Октябрьский парадокс: интерес к квартирам растет, а ипотека теряет популярность

Аналитики компании "Метриум", изучив октябрьскую статистику московского Росреестра, зафиксировали любопытное расхождение: пока сегмент строящегося жилья демонстрирует уверенный подъем, ипотечный рынок, напротив, переживает спад.

Первичный рынок: сезонное оживление и адаптация

Объем заключенных договоров долевого участия (ДДУ) в столице в октябре 2025 года достиг отметки в 7,7 тысячи. Это на 23% выше, чем годом ранее, и на 5% больше, чем в сентябре. Специалисты интерпретируют эту динамику как возврат к привычному осеннему оживлению после летнего затишья, что говорит о стабилизации рынка.

По словам Лилии Арцибашевой, коммерческого директора Regions Development, покупатели успешно приспособились к текущим экономическим условиям. Недвижимость в Москве продолжает восприниматься как один из наиболее надежных инструментов для сохранения капитала, особенно на фоне стагнирующей экономики и снижающихся процентов по банковским вкладам. Важную роль играют и альтернативные финансовые схемы от самих застройщиков, например, беспроцентная рассрочка, которая позволяет избежать обращения к дорогостоящим кредитам.

Ипотека: отступление после сентябрьского бума

В противовес рынку новостроек, ипотечный сегмент показал отрицательную динамику. Количество заемных сделок в октябре сократилось до 9,8 тысячи, что на 18% меньше, чем в октябре 2024-го, и на 14% ниже сентябрьского показателя. Эксперты объясняют это явление исчерпанием сентябрьского ажиотажа, когда многие спешили оформить кредиты до возможного изменения условий.

Как отмечает Лариса Швецова, генеральный директор ООО "Ривер Парк", текущая ситуация – это не кризис, а нормализация. При этом средняя сумма ипотечного займа на покупку новостройки в Москве превысила 8,5 млн рублей, что свидетельствует о практически полном исчезновении "рыночной" ипотеки по высоким ставкам. Основным драйвером спроса теперь выступают льготные программы, такие как "семейная ипотека". Интересно, что на фоне общего снижения, в сегменте первичного жилья доля кредитных сделок даже немного увеличилась.

Готовое жилье: уверенный рост

Рынок квартир в уже сданных домах (и новостройках, и "вторичке") в октябре продемонстрировал положительную динамику. Было зарегистрировано почти 14 тысяч договоров купли-продажи. Это на 3% больше, чем год назад, и на целых 17% превышает показатель сентября, что делает этот сегмент лидером по темпам роста.

Выводы экспертов: новая реальность рынка

Как резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", московский рынок недвижимости прошел период адаптации и нашел новое равновесие. Разнонаправленность тенденций – рост продаж при снижении кредитования – свидетельствует о его взрослении. Теперь активность определяют не столько доступные займы, сколько реальная платежеспособность граждан и привлекательность объектов, предлагаемых девелоперами.