ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какие доступные новостройки сегодня можно найти в Москве?

09 июня 2020    

Начало июня – самое время для того, чтобы подвести итоги мая на первичном рынке недвижимости в Москве и выявить основные тенденции. О том, что происходило с новостройками массового сегмента в прошлом месяце и какова ситуация на сегодняшний день, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Объем предложения

По результатам последнего месяца весны объем предложения в столице сократился на 3.9%. Квартиры продавались в 86 проектах, а совокупное число лотов на конец мая составило 13.6 тыс. При этом общая площадь жилья в новостройках снизилась на 3.1% до 804.8 тысяч квадратных метров.

За этот период на рынок не вышло ни новых корпусов, ни жилых комплексов, а в некоторых проектах застройщики специально снимали с продажи часть квартир.

Большая доля жилья реализуется в новостройках на юго-востоке Москвы – на этот округ приходится 22.6% от общего объема предложения. Чуть меньше квартир можно найти на северо-востоке – 21%. При этом увеличение доли предложения за месяц в этих локациях наблюдалось небольшое. В ЮВАО этот показатель вырос на 0.5 п.п., а в СВАО – на 0.4 п.п.

Третье место по объему предложения занял северный округ столицы, где доля предложения составляет 15%, а число лотов сократилось на 1.4 п.п. На западе Москвы объем предложения тоже снизилась, но всего на 0.2 п.п. и достигла в итоге долю в 13.8%.

график67

На какой стадии идет строительство?

Большая часть самых доступных по стоимости новостроек – это комплексы, где уже идут отделочные работы. В мае их число увеличилось на 3 п.п. до 38.8%. Также значительную долю занимают объекты на стадии строительства верхних этажей – 32.1%.

На этапе начала работ, напротив, представлено наименьшее количество вариантов, доля таких проектов занимает всего 16.4%. Остальные квартиры продаются уже в полностью готовых комплексах – 12.7%.

график68

Какие квартиры продаются?

Если говорить о структуре предложения, то больше всего в Москве представлено двухкомнатных квартир – их доля составляет 40.7%. На втором месте по объему – однушки, которые занимают долю в 27.2%. Доля трехкомнатных квартир в Москве составляет 20.6%. При этом самую небольшую долю занимают студии – лишь 2.2%.

график69

Почти половина всех квартир, которые продаются на рынке недвижимости Москвы, идут уже с готовой отделкой – 48.8%. Предчистовая отделка, или white box, представлена в 11.2% лотах. Оставшаяся часть реализуется без какого-либо ремонта – 40%.

график70

По какой цене можно купить?

По итогам мая средневзвешенная стоимость «квадрата» в квартирах составила 187.7 тыс. рублей. При этом рост цен составил всего 0.1% по сравнению с прошлым месяцем. Если говорить о статистике по округам, здесь ситуация также оставалась стабильной.

график71

Средний бюджет за покупку квартиры в среднем составил 11.1 млн рублей, а цены увеличились только на 0.9% по сравнению в апрелем. Так, на 0.7% возросла стоимость однокомнатных квартир, на 0.6% - двушек и трешек, а студии прибавили в цене только на 0.4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11,0

26,4

42,9

128 270

198 537

378 900

3 574 850

5 242 651

9 057 312

30,8

40,9

65,2

119 234

199 322

331 400

4 504 841

8 153 231

12 941 280

45,6

62,7

93,3

103 022

184 178

303 100

6 522 074

11 554 627

22 702 140

62,6

84,6

139,6

106 231

182 443

300 300

7 593 600

15 440 565

25 294 349

4К+

81,2

114,8

292,4

138 700

199 278

268 100

12 899 100

22 876 224

67 873 771

итого

11,0

59,0

292,4

103 022

187 750

378 900

3 574 850

11 073 798

67 873 771

ТОП самых дешевых предложений

Эксперты проанализировали стоимость квартир в новостройках, и выяснили 3 самых доступных по цене предложений. На первом месте – ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово на севере Москвы, где приобрести студию метражом 26.5 квадратных метров можно от 3.5 млн рублей. Вторую позицию занял ЖК «Сказочный лес» на северо-западе – здесь цена за студию 28.2 квадратных метра составляет 3.61 млн рублей. Тройку лидеров занимает  в ЖК «MySpace на Фрезерной» в Нижегородском районе СВАО. Здесь купить жилье площадью 11 кв. метров можно за 3.65 млн рублей.

Итог: главные тенденции

По традиции, последний день весны не отличался большой покупательской активностью. Кроме карантинных мер и самоизоляции сыграли свою роль и праздничные дни, в связи с чем многие предпочли уехать за город. Девелоперы тоже не были не столь динамичны - за весь месяц не было выведено ни одного проекта.

Что касается стоимости, она также несильно изменилась, особенно по сравнению с ростом цен в начале этого года. Кроме того, застройщики не спешили предоставлять большие дисконты и запускать акции, а средний размер скидок составил не больше 5%.

Тем не менее, эксперты полагают, что в июне и июле ситуация может начать восстанавливаться за счет отложенного спроса, тем более что в некоторых столичных проектах уже начали открываться офисы продаж.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.80
По 3 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Алтуфьево
г. Москва, Илимская ул., вл.3–5
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Seven Suns Development
Срок сдачи: 2 квартал 2022

3-комн. от 89 м²15 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Продана
Авиамоторная
г. Москва, ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Эконом. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от2 691 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 3 оценкам
157
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
г. Москва, ул. Лосиноостровская, вл.45
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: Seven Suns Development
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 30 м²5 900 000 ₽

2-комн. от 57 м²9 700 000 ₽

3-комн. от 65 м²10 800 000 ₽

Студия от 28 м²5 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ОСТРОВ. Ипотека от 0,5%
ЖК Остров. Старт продаж

Виды лесопарка и побережья. Просторные ландшафтные дворы-парки. Детский сад и школа у дома

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ГОТОВОМ КВАРТАЛЕ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные квартиры с видами Сити и реки. В квартале парк, свои школа и сад. Ипотека от 0,5%

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

Level Нагатинская. Старт продаж!
Level Нагатинская. Старт продаж!

Квартиры бизнес-класса на первой линии набережной Москвы-реки. 15 минут до метро!

В сравнении - 0