес, премиум и высокобюджетном. Аналогично ГК "Основа" и ГК ФСК тоже комбинируют бизнес с комфортом и премиумом.

Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК) отметила, что ещё недавно жильё бизнес- и премиум-класса в Москве ассоциировалось исключительно с центром или узким кругом "элитных" направлений. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Качественные проекты появляются в самых разных округах. Покупатели всё чаще предпочитают современное жильё высокого уровня там, где им комфортно, а не там, где "положено" по традиции. Текущий спрос на такие объекты доказывает, что грамотный девелопер должен следовать за запросами аудитории, а не ждать её в привычных рамках старых локаций.