![](https://novostroycity.ru/uploads/journal_entries/1591696755.jpg)
Какие доступные новостройки сегодня можно найти в Москве?
Начало июня – самое время для того, чтобы подвести итоги мая на первичном рынке недвижимости в Москве и выявить основные тенденции. О том, что происходило с новостройками массового сегмента в прошлом месяце и какова ситуация на сегодняшний день, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».
Объем предложения
По результатам последнего месяца весны объем предложения в столице сократился на 3.9%. Квартиры продавались в 86 проектах, а совокупное число лотов на конец мая составило 13.6 тыс. При этом общая площадь жилья в новостройках снизилась на 3.1% до 804.8 тысяч квадратных метров.
За этот период на рынок не вышло ни новых корпусов, ни жилых комплексов, а в некоторых проектах застройщики специально снимали с продажи часть квартир.
Большая доля жилья реализуется в новостройках на юго-востоке Москвы – на этот округ приходится 22.6% от общего объема предложения. Чуть меньше квартир можно найти на северо-востоке – 21%. При этом увеличение доли предложения за месяц в этих локациях наблюдалось небольшое. В ЮВАО этот показатель вырос на 0.5 п.п., а в СВАО – на 0.4 п.п.
Третье место по объему предложения занял северный округ столицы, где доля предложения составляет 15%, а число лотов сократилось на 1.4 п.п. На западе Москвы объем предложения тоже снизилась, но всего на 0.2 п.п. и достигла в итоге долю в 13.8%.
На какой стадии идет строительство?
Большая часть самых доступных по стоимости новостроек – это комплексы, где уже идут отделочные работы. В мае их число увеличилось на 3 п.п. до 38.8%. Также значительную долю занимают объекты на стадии строительства верхних этажей – 32.1%.
На этапе начала работ, напротив, представлено наименьшее количество вариантов, доля таких проектов занимает всего 16.4%. Остальные квартиры продаются уже в полностью готовых комплексах – 12.7%.
Какие квартиры продаются?
Если говорить о структуре предложения, то больше всего в Москве представлено двухкомнатных квартир – их доля составляет 40.7%. На втором месте по объему – однушки, которые занимают долю в 27.2%. Доля трехкомнатных квартир в Москве составляет 20.6%. При этом самую небольшую долю занимают студии – лишь 2.2%.
Почти половина всех квартир, которые продаются на рынке недвижимости Москвы, идут уже с готовой отделкой – 48.8%. Предчистовая отделка, или white box, представлена в 11.2% лотах. Оставшаяся часть реализуется без какого-либо ремонта – 40%.
По какой цене можно купить?
По итогам мая средневзвешенная стоимость «квадрата» в квартирах составила 187.7 тыс. рублей. При этом рост цен составил всего 0.1% по сравнению с прошлым месяцем. Если говорить о статистике по округам, здесь ситуация также оставалась стабильной.
Средний бюджет за покупку квартиры в среднем составил 11.1 млн рублей, а цены увеличились только на 0.9% по сравнению в апрелем. Так, на 0.7% возросла стоимость однокомнатных квартир, на 0.6% - двушек и трешек, а студии прибавили в цене только на 0.4%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость квартир, руб. | ||||||
мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
СТ | 11,0 | 26,4 | 42,9 | 128 270 | 198 537 | 378 900 | 3 574 850 | 5 242 651 | 9 057 312 |
1К | 30,8 | 40,9 | 65,2 | 119 234 | 199 322 | 331 400 | 4 504 841 | 8 153 231 | 12 941 280 |
2К | 45,6 | 62,7 | 93,3 | 103 022 | 184 178 | 303 100 | 6 522 074 | 11 554 627 | 22 702 140 |
3К | 62,6 | 84,6 | 139,6 | 106 231 | 182 443 | 300 300 | 7 593 600 | 15 440 565 | 25 294 349 |
4К+ | 81,2 | 114,8 | 292,4 | 138 700 | 199 278 | 268 100 | 12 899 100 | 22 876 224 | 67 873 771 |
итого | 11,0 | 59,0 | 292,4 | 103 022 | 187 750 | 378 900 | 3 574 850 | 11 073 798 | 67 873 771 |
ТОП самых дешевых предложений
Эксперты проанализировали стоимость квартир в новостройках, и выяснили 3 самых доступных по цене предложений. На первом месте – ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово на севере Москвы, где приобрести студию метражом 26.5 квадратных метров можно от 3.5 млн рублей. Вторую позицию занял ЖК «Сказочный лес» на северо-западе – здесь цена за студию 28.2 квадратных метра составляет 3.61 млн рублей. Тройку лидеров занимает в ЖК «MySpace на Фрезерной» в Нижегородском районе СВАО. Здесь купить жилье площадью 11 кв. метров можно за 3.65 млн рублей.
Итог: главные тенденции
По традиции, последний день весны не отличался большой покупательской активностью. Кроме карантинных мер и самоизоляции сыграли свою роль и праздничные дни, в связи с чем многие предпочли уехать за город. Девелоперы тоже не были не столь динамичны - за весь месяц не было выведено ни одного проекта.
Что касается стоимости, она также несильно изменилась, особенно по сравнению с ростом цен в начале этого года. Кроме того, застройщики не спешили предоставлять большие дисконты и запускать акции, а средний размер скидок составил не больше 5%.
Тем не менее, эксперты полагают, что в июне и июле ситуация может начать восстанавливаться за счет отложенного спроса, тем более что в некоторых столичных проектах уже начали открываться офисы продаж.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
После отмены ипотеки с господдержкой не прошло и месяца, но уже стали появляться слухи о том, что девелоперы не ожидали такого падения спроса. На этом фоне у кого-то рождались предположения,...
Покупка жилья с готовой отделкой и меблировкой от застройщика – отличная возможность сэкономить время. А вот насколько такая покупка выгодна с финансовой точки...
Иногда большой город хочется наблюдать из окна и при этом находиться в уютном и камерном месте. В случае с ЖК бизнес-класса UNO Головинские пруды от ГК "Основа" наслаждаться...
Новостройки указанные в статье
Цена от15 600 000 ₽
Цена от2 691 000 ₽
1-к. от 40,1 м²11 400 000 ₽
2-к. от 66 м²17 200 000 ₽
3-к. от 76,2 м²19 100 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²19 012 762 ₽
2-к. от 63,2 м²27 550 561 ₽
3-к. от 81,9 м²39 872 751 ₽
4-к. от 104,8 м²42 080 847 ₽
Студия от 31,4 м²15 970 858 ₽
1-к. от 39,6 м²19 574 865 ₽
2-к. от 59,9 м²23 137 604 ₽
3-к. от 80,3 м²31 192 858 ₽
4-к. от 110,9 м²40 013 893 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 39,6 м²23 054 428 ₽
2-к. от 58,5 м²31 416 976 ₽
3-к. от 79,2 м²41 797 378 ₽
4-к. от 86,3 м²56 485 167 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
![NAMETKIN TOWER. Старт продаж!](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9D%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BA%D0%B8%D0%BD%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
![Квартиры в ЖК Интонация](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%98%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Бизнес-класс в окружении Серебряного бора и парка «Покровское-Стрешнево».
![VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%9C%D0%B8%D0%BA%D0%BB%D1%83%D1%85%D0%BE%20%D0%9C%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%8F/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
![«CITIMIX Новокосино»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81%20%D0%9D%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D1%81%D0%B8%D0%BD%D0%BE/320210%D0%B8.jpg)
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
![ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9E%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
![ЖК Emotion от ГК Основа](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Emotion/320210%D0%B8.jpg)
Бизнес-класс новой реальности рядом с Москва-Сити от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в июле!
![ЖК hideOUT. Квартиры премиум класса.](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4%20%D0%90%D1%83%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
SocialHub на 22-м этаже, просторное гранд-лобби, зоны для спорта, работы и отдыха.
![СИМВОЛ. Жить у центра. Ипотека с низким 1м взносом](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D0%BC%D0%B2%D0%BE%D0%BB/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB_2.jpg)
Квартал №1 в РФ. Дома бизнес-класса. 90+ объектов инфраструктуры у дома. 1-й взнос 10%
![ЖК Afi Tower](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/Afi%20Tower/320x210%D0%B8.jpg)
7 минут пешком до м. Ботанический сад. Скоро выдача ключей
![ЖК Will Towers](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B8%D0%BB%D0%BB%20%D0%A2%D0%B0%D1%83%D1%8D%D1%80%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Квартиры у парка и реки в Раменках. Панорамные виды на лес и МГУ. Закрытый двор-сад.
![ЖК «Публицист» от DOGMA](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9F%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B8%D1%81%D1%82/320210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
20 мин на авто до ВДНХ. Подземный паркинг. Школы, детсады и поликлиника на территории.
![Студии в сити-комплексе CITIMIX](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%B8%D1%82%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%81/320210%D0%B8.jpg)
Скидки до 800 тыс. рублей! Потолки 3 метра. 5 минут до метро.
![Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A5%D0%B0%D0%B9%D0%B4/320210%D0%B8%D1%8E.jpg)
Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Сдача во II-м кв. 2024 года!
![СОБЫТИЕ. Квартиры на Мосфильмовской. Ключи в 2025г](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D1%82%D0%B8%D0%B5/320210%D0%B8%D1%8E_2.jpg)
Дом с парками на крыше и у дома. Свои фитнес, коворкинг, кинотеатр. 1-й взнос всего 10%
![МИРАПОЛИС на Проспекте мира](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%9C%D0%B8%D1%80%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%81/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB.jpg)
Для жизни и инвестиций. 7 парков рядом. Панорамные окна. Уникальные лоты с террасами.
![Квартиры бизнес-класса в ЖК «VERY»](https://novostroycity.ru/uploads/html_uploaded/2%D0%A0%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%B0/%D0%92%D0%B5%D1%80%D0%B8%20%D0%91%D0%BE%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9%20%D1%81%D0%B0%D0%B4/320x210%D0%B8%D1%8E%D0%BB%D1%8C1.jpg)
Дом сдан - выдаем ключи! Квартиры в эко-квартале «VERY» со скидкой до 10%! Вокруг 600 га зеленых зон.