Отделка white box: плюсы и нюансы

08 февраля 2024 | Мари Савченко

White box или предчистовая отделка — отличный вариант, когда вы не хотите ввязываться в сложный ремонт, но предпочитаете самостоятельно выбирать дизайн квартиры. Если коротко, то застройщик выполнит все грязные черновые работы, а новоиспечённому владельцу останется только принять решение, какими будут покрытия пола и стен.

По данным "Метриум", доля лотов с white box составляет 9% в массовом сегменте, 17% — в бизнес, 27% — в премиум и 8% в высокобюджетном.

Что представляет из себя

Чёткого стандарта отделки white box сейчас не существует, поэтому её содержание может отличаться от проекта к проекту. Как правило, в неё входят стяжка пола, выравнивание стен и потолков, монтаж отопительной системы, разводка электрической проводки, проводка канализации и водопровода, сантехнические работы.

Квартиры и апартаменты могут сразу продаваться с предчистовой отделкой, но некоторые застройщики также предлагают white box как дополнительную услугу. Детали будущего ремонта определяет девелопер, поэтому перед покупкой стоит ознакомиться с проектом и списком предполагаемых работ.

Плюсы и минусы

Положительные стороны квартиры с white box видны сразу: покупателя не ждут пыльные и шумные работы, к тому же финишная отделка займёт меньше времени, благодаря чему переезд состоится быстрее. А если застройщик сдаёт корпус, где все лоты идут в white box, то можно сразу начинать спокойную жизнь в новом доме без бесконечных звуков ремонта у соседей, грязи и строительного мусора в местах общего пользования.

Но есть и нюансы. Например, обычно предчистовая отделка предполагает возведение межкомнатных перегородок, что не даёт свободы в выборе планировки. Также придётся адаптироваться к принятым застройщиком решениям по расположению функциональных зон, розеток и др.

вайт1

Может подвести качество работ: они не всегда выполняются идеально. Существует вероятность, что всё равно придётся самостоятельно выравнивать стены или исправлять другие недочёты и ошибки, в том числе касающиеся разведения инженерных сетей. При этом дефекты могут обнаружиться уже в процессе финального оформления интерьера. В зависимости от класса проекта будет различаться и качество материалов, но даже в премиальных комплексах на них могут сэкономить.

Отделка white box удобна для тех, кто хочет минимально тратить силы на ремонт или торопится переехать. Однако если вы не готовы идти на риски, желаете контролировать процесс работ, быть уверенными в том, что они выполняются на высшем уровне, и вообще планируете создавать пространство строго под себя, стоит задуматься о квартире без отделки.

Есть ли выгода

За лот с white box придётся заплатить больше, при этом цена отделки останется фиксированной: если материалы начнут дорожать в процессе строительства, возникшие расходы возьмёт на себя девелопер. С другой стороны, это может повлечь лишнюю экономию на них. Зато, когда стоимость отделки входит в договор, её можно включить в тело ипотечного кредита.

Вопрос о том, в принципе будет ли дешевле купить вариант с предчистовой отделкой, чем организовать черновые работы самостоятельно, остаётся открытым. Застройщик имеет возможность закупать материалы по оптовым ценам, и это очевидный плюс к выгодности white box. Но если работы будут выполнены некачественно, покупателю придётся устранять нарушения за свой счёт, что может повлечь ещё большую переплату.

Найти квартиры в новостройках Москвы с отделкой white box можно на нашем сайте с помощью соответствующей настройки фильтра поиска.