Квартира VIP: сколько платим в месяц?

22 марта 2017 | Автор Ольга Петрова

Потенциальный арендатор элитного жилья в Москве должен готовиться к тому, что за возможность проживать в хорошей квартире в престижном районе придется ежемесячно платить в среднем 315 тыс. рублей. Впрочем, есть и хорошие новости, по данным компании Savills, по сравнению с аналогичным показателем годичной давности цена примерно на 2% меньше. При этом средний бюджет аренды элитной квартиры в самой востребованной локации, в районе Ленинградского проспекта, составляет всего 262 тыс. рублей, что ниже среднерыночного показателя на 17%.

Аналитики объясняют снижение цен несколькими причинами. Так, по мнению Алексея Трещёва, директора по городской и загородной недвижимости, Knight Frank, предложений в аренду на рынке стало много, и цены, безусловно, просели. «Особенно это коснулось сегмента морально-устаревших квартир, которые потеряли в цене до 50%. Сдать сегодня квартиру, которая до кризиса стоила 10 тыс. долл. только благодаря локации и метражу, практически невозможно», - подчеркивает он, отмечая, что клиенты хотят свежий ремонт и современную отделку, а большинство собственников не готовы делать дополнительные вложения, ждут своего клиента.

Впрочем, если бюджет не позволяет арендовать элитное жилье, но желание жить в хорошей квартире и в отличном районе остается можно рассмотреть варианты, которые относятся к бизнес-классу. По словам Елены Куликовой, директора департамента аренды Savills в России, самые недорогие квартиры на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале года, например, экспонировались по ставке примерно от 60 тыс. рублей в месяц. В качестве примера самого бюджетного варианта в этом сегменте эксперт приводит однокомнатную квартиру с мебелью площадью 38 кв. м, расположенную в районе Кутузовского проспекта на Брянской улице. По ее словам, данный лот предлагается по ставке всего 62 тыс. руб./месяц.

Разброс цен в сегменте высокобюджетной аренды очень широк. Так, согласно базе ЦИАН, самая дорогая квартира экспонируется за 4,8 млн рублей на Якиманке. Поэтому у потенциального покупателя сегодня очевидно есть выбор как и в сегменте штучных эксклюзивных объектов от 1 млн рублей в месяц, так и по самым низким ставкам - от 65 тыс. рублей. Кроме того, в самых дорогих сегментах, как отмечает Татьяна Дмитриева, руководитель направления городская недвижимость компании Welhome, арендатор может рассчитывать на скидку в размере до 30%. «Предоставление скидки напрямую связано со сроком аренды (от года и более), а также размера предоплаты», - уточняет она.