НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какие доступные новостройки сегодня можно найти в Москве?

09 июня 2020    

Начало июня – самое время для того, чтобы подвести итоги мая на первичном рынке недвижимости в Москве и выявить основные тенденции. О том, что происходило с новостройками массового сегмента в прошлом месяце и какова ситуация на сегодняшний день, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Объем предложения

По результатам последнего месяца весны объем предложения в столице сократился на 3.9%. Квартиры продавались в 86 проектах, а совокупное число лотов на конец мая составило 13.6 тыс. При этом общая площадь жилья в новостройках снизилась на 3.1% до 804.8 тысяч квадратных метров.

За этот период на рынок не вышло ни новых корпусов, ни жилых комплексов, а в некоторых проектах застройщики специально снимали с продажи часть квартир.

Большая доля жилья реализуется в новостройках на юго-востоке Москвы – на этот округ приходится 22.6% от общего объема предложения. Чуть меньше квартир можно найти на северо-востоке – 21%. При этом увеличение доли предложения за месяц в этих локациях наблюдалось небольшое. В ЮВАО этот показатель вырос на 0.5 п.п., а в СВАО – на 0.4 п.п.

Третье место по объему предложения занял северный округ столицы, где доля предложения составляет 15%, а число лотов сократилось на 1.4 п.п. На западе Москвы объем предложения тоже снизилась, но всего на 0.2 п.п. и достигла в итоге долю в 13.8%.

график67

На какой стадии идет строительство?

Большая часть самых доступных по стоимости новостроек – это комплексы, где уже идут отделочные работы. В мае их число увеличилось на 3 п.п. до 38.8%. Также значительную долю занимают объекты на стадии строительства верхних этажей – 32.1%.

На этапе начала работ, напротив, представлено наименьшее количество вариантов, доля таких проектов занимает всего 16.4%. Остальные квартиры продаются уже в полностью готовых комплексах – 12.7%.

график68

Какие квартиры продаются?

Если говорить о структуре предложения, то больше всего в Москве представлено двухкомнатных квартир – их доля составляет 40.7%. На втором месте по объему – однушки, которые занимают долю в 27.2%. Доля трехкомнатных квартир в Москве составляет 20.6%. При этом самую небольшую долю занимают студии – лишь 2.2%.

график69

Почти половина всех квартир, которые продаются на рынке недвижимости Москвы, идут уже с готовой отделкой – 48.8%. Предчистовая отделка, или white box, представлена в 11.2% лотах. Оставшаяся часть реализуется без какого-либо ремонта – 40%.

график70

По какой цене можно купить?

По итогам мая средневзвешенная стоимость «квадрата» в квартирах составила 187.7 тыс. рублей. При этом рост цен составил всего 0.1% по сравнению с прошлым месяцем. Если говорить о статистике по округам, здесь ситуация также оставалась стабильной.

график71

Средний бюджет за покупку квартиры в среднем составил 11.1 млн рублей, а цены увеличились только на 0.9% по сравнению в апрелем. Так, на 0.7% возросла стоимость однокомнатных квартир, на 0.6% - двушек и трешек, а студии прибавили в цене только на 0.4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11,0

26,4

42,9

128 270

198 537

378 900

3 574 850

5 242 651

9 057 312

30,8

40,9

65,2

119 234

199 322

331 400

4 504 841

8 153 231

12 941 280

45,6

62,7

93,3

103 022

184 178

303 100

6 522 074

11 554 627

22 702 140

62,6

84,6

139,6

106 231

182 443

300 300

7 593 600

15 440 565

25 294 349

4К+

81,2

114,8

292,4

138 700

199 278

268 100

12 899 100

22 876 224

67 873 771

итого

11,0

59,0

292,4

103 022

187 750

378 900

3 574 850

11 073 798

67 873 771

ТОП самых дешевых предложений

Эксперты проанализировали стоимость квартир в новостройках, и выяснили 3 самых доступных по цене предложений. На первом месте – ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово на севере Москвы, где приобрести студию метражом 26.5 квадратных метров можно от 3.5 млн рублей. Вторую позицию занял ЖК «Сказочный лес» на северо-западе – здесь цена за студию 28.2 квадратных метра составляет 3.61 млн рублей. Тройку лидеров занимает  в ЖК «MySpace на Фрезерной» в Нижегородском районе СВАО. Здесь купить жилье площадью 11 кв. метров можно за 3.65 млн рублей.

Итог: главные тенденции

По традиции, последний день весны не отличался большой покупательской активностью. Кроме карантинных мер и самоизоляции сыграли свою роль и праздничные дни, в связи с чем многие предпочли уехать за город. Девелоперы тоже не были не столь динамичны - за весь месяц не было выведено ни одного проекта.

Что касается стоимости, она также несильно изменилась, особенно по сравнению с ростом цен в начале этого года. Кроме того, застройщики не спешили предоставлять большие дисконты и запускать акции, а средний размер скидок составил не больше 5%.

Тем не менее, эксперты полагают, что в июне и июле ситуация может начать восстанавливаться за счет отложенного спроса, тем более что в некоторых столичных проектах уже начали открываться офисы продаж.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
175
Цена за м², тыс.
Продана
Алтуфьево
Илимская ул., вл.3–5
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (3-й квартал 2023)

Цена от15 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.90
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
195
Цена за м², тыс.
Продана
Авиамоторная
ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Эконом. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от2 691 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
250
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
ул. Лосиноостровская, вл.45
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 (1-й квартал 2024)

1-к. от 40,1 м²11 400 000 ₽

2-к. от 66 м²17 200 000 ₽

3-к. от 76,2 м²19 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,8 м²26 645 530 ₽

2-к. от 63,5 м²38 026 913 ₽

3-к. от 97,3 м²52 895 811 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

20.03.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году. Часть 2
Мари Савченко

Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

Сравнение В сравнении - 0