Новостройки Москвы: средняя стоимость квадратного метра упала ниже $3000

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, по данным аналитиков компании «НДВ-Недвижимость», перешагнула отметку в $3 000 и продолжила снижение, составив в конце года $2 818. Снижение относительно ноября составило 8,4%.

В национальной валюте средняя стоимость кв. м в декабре снизилась на 1,8%, составив 196,5 тыс. руб. Сопоставимая стоимость показателя в национальной валюте отмечалась в конце 2013 года, однако курс доллара тогда был вдвое меньше текущего.  Поэтому цена кв. м в американской валюте в тот период значительно отличалась от сегодняшних значений.

Ценовую динамику в национальной валюте в декабре определили такие факторы, как выход нового предложения, в том числе комфорт-класса, вымывание наиболее ликвидного предложения (квартир небольшой площади, имеющих наибольшую стоимость кв. м). Продолжающийся рост курса американской валюты повлек еще большее снижение стоимости кв. м.

График 1:Динамика стоимости кв.м в новостройках Москвы

В декабре средняя стоимость кв. м снизилась внутри всех классов столичных новостроек. Наиболее сильно, на 2,1%, упала цена  в сегменте бизнес-класса (с учетом апартаментов и квартир), где вышел основной объем нового предложения. В комфорт-классе средняя стоимость кв. м опустилась на 0,4%, а в эконом-классе, где нового предложения в декабре не появилось,  на 0,6%. Снижение средней стоимости квартир эконом-класса является следствием вымывания наиболее ликвидного предложения, а также действующих в этот период акций. По итогам декабря, средняя стоимость кв. м в бизнес-классе составила 255 тыс. руб., комфорт-классе – 156 тыс. руб., эконом-классе – 135 тыс. руб.

Примечательно, что в апартаментах бизнес- и комфорт-класса был отмечен рост цены кв.м, в  то время как стоимость квартир упала во всех сегментах. В среднем  апартаменты бизнес-класса в декабре подорожали на 1,5%  составив 273,7 тыс. руб.,  комфорт-класса – на 4,7% (167,3 тыс. руб.).

Квартиры бизнес-класса потеряли 3,4% от ноябрьской стоимости кв. м (248,9 тыс. руб.), а комфорт-класса – 1,8% (152,9 тыс. руб.). Средняя стоимость кв. м квартир эконом-класса составила 135,4 тыс. руб., что на 0,6% ниже, чем в ноябре.

График 2:Средняя стоимость кв.м в новостройках Москвы в зависимости от класса



График 3: Средняя стоимость кв.м в новостройках Москвы в зависимости от класса и типа жилья, декабрь 2015