Класс новостроек в Москве все больше влияет на уровень средних цен

Средняя цена за квадратный метр на новостройки в октябре составила 276 568 руб. в Москве, в Подмосковье – 81 705 руб. и 101 924 руб. в Новой Москве. Такие данные приводят аналитики девелоперской группы ОПИН. По итогам месяца цена в Подмосковье и Новой Москве практически не изменилась, в Москве было отмечено снижение в пределах 3%, но это объясняется изменениями качественной структуры предложения в столице в 2015 году.

Выход большого объёма квадратных метров в классах эконом и комфорт с начала года продолжает оказывать влияние на показатель уровня средних цен в Москве, считают аналитики в ОПИН. Сегодня на проекты классов эконом и комфорт в Москве приходится по 12% и 50% соответственно. Для сравнения в 2014 году эти показатели были на уровне 4% и 37% соответственно. В Подмосковье и Новой Москве таких тенденций нет – здесь традиционно более 90% от экспонируемых объектов на первичном рынке относится к классам эконом и комфорт.

Как отмечают эксперты, по факту квадратный метр в Москве и Подмосковье не становится дешевле. Более того, застройщики уже с ноября будут уменьшать скидки.

«Себестоимость строительства и соответственно экономика проекта не позволяют уходить ниже значений в 10%-15% в зависимости от проекта», – говорит Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Более того, эксперты отмечают, что строящиеся проекты продолжают расти в цене, а вложение в надежные проекты по-прежнему актуально.

«Мы не можем говорить о том, что желающих купить стало меньше, скорее экономические факторы влияют на скорость принятия решения, – дополняет Директор Департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – У покупателей есть ожидание, что дисконты могут стать выше, но в активно строящихся проектах предпосылок для снижения цен у девелоперов нет. Скорее застройщик может расширить ассортимент спецпредложений именно по типам квартир, рассчитанных на разные категории покупателей, очереди в проекте и соответственно бюджеты покупки».