НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Кризис 2020: что происходит с новостройками бизнес-класса в Москве?

20 июля 2020    

Распространение коронавируса и последующее введение существенных ограничений серьезно сказались на рынке новостроек во всех сегментах, включая бизнес-класс. Как рассказали порталу «НовостройСити» в компании Knight Frank, по итогам первой половины 2020 года спрос на столичные проекты серьезно просел – многие покупатели решили отложить квартирный вопрос до восстановления ситуации. Кроме того, в некоторых компаниях и ведомствах возникали определенные трудности с дистанционными продажами и регистрацией сделок.

Что произошло со спросом?

По данным экспертов компании, всего за первые 6 месяцев этого года в проектах бизнес-класса было реализовано 6.7 тысяч лотов, как в формате квартир, так и апартаментов. А это на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом основной объем предложения был продан в первом квартале 2020 года – около 60%. С апреля по июнь было реализовано лишь 2.8 тысяч квартир и апартаментов.

При этом драйвером развития рынка недвижимости, как и всегда, выступила ипотека. Так, в этом году возросла доля ипотечных сделок. Если в прошлом году этот показатель в рамках бизнес-класса составлял 39%, то в этом – уже 49%. Таким образом, практически каждая вторая сделка осуществлялась с помощью ипотечного кредитования.

Среди основных причин снижения спроса – ограничения в связи с распространением коронавирусной инфекции. Даже несмотря на то, что большая доля девелоперов ввела возможность дистанционной покупки, в некоторых комплексах продажи снизились в 2-3 раза. Но в некоторых, напротив, был зафиксирован рост продаж. Например, в ЖК «Серебряный фонтан», «Зиларт», Headliner, «Династия» и проч.


график78

 

Что произошло с застройщиками?

Эксперты компании выяснили, что в целом активность девелоперов осталась на том же уровне, что и в прошлом году. Во втором квартале, к примеру, в продажи вышел только один комплекс бизнес-класса - ЖК «Residence Hall Шаболовский». А за первые три месяца 2020 года продажи стартовали в 2 проектах и в новых корпусах некоторых уже реализующихся комплексов, и восстановились еще в одном. В совокупности же на рынок было выведено свыше 4 тысяч квартир и апартаментов.

Что с ценами?

Во время карантина застройщики очень осторожно подходили к вопросу ценообразования. По результатам первой половины года стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 2% - до 291 тысяч рублей.

Вместе с тем стоит отметить, что увеличение доли нового предложения также стало основным сдерживающим фактором. Так, порядка 1/6 всего объема предложения находится на начальной стадии строительства.

Средняя стоимость лота бизнес-класса в Москве выросла пропорционально стоимости квадратного метра. Так, в конце июня средневзвешенный бюджет составил 22.7 млн рублей.

Больше всего лото представлено по стоимости от 10 до 20 млн рублей – 47%. Это на 4% меньше, чем в предыдущем полугодии. Доля квартир и апартаментов по цене 20-30 млн рублей увеличилась, что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов.


Планируете покупку квартиры в ЖК бизнес-класса в Москве? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
16.07.2025
Топ-15 самых востребованных новостроек Москвы за первое полугодие 2025 года

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги продаж на рынке массового жилья в "старой" Москве за первые шесть месяцев 2025 года. Общее число сделок...

15.07.2025
Итоги первичного рынка бизнес-класса Москвы за первое полугодие 2025 года

Эксперты компании "Метриум" проанализировали ситуацию на столичном рынке недвижимости бизнес-класса за первые шесть месяцев 2025 года. За этот период объем предложения увеличился на...

10.07.2025
Элитные новостройки Москвы лидируют по темпам роста цен

Среди всех сегментов столичного рынка недвижимости быстрее всего дорожают высокобюджетные новостройки. По данным аналитиков "Метриум", за последние пять лет цена за квадратный метр в...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
543
Цена за м², тыс.
Продана
Алексеевская
ул. Новоалексеевская, д.16, стр.10
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от58 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.40
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
431
Цена за м², тыс.
Автозаводская
ул. Архитектора Щусева, 5к1
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-17 (cдан) ...

Студия от 18,9 м²12 482 580 ₽

1-к. от 35,8 м²19 261 867 ₽

2-к. от 54,9 м²27 825 184 ₽

3-к. от 82,6 м²50 617 280 ₽

4-к. от 112,4 м²62 309 906 ₽

+7(495) 220-30-43

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
449
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24,4 м²17 940 405 ₽

1-к. от 38,8 м²23 560 054 ₽

2-к. от 63,2 м²31 641 269 ₽

3-к. от 79,9 м²37 506 171 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
377
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -12 (cдан) ...

Студия от 23,0 м²17 365 142 ₽

1-к. от 28,2 м²16 703 521 ₽

2-к. от 43,2 м²25 840 726 ₽

3-к. от 66,9 м²31 856 775 ₽

4-к. от 101,2 м²43 899 262 ₽

5+ к. от 157 м²68 800 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Среда на Кутузовском. Выгода при 100% оплате!
Среда на Кутузовском.

Видовые квартиры с панорамным остеклением. Старт продаж лотов с приватными террасами.

ЖК Moments. Квартиры от 13,5 млн руб
Moments - квартал бизнес-класса

Дом на берегу зеленого океана. Разнообразие планировок. Комфортная рассрочка на 20 месяцев

Старт продаж ЖК «UltimaCity» от ГК «КОРТРОС»!
Ultima City

Квартиры бизнес-класса от 13,1 млн руб. 2 мин до метро Южный порт. Свои школа и детский сад

ЖК «Равновесие». Черная Пятница! Скидки до 20%
ЖК «Равновесие». Скидки

Квартиры от 5,2 млн руб. Одинцовский район. Черная Пятница!

Сравнение В сравнении - 0