Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке новостроек?
Вчера состоялся XI Московский форум лидеров рынка недвижимости, организованный газетой «Ведомости». Это одно из крупнейших ежегодных событий отрасти, в котором приняли участие представители власти, девелоперских компаний и банковской сферы.
2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на стоимости квадратного метра, так и на способы приобретения жилья. И больше всего изменения «ударят» по застройщикам, которые фактически должны продавать уже готовое жилье, при этом деньги покупателей застройщики увидят только после сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента оплата за квартиру будет храниться на эскроу-счетах в банках.
И перемены стали заметны уже сейчас, несмотря на то, что многие застройщики постарались открыть продажи в новых проектах до 1 июля этого года. Как рассказал на пленарном заседании форума Владимир Воронин, президент компании ФСК «Лидер», причиной основных проблем на многих долгостроях является зависимость застройщиков от денег дольщиков. Поэтому компаниям стоит воздержаться от такого ведения бизнеса и стремиться вкладывать больше собственных средств и продавать готовые проекты. Причем эксперт заметил тенденцию и среди покупателей, которые хотят покупать квартиры в новых домах, но сданных в эксплуатацию. И привел в пример, что в ФСК «Лидер» порядка 45% всех продаж сегодня приходится на реализованные жилые комплексы и очереди. «К середине 2019 года мы рассчитываем увеличить этот показатель до 50-55%», - уточнил он.
В свою очередь, Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос» уверен, что введение системы эскроу-счетов не станет серьезной проблемой для девелоперов. По его мнению, нужно сотрудничать и взаимодействовать с банковским сообществом и формировать оптимальный для всех процесс работы по новым правилам.
Однако на сегодняшний день, по словам директора дивизиона Сбербанка «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова, открыто всего 100 эскроу-счетов и одобрено 10 сделок о кредитовании проектов по такой системе работы. Массовый переход на эскроу-счета, по оценке специалиста, произойдет не раньше, чем через год.
Между тем, несмотря на изменения в правилах «игры» на рынке недвижимости, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, уверен, что в Москве произойдет еще большее уплотнение застройки.
Он напомнил, что такая концепция развития мегаполисов придумана «не нами и не сегодня». «Правда в том, нравится нам или не нравится, но мы будем иметь с этим дело и дальше», — констатировал он.
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...
Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...
Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!