ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Какие доступные новостройки сегодня можно найти в Москве?

09 июня 2020    

Начало июня – самое время для того, чтобы подвести итоги мая на первичном рынке недвижимости в Москве и выявить основные тенденции. О том, что происходило с новостройками массового сегмента в прошлом месяце и какова ситуация на сегодняшний день, порталу «НовостройСити» рассказали в компании «Метриум».

Объем предложения

По результатам последнего месяца весны объем предложения в столице сократился на 3.9%. Квартиры продавались в 86 проектах, а совокупное число лотов на конец мая составило 13.6 тыс. При этом общая площадь жилья в новостройках снизилась на 3.1% до 804.8 тысяч квадратных метров.

За этот период на рынок не вышло ни новых корпусов, ни жилых комплексов, а в некоторых проектах застройщики специально снимали с продажи часть квартир.

Большая доля жилья реализуется в новостройках на юго-востоке Москвы – на этот округ приходится 22.6% от общего объема предложения. Чуть меньше квартир можно найти на северо-востоке – 21%. При этом увеличение доли предложения за месяц в этих локациях наблюдалось небольшое. В ЮВАО этот показатель вырос на 0.5 п.п., а в СВАО – на 0.4 п.п.

Третье место по объему предложения занял северный округ столицы, где доля предложения составляет 15%, а число лотов сократилось на 1.4 п.п. На западе Москвы объем предложения тоже снизилась, но всего на 0.2 п.п. и достигла в итоге долю в 13.8%.

график67

На какой стадии идет строительство?

Большая часть самых доступных по стоимости новостроек – это комплексы, где уже идут отделочные работы. В мае их число увеличилось на 3 п.п. до 38.8%. Также значительную долю занимают объекты на стадии строительства верхних этажей – 32.1%.

На этапе начала работ, напротив, представлено наименьшее количество вариантов, доля таких проектов занимает всего 16.4%. Остальные квартиры продаются уже в полностью готовых комплексах – 12.7%.

график68

Какие квартиры продаются?

Если говорить о структуре предложения, то больше всего в Москве представлено двухкомнатных квартир – их доля составляет 40.7%. На втором месте по объему – однушки, которые занимают долю в 27.2%. Доля трехкомнатных квартир в Москве составляет 20.6%. При этом самую небольшую долю занимают студии – лишь 2.2%.

график69

Почти половина всех квартир, которые продаются на рынке недвижимости Москвы, идут уже с готовой отделкой – 48.8%. Предчистовая отделка, или white box, представлена в 11.2% лотах. Оставшаяся часть реализуется без какого-либо ремонта – 40%.

график70

По какой цене можно купить?

По итогам мая средневзвешенная стоимость «квадрата» в квартирах составила 187.7 тыс. рублей. При этом рост цен составил всего 0.1% по сравнению с прошлым месяцем. Если говорить о статистике по округам, здесь ситуация также оставалась стабильной.

график71

Средний бюджет за покупку квартиры в среднем составил 11.1 млн рублей, а цены увеличились только на 0.9% по сравнению в апрелем. Так, на 0.7% возросла стоимость однокомнатных квартир, на 0.6% - двушек и трешек, а студии прибавили в цене только на 0.4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

11,0

26,4

42,9

128 270

198 537

378 900

3 574 850

5 242 651

9 057 312

30,8

40,9

65,2

119 234

199 322

331 400

4 504 841

8 153 231

12 941 280

45,6

62,7

93,3

103 022

184 178

303 100

6 522 074

11 554 627

22 702 140

62,6

84,6

139,6

106 231

182 443

300 300

7 593 600

15 440 565

25 294 349

4К+

81,2

114,8

292,4

138 700

199 278

268 100

12 899 100

22 876 224

67 873 771

итого

11,0

59,0

292,4

103 022

187 750

378 900

3 574 850

11 073 798

67 873 771

ТОП самых дешевых предложений

Эксперты проанализировали стоимость квартир в новостройках, и выяснили 3 самых доступных по цене предложений. На первом месте – ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово на севере Москвы, где приобрести студию метражом 26.5 квадратных метров можно от 3.5 млн рублей. Вторую позицию занял ЖК «Сказочный лес» на северо-западе – здесь цена за студию 28.2 квадратных метра составляет 3.61 млн рублей. Тройку лидеров занимает  в ЖК «MySpace на Фрезерной» в Нижегородском районе СВАО. Здесь купить жилье площадью 11 кв. метров можно за 3.65 млн рублей.

Итог: главные тенденции

По традиции, последний день весны не отличался большой покупательской активностью. Кроме карантинных мер и самоизоляции сыграли свою роль и праздничные дни, в связи с чем многие предпочли уехать за город. Девелоперы тоже не были не столь динамичны - за весь месяц не было выведено ни одного проекта.

Что касается стоимости, она также несильно изменилась, особенно по сравнению с ростом цен в начале этого года. Кроме того, застройщики не спешили предоставлять большие дисконты и запускать акции, а средний размер скидок составил не больше 5%.

Тем не менее, эксперты полагают, что в июне и июле ситуация может начать восстанавливаться за счет отложенного спроса, тем более что в некоторых столичных проектах уже начали открываться офисы продаж.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.80
По 3 оценкам
175
Цена за м², тыс.
Алтуфьево
Илимская ул., вл.3–5
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2022

3-комн. от 89 м²15 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Продана
Авиамоторная
ул. 2-Фрезерная, д.6, к.2
Эконом. Кирпичный. Чистовая. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от2 691 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.40
По 3 оценкам
157
Цена за м², тыс.
Ботанический Сад
ул. Лосиноостровская, вл.45
Комфорт. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2021

1-комн. от 30 м²8 600 000 ₽

2-комн. от 57 м²10 100 000 ₽

3-комн. от 65 м²10 800 000 ₽

Студия от 28 м²6 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0