Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке новостроек?

25 октября 2018

Вчера состоялся XI Московский форум лидеров рынка недвижимости, организованный газетой «Ведомости». Это одно из крупнейших ежегодных событий отрасти, в котором приняли участие представители власти, девелоперских компаний и банковской сферы.

2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на стоимости квадратного метра, так и на способы приобретения жилья. И больше всего изменения «ударят» по застройщикам, которые фактически должны продавать уже готовое жилье, при этом деньги покупателей застройщики увидят только после сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента оплата за квартиру будет храниться на эскроу-счетах в банках.

И перемены стали заметны уже сейчас, несмотря на то, что многие застройщики постарались открыть продажи в новых проектах до 1 июля этого года. Как рассказал на пленарном заседании форума Владимир Воронин, президент компании ФСК «Лидер», причиной основных проблем на многих долгостроях является зависимость застройщиков от денег дольщиков. Поэтому компаниям стоит воздержаться от такого ведения бизнеса и стремиться вкладывать больше собственных средств и продавать готовые проекты. Причем эксперт заметил тенденцию и среди покупателей, которые хотят покупать квартиры в новых домах, но сданных в эксплуатацию. И привел в пример, что в ФСК «Лидер» порядка 45% всех продаж сегодня приходится на реализованные жилые комплексы и очереди. «К середине 2019 года мы рассчитываем увеличить этот показатель до 50-55%», - уточнил он.

В свою очередь, Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос» уверен, что введение системы эскроу-счетов не станет серьезной проблемой для девелоперов. По его мнению, нужно сотрудничать и взаимодействовать с банковским сообществом и формировать оптимальный для всех процесс работы по новым правилам.

Однако на сегодняшний день, по словам директора дивизиона Сбербанка «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова, открыто всего 100 эскроу-счетов и одобрено 10 сделок о кредитовании проектов по такой системе работы. Массовый переход на эскроу-счета, по оценке специалиста, произойдет не раньше, чем через год.

Между тем, несмотря на изменения в правилах «игры» на рынке недвижимости, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уверен, что в Москве произойдет еще большее уплотнение застройки.

Он напомнил, что такая концепция развития мегаполисов придумана «не нами и не сегодня». «Правда в том, нравится нам или не нравится, но мы будем иметь с этим дело и дальше», — констатировал он.