На неспокойных Патриках цены на жилье не колышутся

Цена за «квадрат» составляет 1,9 млн рублей.

Патриаршие пруды – когда-то тихий центральный район, захватил «шум и гам». Днем ведется громкая реконструкция дорожного полотна - кладется плитка, и злые языки наговаривают, что даже закладывается ливневка. Вечером – со всех столичных районов сюда, в милые кафешки, разместившиеся на первых этажах, стекаются толпы «околозамкадышей»  и те, своими криками мешают размеренной жизни владельцев и арендаторов многомиллионной недвижимости. Пока ведутся бурные выяснения отношений между местными и «понаехавшими», разберемся: можно ли воспользоваться неблагоприятной уличной атмосферой и прикупить квартиру на Патриарших с хорошим дисконтом или хотя бы «скостить» цену за аренду?   

Снять квартиру за миллион

По данным департамента аренды Savills, именно район Патриаршие пруды входит в Топ5, где сдаются самые дорогие квартиры в Москве. Здесь есть и старинные дома - памятники архитектуры и новые элитные здания. Как уточняют в компании, несмотря на народные гуляния в этом районе -  найти квартиру в аренду здесь по-прежнему нелегко - объем предложения не превышает 4% от общего числа свободных дорогих объектов в Москве.

А вот что касается цен, то, согласно исследованию Savills, снять квартиру здесь можно в среднем за 315 тыс. рублей. Самый дешевый объект можно поискать за 70 тыс. рублей, ну, а при желании можно найти квартиру стоимость 1 млн рублей в месяц.

Купить «квадрат» – за 2 млн рублей

Очевидно, что ожидания по поводу снижения ставок аренды в этом районе, пока не оправдались. Не получится «урвать» по бросовой цене и квартиру в собственность. Как считает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, на изменение стоимости жилья в состоянии повлиять гораздо более фундаментальные изменения жилой среды - повышение уровня транспортной доступности, появление новых инфраструктурных объектов и качественных жилых проектов. А вот  информационный шум вокруг данной довольно рядовой ситуации к таким факторам, по его мнению, не относится. По оценке эксперта, ценник на жилье на Патриарших прудах по-прежнему не отличается от Остоженки – самого дорого района Москвы.

«Чтобы цены в такой престижной локации с высоким уровнем однородности социальной среды не могут упасть в одночасье, причем без видимого ухудшения качества жилой среды (конфликт в итоге был урегулирован в пользу жителей района, несмотря на их дальнейшие репутационные потери)», - уточняет Владимир Богданюк.

По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, стоимость квадратного метра в ЖК «Булгаков» в среднем – 1,9 млн рублей, ЖК «У Патриарших» - 1,3 млн рублей за кв. м, а в клубном доме на Малой Бронной подешевле - 790 тыс. рублей за кв. м.

При «сбивании» цены, конечно, можно апеллировать «громкой» историей, но вряд ли найдется хоть один владелец квартиры на Патриарших, который воспримет ваш аргумент всерьез. Исторический центр – есть исторический центр.