ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какие доступные новостройки сегодня можно найти в Москве?

09 июня 2020    

Начало июня – самое время для того, чтобы подвести итоги мая на первичном рынке недвижимости в Москве и выявить основные тенденции. О том, что происходило с новостройками массового сегмента в прошлом месяце и какова ситуация на сегодняшний день, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Объем предложения

По результатам последнего месяца весны объем предложения в столице сократился на 3.9%. Квартиры продавались в 86 проектах, а совокупное число лотов на конец мая составило 13.6 тыс. При этом общая площадь жилья в новостройках снизилась на 3.1% до 804.8 тысяч квадратных метров.

За этот период на рынок не вышло ни новых корпусов, ни жилых комплексов, а в некоторых проектах застройщики специально снимали с продажи часть квартир.

Большая доля жилья реализуется в новостройках на юго-востоке Москвы – на этот округ приходится 22.6% от общего объема предложения. Чуть меньше квартир можно найти на северо-востоке – 21%. При этом увеличение доли предложения за месяц в этих локациях наблюдалось небольшое. В ЮВАО этот показатель вырос на 0.5 п.п., а в СВАО – на 0.4 п.п.

Третье место по объему предложения занял северный округ столицы, где доля предложения составляет 15%, а число лотов сократилось на 1.4 п.п. На западе Москвы объем предложения тоже снизилась, но всего на 0.2 п.п. и достигла в итоге долю в 13.8%.

график67

На какой стадии идет строительство?

Большая часть самых доступных по стоимости новостроек – это комплексы, где уже идут отделочные работы. В мае их число увеличилось на 3 п.п. до 38.8%. Также значительную долю занимают объекты на стадии строительства верхних этажей – 32.1%.

На этапе начала работ, напротив, представлено наименьшее количество вариантов, доля таких проектов занимает всего 16.4%. Остальные квартиры продаются уже в полностью готовых комплексах – 12.7%.

график68

Какие квартиры продаются?

Если говорить о структуре предложения, то больше всего в Москве представлено двухкомнатных квартир – их доля составляет 40.7%. На втором месте по объему – однушки, которые занимают долю в 27.2%. Доля трехкомнатных квартир в Москве составляет 20.6%. При этом самую небольшую долю занимают студии – лишь 2.2%.

график69

Почти половина всех квартир, которые продаются на рынке недвижимости Москвы, идут уже с готовой отделкой – 48.8%. Предчистовая отделка, или white box, представлена в 11.2% лотах. Оставшаяся часть реализуется без какого-либо ремонта – 40%.

график70

По какой цене можно купить?

По итогам мая средневзвешенная стоимость «квадрата» в квартирах составила 187.7 тыс. рублей. При этом рост цен составил всего 0.1% по сравнению с прошлым месяцем. Если говорить о статистике по округам, здесь ситуация также оставалась стабильной.

график71

Средний бюджет за покупку квартиры в среднем составил 11.1 млн рублей, а цены увеличились только на 0.9% по сравнению в апрелем. Так, на 0.7% возросла стоимость однокомнатных квартир, на 0.6% - двушек и трешек, а студии прибавили в цене только на 0.4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11,0

26,4

42,9

128 270

198 537

378 900

3 574 850

5 242 651

9 057 312

30,8

40,9

65,2

119 234

199 322

331 400

4 504 841

8 153 231

12 941 280

45,6

62,7

93,3

103 022

184 178

303 100

6 522 074

11 554 627

22 702 140

62,6

84,6

139,6

106 231

182 443

300 300

7 593 600

15 440 565

25 294 349

4К+

81,2

114,8

292,4

138 700

199 278

268 100

12 899 100

22 876 224

67 873 771

итого

11,0

59,0

292,4

103 022

187 750

378 900

3 574 850

11 073 798

67 873 771

ТОП самых дешевых предложений

Эксперты проанализировали стоимость квартир в новостройках, и выяснили 3 самых доступных по цене предложений. На первом месте – ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово на севере Москвы, где приобрести студию метражом 26.5 квадратных метров можно от 3.5 млн рублей. Вторую позицию занял ЖК «Сказочный лес» на северо-западе – здесь цена за студию 28.2 квадратных метра составляет 3.61 млн рублей. Тройку лидеров занимает  в ЖК «MySpace на Фрезерной» в Нижегородском районе СВАО. Здесь купить жилье площадью 11 кв. метров можно за 3.65 млн рублей.

Итог: главные тенденции

По традиции, последний день весны не отличался большой покупательской активностью. Кроме карантинных мер и самоизоляции сыграли свою роль и праздничные дни, в связи с чем многие предпочли уехать за город. Девелоперы тоже не были не столь динамичны - за весь месяц не было выведено ни одного проекта.

Что касается стоимости, она также несильно изменилась, особенно по сравнению с ростом цен в начале этого года. Кроме того, застройщики не спешили предоставлять большие дисконты и запускать акции, а средний размер скидок составил не больше 5%.

Тем не менее, эксперты полагают, что в июне и июле ситуация может начать восстанавливаться за счет отложенного спроса, тем более что в некоторых столичных проектах уже начали открываться офисы продаж.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!





  • Оставив заявку на этой неделе, подберем квартиру БЕСПЛАТНО.
  • Проконсультируем по вопросам покупки и оформления ипотеки.
  • Сделаем максимальную скидку на квартиру от застройщика.

 


Еще больше интересного в нашем телеграм канале Подписаться


Новостройки указанные в статье

3.80
По 3 оценкам
123
Цена за м², тыс.
Алтуфьево
г. Москва, Илимская ул., вл.3–5
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Seven Suns Development
Срок сдачи: 4 квартал 2021

1-комн. от 38,8 м²5 000 000 ₽

2-комн. от 52,9 м²6 600 000 ₽

3-комн. от 72,1 м²8 800 000 ₽

Студия от 26,5 м²3 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Авиамоторная
г. Москва, ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Комфорт. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2019

Студия от 11,7 м²2 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 3 оценкам
105
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл.45
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Seven Suns Development
Срок сдачи: 2 квартал 2021

1-комн. от 29,1 м²4 200 000 ₽

2-комн. от 41 м²5 100 000 ₽

3-комн. от 65 м²7 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

ЖК "Сказочный лес"

Концепция здания интересная, понравилось, что часть окон будет выходить на Лосиный остров. Удобно, что после покупки получишь московскую прописку, а также то, что продаются квартиры с отделкой. Цена адекватная, поэтому думаю, что надо как можно скорее ехать в офис для лучшего ознакомления с проектом.
   05.08.2020

ЖК "Сказочный лес"

Купили квартиру в качестве инвестиции, в дальнейшем планируем сдавать в аренду или перепродать. Проект уникальный, строится рядом с национальным парком на территории где раньше были склады минобороны, наконец-то за эту территорию взялись и приведут в порядок.
   30.10.2019

ЖК "Сказочный лес"

Мы молодая семья, готовимся в будущем стать родителями, и вот пока сейчас живем в центре, тут ритм хороший для молодежи, а вот уже для ребенка, очень активный, с ребенком спокойствия хочется. Что бы ночью тишина была. Рассматривает Сказочный лес, так как далеко от большой цивилизации, со своим садиком и школой, и просторными дворами для ребятишек.
   30.10.2019

ЖК "Сказочный лес"

У данной строительной компании уже имеются проекты, которые они сдали в реализацию, такие как ЖК «Тихая Гавань», «Я - Романтик», «Жизнь – светлый мир», «Юность - светлый мир». И сроки сдачи жилья все были практически во время исполнены, а такой ЖК как «Светлый мир внутри» построен в многолетнем хвойном лесу на первой береговой линии Финского залива, поэтому опыт строительства на данной территории у компании уже есть. А значит хорошая база для покупки квартиры здесь.
   28.10.2019

ЖК "Сказочный лес"

Достаточно привлекательное предложение, учитывая цену и расположение комплекса. Много читали, прежде чем решиться на покупку квартиры здесь, по-моему вариант отличный для проживания с семьёй. Понравилась концепция «двор без машин», детский сад, школа и магазины будут на территории комплекса, в квартирах высота потолков более 3-х метров и панорамное остекление. Не понравилось, что тем у кого нет личного авто будет сложно добираться сюда, с общественным транспортом пока что всё плохо, возможно к получению ключей ситуация измениться.
   23.10.2019

ЖК "Сказочный лес"

Я планирую покупку! Оригинальный внешний вид ЖК и не менее оригинальная концепция «единения с природой» от застройщика, все радует! В предвкушении и ожидании! Думаю Сказочный лес будет одним из шикарных жилых комплексов.
   26.04.2019

ЖК "Сказочный лес"

Такого предложения в этом районе ещё не было. Планируем вложиться сюда, пока цены не повысились. Есть кто ещё планирует тут покупку?
   05.04.2019

Показать ещё ↓

Популярные новостройки

4.40
По 10 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Автозаводская
г. Москва ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2020), 3 очередь (4 кв 2021), 4 очередь (2 кв 2022)

1-комн. от 40 м²9 500 000 ₽

2-комн. от 59,8 м²19 500 000 ₽

3-комн. от 81,1 м²24 200 000 ₽

4-комн. от 112,9 м²45 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Марьина Роща
г. Москва, ул. 1-я Ямская, д.2
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Sminex
Срок сдачи: 2 квартал 2020

1-комн. от 34,5 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 54,0 м²19 400 000 ₽

3-комн. от 75,7 м²29 800 000 ₽

4-комн. от 129,6 м²45 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
194
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2020

1-комн. от 51,65 м²10 500 000 ₽

2-комн. от 63,2 м²13 000 000 ₽

3-комн. от 82,49 м²16 800 000 ₽

4-комн. от 95,13 м²19 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Все статьи
16.09.2020
Новостройки на северо-западе Москвы: что нужно знать покупателям...

Осень по традиции считается одним из самых активных сезонов на рынке первичной недвижимости. Более того, в этом году сформировались максимально комфортные...

08.09.2020
ТОП-15 самых востребованных новостроек ЦАО

Иметь собственное жилье в ЦАО считается престижно. Кроме того, это еще комфортно благодаря развитой транспортной сети, насыщенной инфраструктуре и близости к...

03.09.2020
ЖК «Береговой»: выход за рамки квартиры в продуманное пространство...

Времена упрощения архитектуры ради экономии остались в прошлом. Конкурентная борьба на рынке жилищного строительства диктует свои условия: отход от типизации и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК «Небо» - небоскребы на Мичуринском.
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

Жилые небоскребы Небо в Раменках. Выдача ключей в 2020. Машиноместо в подарок!

СИМВОЛ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Только в сентябре самое выгодное предложение на квартиры с отделкой, у дома парк и школа!

La Rue - Премиальный дом в центре Москвы
La Rue от 17 млн руб

Современная отделка с историческим фасадом. От 17 млн рублей.

ЖК Victory Park Residences. Старт продаж!
ЖК Victory Park Residences. Старт продаж!

Комплекс элит-класса в 1 минуте от Парка Победы. Щедрая инфраструктура. Паркинг и охрана 24/7.

ЖК бизнес-класса «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

ЖК рядом с центром. Панорамные окна. Отделка MR Base. Ипотека от 4,7%

Апартаменты Око: скидка от 8 млн рублей!
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Только в сентябре скидка на 6 просторных апартаментов с отделкой

Клубный дом ВТБ Арена парк. Живи ярко, живи сегодня
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

Апартаменты элит-класса с дизайнерской отделкой. Панорамные окна. м. Динамо. Выдача ключей

ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ. Премиальные квартиры от 600 тыс. руб./м2
Дом ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ

Квартиры в тихом историческом центре. В доме фильтрация воздуха и воды. Огромный двор

ЖК "Лица" в Москве
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Ключи в день покупки! Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Отделка в подарок! Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%.

ЖК бизнес-класса "Крылья" в Раменках! Скидки до 7%!
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры от 215 000 руб/м2! Панорамные виды на МГУ и Воробьевы горы. Звоните сейчас!

В сравнении - 0