Кризис 2020: что происходит с новостройками бизнес-класса в Москве?
Распространение коронавируса и последующее введение существенных ограничений серьезно сказались на рынке новостроек во всех сегментах, включая бизнес-класс. Как рассказали порталу «НовостройСити» в компании Knight Frank, по итогам первой половины 2020 года спрос на столичные проекты серьезно просел – многие покупатели решили отложить квартирный вопрос до восстановления ситуации. Кроме того, в некоторых компаниях и ведомствах возникали определенные трудности с дистанционными продажами и регистрацией сделок.
Что произошло со спросом?
По данным экспертов компании, всего за первые 6 месяцев этого года в проектах бизнес-класса было реализовано 6.7 тысяч лотов, как в формате квартир, так и апартаментов. А это на 10% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом основной объем предложения был продан в первом квартале 2020 года – около 60%. С апреля по июнь было реализовано лишь 2.8 тысяч квартир и апартаментов.
При этом драйвером развития рынка недвижимости, как и всегда, выступила ипотека. Так, в этом году возросла доля ипотечных сделок. Если в прошлом году этот показатель в рамках бизнес-класса составлял 39%, то в этом – уже 49%. Таким образом, практически каждая вторая сделка осуществлялась с помощью ипотечного кредитования.
Среди основных причин снижения спроса – ограничения в связи с распространением коронавирусной инфекции. Даже несмотря на то, что большая доля девелоперов ввела возможность дистанционной покупки, в некоторых комплексах продажи снизились в 2-3 раза. Но в некоторых, напротив, был зафиксирован рост продаж. Например, в ЖК «Серебряный фонтан», «Зиларт», Headliner, «Династия» и проч.
Что произошло с застройщиками?
Эксперты компании выяснили, что в целом активность девелоперов осталась на том же уровне, что и в прошлом году. Во втором квартале, к примеру, в продажи вышел только один комплекс бизнес-класса - ЖК «Residence Hall Шаболовский». А за первые три месяца 2020 года продажи стартовали в 2 проектах и в новых корпусах некоторых уже реализующихся комплексов, и восстановились еще в одном. В совокупности же на рынок было выведено свыше 4 тысяч квартир и апартаментов.
Что с ценами?
Во время карантина застройщики очень осторожно подходили к вопросу ценообразования. По результатам первой половины года стоимость квадратного метра в среднем увеличилась на 2% - до 291 тысяч рублей.
Вместе с тем стоит отметить, что увеличение доли нового предложения также стало основным сдерживающим фактором. Так, порядка 1/6 всего объема предложения находится на начальной стадии строительства.
Средняя стоимость лота бизнес-класса в Москве выросла пропорционально стоимости квадратного метра. Так, в конце июня средневзвешенный бюджет составил 22.7 млн рублей.
Больше всего лото представлено по стоимости от 10 до 20 млн рублей – 47%. Это на 4% меньше, чем в предыдущем полугодии. Доля квартир и апартаментов по цене 20-30 млн рублей увеличилась, что объясняется вымыванием наиболее ликвидных объектов.
Планируете покупку квартиры в ЖК бизнес-класса в Москве? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Новостройки указанные в статье
Цена от58 300 000 ₽
Студия от 18,7 м²10 605 162 ₽
1-к. от 35,3 м²17 046 546 ₽
2-к. от 54,9 м²23 690 997 ₽
3-к. от 81,3 м²37 219 058 ₽
4-к. от 102,0 м²48 525 558 ₽
5+ к. от 138 м²73 000 000 ₽
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе