Лидеры по спросу на новостройки Москвы — ЗАО и ЮАО

19 ноября 2025

По итогам десяти месяцев 2025 года наибольшее число покупок в новостройках столицы пришлось на Западный и Южный административные округа. Согласно расчетам "Метриум", на ЗАО пришлось 19% всех оформленных договоров долевого участия (ДДУ), а на ЮАО — 18%.

В абсолютных цифрах в Западном округе было зарегистрировано 9,3 тысячи ДДУ. Этот результат на 23% превысил показатели аналогичного периода прошлого года. Южный округ занял вторую строчку с 8,6 тысячами договоров, что демонстрирует рост на 8%. Третье место у Северного административного округа (6,6 тыс. сделок), несмотря на снижение активности в этой локации на 8%.

В общем распределении спроса значительные доли также имеют Северный и Юго-Восточный округа (по 13%), а также Северо-Западный (12%). На Восточный и Северо-Восточный округа суммарно пришлось 16% покупателей. Меньше всего сделок заключили в Центральном, Юго-Западном и Зеленоградском округах (3%, 3% и 2% соответственно).

Портрет спроса в округах-лидерах

Западный административный округ (ЗАО):
Популярность ЗАО обеспечивают проекты массового и бизнес-класса. На долю "массовки" пришлось 52% локального спроса (4,8 тыс. ДДУ). Бизнес-класс составил 40% (4,3 тыс. сделок), а элитное жилье — 11% (979 договоров).

Как отмечает Анастасия Римская, коммерческий директор "Град Девелопмент", ЗАО превратился в один из ключевых премиальных кластеров. Этому способствуют статусные локации вроде Кутузовского проспекта, обширные парковые зоны и развитая транспортная инфраструктура. Эти факторы привлекают состоятельных покупателей, которые ценят сочетание природы и городской мобильности.

Южный административный округ (ЮАО):
В Южном округе лидирует бизнес-класс, формируя половину всего спроса (4,7 тыс. ДДУ). Массовый сегмент занял 41% (3,5 тыс. сделок), а премиальный — 9% (свыше 900 договоров).

По словам Лилии Арцибашевой, коммерческого директора Regions Development, успех ЮАО — следствие планомерного развития территории. Среди ключевых улучшений — запуск Московского скоростного диаметра, реконструкция Варшавского шоссе и проектирование новой ветки метро. Округ также лидирует по редевелопменту промышленных зон и обладает уникальными рекреационными объектами, такими как парк "Царицыно" и крытый парк "Остров Мечты".

пэйв6

Средние чеки и метраж

В ЗАО:

- Массовый сегмент: 14,3 млн руб. за 40,9 кв. м.
- Бизнес-класс: 26,3 млн руб. за 57,2 кв. м.
- Премиум-класс: 59,9 млн руб. за 73,3 кв. м.
- Высокобюджетные сделки: 163,9 млн руб. за 109,8 кв. м.

В ЮАО:

- Массовый сегмент: 13,8 млн руб. за 42,7 кв. м.
- Бизнес-класс: 24,3 млн руб. за 48,5 кв. м.
- Премиум-класс: 44,2 млн руб. за 66,6 кв. м.
- Высокобюджетные сделки: 126,3 млн руб. за 126,4 кв. м.

Инвестиционные перспективы

Лариса Швецова, гендиректор ООО "Ривер Парк", выделяет значительный инвестиционный потенциал ЮАО, связанный с планами по созданию второго делового центра столицы в районе Южного порта. Это окажет положительное влияние на стоимость недвижимости в соседних районах, таких как Нагатинский затон.

Как резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", главная сила Южного округа — в диверсифицированном предложении. Наличие крупных площадок для редевелопмента позволяет девелоперам создавать целые кварталы с полноценной инфраструктурой, что делает локацию крайне привлекательной для самых разных категорий покупателей.