Кладовые в московских новостройках подорожали за год на 21%

Кладовые в новостройках "старой" Москвы в 2024 год стали стоить на 20,9% больше, спрос на них вырос на 11,3%. По информации компании "Метриум" минимальный бюджет для покупки келлера на сегодняшний момент – 210 тыс. руб., максимальный – 15,28 млн руб.

В конце прошлого года в столице реализовывалось чуть больше 9 тыс. кладовых (-1,3% за 12 мес.). Максимальное число келлеров, 6041 лот, представлено в бизнес-классе (+10,7%). В комфорт-классе девелоперы реализуют около 1,8 тыс. лотов (-21,4%), в премиум – 1146 лотов. В элитных ЖК было представлено 62 лота (-34,7%).

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК "Основа", поделился, что сегодня в столице только треть проектов включают индивидуальные кладовые. Доля келлеров в комплексах, как правило, находится в интервале от 15-30% от суммарного числа квартир. Самый частый вариант – небольшие помещения, подходящие для хранения сезонных вещей. ГК "Основа" предлагает своим клиентам и просторные варианты площадью до 17,4 кв. м.

За рассматриваемый период средняя стоимость кладовых в старых границах столицы выросла почти на 21%, теперь за лот клиенты заплатят 1,12 млн руб. Наибольший рост и самая высокая цена отмечается в элитных новостройках: чуть больше 9 млн руб. в среднем за келлер (+42,6%). На 32,8% подорожал комфорт-класс, теперь здесь за лот придется заплатить чуть больше 800 тыс. руб. В бизнес- и премиум-классах рост составил 16,8%, кладовые в среднем теперь продаются за 1,18 и 853 тыс. руб. соответственно.

В 2024 году реализовано около 10,4 тыс. кладовых (+11,3% за год). Наибольшая активность отмечена в массовых проектах (более 5 тыс. сделок, -1,5%). Спрос на келлеры больше всего вырос в премиум-классе (+79,2%), здесь заключено 1068 сделок. В бизнес-классе продано около 4,2 тыс. лотов, в элит – 110 шт. (+15,4% и 13,4% соответственно).

По словам Ларисы Шевцовой, генерального директора ООО "Ривер Парк", имея квартиры с эргономичными планировками, клиентам необходимы отдельные пространства, где можно хранить сезонные вещи. Также Шевцова поделилась, что в дорогих сегментах становятся популярны, к примеру, шубохранилища и фреш-комнаты.

Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", объясняет растущий спрос на кладовые отсутствием во многих домах балконов, а также невозможностью организовать в некоторых квартирах гардероб. Поэтому кладовые становятся прекрасным вариантом хранения, а также они могут стать настоящей мастерской. Также Сырцов отмечает инвестиционную привлекательность таких лотов в связи с низким порогом входа.