Самый стильный и технологичный: каким будет административно-деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге?

Изменения в привычной офисной жизни коснулись не только непосредственных обитателей бизнес-центров, но и самих зданий - пандемия внесла свои коррективы. Поэтому новые деловые кварталы проектируются уже с учетом современных реалий в жизни арендаторов и их работников. Но есть проекты, которые уже реализованы, и реализованы такими, какими их задумывали изначально. Иными словами – они будто опередили время и соединили в себе культурные ценности, архитектуру и функциональные характеристики воедино.

Так административно-деловой квартал «Невская Ратуша» от группы компаний «Галс», который находится в исторической части Санкт-Петербурга, стал настоящим драйвером развития района. Его так полюбили горожане и туристы, что проект стал самым популярным для фото в соцсетях наряду с Дворцовой и Исаакиевской площадями, а эксперты признали проект лучшим в профессиональных премиях, среди которых CRE St.Petersburg & Federal Awards и «100 лучших офисных и торговых центров».

Но, как говорится - нет предела совершенству! К счастью для туристов и бизнес-сообщества северной столицы этой весной ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») объявила о старте реализации II-й очереди административно-делового квартала «Невская Ратуша». И к декабрю 2022 года группа компаний введет в эксплуатацию еще 80 тыс. кв. м офисов класса «А+», которые будут реализованы по новой для рынка концепции build-to-suit.

Основная идея новой очереди «Невской Ратуши» заключается в том, что девелопер строит современный офис под конкретных клиентов, с которыми он заранее подписывает долгосрочный договор аренды. При этом цена, как правило, сопоставима со стоимостью аренды обычного гибкого офиса, только пространство сделано по «индивидуальному заказу», включающему разработку проектной документации, создание современного дизайна, проведение ремонта по требованиям законодательства и с учётом нормативов, а также предполагающему меблировку, декор и дальнейшую эксплуатацию.

Архитектура новой очереди «Невской Ратуши» неизменно связана с уже реализованными корпусами комплекса и создана ведущей мастерской «Евгений Герасимов и партнёры» в тандеме с бюро SPEECH и nps tchoban voss Сергея Чобана.  Сочетание стекла и каменных элементов фасадов Travertino Romano вносит в общую атмосферу делового района нотку итальянского шика. Энергоэффективная система остекления выполнена из алюминиевого профиля Shuko. Что немаловажно, при строительстве компания использует уникальную технологию top-down, которая позволяет исключить влияние на памятники и оптимизировать сроки, не теряя при этом в качестве.

Под офисные помещения будут отданы 2-10 этажи с открытой планировкой, подземный паркинг рассчитан на 784 машиноместа. На первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения под spa-комплексы, салоны связи, химчистку, рестораны, кафе и фитнес-центр. Внутри квартала также предусмотрена пешеходная зона, велопарковка, фонтаны и арт объекты.

В новых корпусах «Невской Ратуши» усовершенствована система вентиляции, кондиционирования и обеззараживания воздуха, благодаря которой коэффициент плотности рассадки сотрудников составит 1/7. Офисы могут быть сформированы в зависимости от пожеланий арендатора или инвестора. Предполагается, что в большинстве своем помещения будут сдаваться с отделкой shell&core, то есть полностью оборудованные технически - кондиционирование, вентиляция, электричество, но без окончательной отделки, которую девелопер все же может выполнить «под запрос».

Первая очередь проекта «Невская Ратуша» полностью реализована и включает в себя 3 корпуса (174 тыс. кв. м). В главном корпусе квартала располагается штаб-квартира Комитетов Администрации г. Санкт-Петербурга. Структуры Банка ВТБ (ПАО), ПАО «Газпром», Городской центр управления парковками Санкт-Петербурга расположены в соседних корпусах.

В 2023 году начнется строительство еще двух административно-деловых корпусов «Невской Ратуши», а параллельно запланирована реализация четырехзвёздочного отеля, рассчитанного на 200 номеров. Ведь наличие гостиницы на территории делового квартала остается необходимым элементом формирования комфортной среды для резидентов, учитывая его развитие, как места сосредоточения крупного бизнеса в центральной части города, в непосредственной близости от здания Правительства Санкт-Петербурга, основных транспортных артерий и Московского вокзала. При этом авторы проекта стремятся обеспечить будущим постояльцам максимально возможный комфорт и не исключают, что отель будет пользоваться спросом не только у бизнеса, но и у туристов.