ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Обзор рынка недвижимости г.о. Балашихи

17 августа 2015    

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали рынок недвижимости городов Балашихи и Железнодорожного, которые с января 2015 г. представляют собой общую территорию городского округа Балашиха.

«За столь короткий срок произошедшие изменения носили в основном административный характер и в восприятии покупателей эти территории еще не стали общим рынком, - комментирует Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».  –  Рынок недвижимости г.о. Балашихи по-прежнему остается одним из самых насыщенных, но при этом практически все местные новостройки относятся к сегменту эконом-класса. Основной объем предложения представлен проектами на этапе активного строительства, с начала года здесь вышло всего два новых проекта: ЖК «Новое Измайлово-2» в Балашихе и «Новоград Павлино» на границе с Железнодорожным, который теперь стал одним из районов Балашихи. В ближайшее время на рынок выведут  еще один жилой комплекс в мкр. Саввино».

Транспортная доступность

До основной застройки Балашихи по Щелковскому шоссе – 6 км, по шоссе Энтузиастов – 6 км, а до Железнодорожного по Носовихинскому шоссе – 8 км. В километрах разница небольшая, но в пересчете на времязатраты разница более ощутима. До новостроек Балашихи при средней загрузке дорог по Щелковскому шоссе ехать в среднем 15 минут, по шоссе Энтузиастов – 15 минут, а до Железнодорожного по Носовихинскому шоссе – уже 25-30 минут.
По словам экспертов, связано это с пропускной способностью трасс, а также с тем, что для Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов Балашиха является первым крупным городом на пути, а на Носовихинское шоссе сразу на выезде из Москвы добавляется поток жителей Реутова.
И до Балашихи, и до Железнодорожного можно доехать на электричке. От ж/д станции «Балашиха» до платформы «Серп и Молот» с пересадкой на станции метро «Римская» и «Площадь Ильича» время в пути составляет 35 минут, до Курского вокзала можно доехать за 40 минут. В Железнодорожном расположена одноименная ж/д станция, от которой до Курского вокзала можно доехать за 35-40 минут, на скоростном поезде «Спутник» – за 23 минуты. Таким образом, плюсом района Железнодорожный с точки зрения доступности ж/д транспортом является лишь наличие экспресса, обычной электричкой и до Балашихи, и до Железнодорожного добираться по времени одинаково.
От новостроек Балашихи есть возможность проезда сразу до трех станций метро – «Новогиреево», «Первомайская» и «Щелковская». От Железнодорожного основная дорога ведет только до станции «Новокосино», которая территориально относится к Реутову, и расположена соответственно за пределами МКАД.

Цены новых проектов:      

Таблица: Стоимость квартир в комплексах в зависимости от комнатности

 Квартиры ЖК «Новое Измайлово-2» «Новоград Павлино» Проект в мкрн. Саввино
Однокомнатные  от 2,9 млн рублей 2,3 – 2,7 млн рублей

от 2,5 млн рублей

Двухкомнатные

4,1 – 5,8 млн рублей

3,2 – 3,9 млн рублей

от 4 млн рублей

Трехкомнатные

5 – 6,9 млн рублей

4,2 млн рублей -

 

Инфраструктура:

В новом проекте мкрн. «Саввино» запроектировано 3 детских сада, 2 школы, 2 физкультурно-оздоровительных комплекса (один с бассейном, один с ДЮСШ), 4-этажный торговый центр с кинозалами, встроенно-пристроенные торговые помещения.
В «Новограде Павлино» - 5 детских садов, 2 школы + поликлиники и объекты социально-бытового назначения.
Жилой комплекс «Новое Измайлово-2» расположен в полностью сформировавшемся микрорайоне №27 города Балашихи. В шаговой доступности уже функционирует вся необходимая социальная инфраструктура: 6 детских садов, 2 школы, 2 гимназии, центральная районная больница Балашихи, детская поликлиника.

Сроки строительства:

ЖК «Новое Измайлово-2» - все три корпуса будут сданы в III кв. 2016 года. В «Новом Павлино» первая очередь строительства, в рамках которой в настоящий момент строится 6 корпусов, будет готова в 1 кв. 2018 года. По двум первым корпусам нового проекта в мкрн. «Саввино» заявленные сроки сдачи – IV кв. 2016 года.


Финансово-строительная корпорация «Лидер» – многопрофильная девелоперская компания, входящая в число ведущих игроков рынка недвижимости. Уже 10 лет ФСК «Лидер» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости: от комплексной застройки районов до строительства жилых домов по индивидуальным проектам. Общий объем жилой и коммерческой недвижимости, сданной ФСК «Лидер» в 2014 году, - 524 244 кв. м. Годовой оборот компании в 2014 году составил 62 млрд рублей. http://www.fsk-lider.ru

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где в Подмосковье купить квартиру в новостройке с ключами и «под ключ»

Эксперты рынка недвижимости не устают предупреждать о ближайшем росте стоимости новостроек, а также о возможных трудностях приобретения жилья на этапе...

ЖК «Достояние»: Новая история старой Москвы

Западное направление столицы по-прежнему «держит марку» и притягивает к себе как коренных жителей, так и гостей столицы. А Рублевское шоссе и...

Где купить квартиру со скидкой в январе?

Новогодние праздники позади и 2019 год законно вступил в свои права.  А первые изменения на рынке первичной недвижимости уже произошли: многие банки...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в Красногорске от 2,7 млн. Старт продаж новых корпусов. Успей на старте!

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в феврале. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Без % рассрочка на 2 года. Премиальная отделка. Внутренний двор. Панорамные виды. Паркинг.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервис

Старт продаж квартир в семейном ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

1-комнатная от 7,2 млн, 2-комнатная от 10,1 млн, 3-комнатная от 12,6 млн.

ЖК премиум класса «Медный 3,14»
ЖК премиум класса «Медный 3,14»

В районе Якиманки в центре старой Москвы. Готовая отделка. Полная инфраструктура

ЖК Bauman house
ЖК Bauman house

Выгодные цены на старте. Бизнес-класс. ЦАО, Басманный р-н

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Старт продаж нового корпуса! 5 мин. от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Высокая стадия готовности! Развитая инфраструктура! Двор без машин! 1 мин до м Рассказовка

ЖК "Грани" класса "Комфорт+"
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

Квартиры класса "Комфорт+" в 5 минутах от ТТК и 15 мин. пешком от метро

Старт продаж в ЖК «ONYX Deluxe»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Ключи в 2019! Квартиры бизнес-класса с большой кухней! ЮЗАО, м.Новые Черемушки.