Отмена льготной ипотеки: что ждет рынок после 1 июля
Во время круглого стола на тему "Ипотека 2024-2025", прошедшем на форуме недвижимости "Движение", представители кредитных организаций и цифровых платформ по продаже/покупке жилья обсудили, как изменится рынок после первого июля, когда закончится действие льготной ипотеки.
Артур Ахметов, глава направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" сервиса "Авито" поделился результатами проведенного исследования. Так, за последние четыре года специалисты всегда отмечали изменение покупательской активности в зависимости от условий в определенный период. Сегодня, когда до завершения льготной ипотеки остается немного времени, наблюдается рост заявок и сделок с первичной недвижимостью. Таким образом многие стараются успеть воспользоваться программой. Однако большинство все же готово взять "вторичку" в случае, если что-то помешает покупке новостройки.
Со слов Ахметова перестроиться на новые условия придется всем. Часть покупателей на время возьмут паузу, дожидаясь снижения ставок. Застройщики будут решать вопрос с реализацией жилья, а риелторы более детально изучать потребителей, чтобы правильно направлять их на первичный или вторичный рынок.
Программа льготной ипотеки была запущена во время пандемии коронавируса, её целью была поддержка строительного рынка. После выполнения своей функции, сворачивание программы кажется вполне логичным. С учетом текущей экономической ситуации поддержать спрос могут, например, субсидированные ставки на небольшие сроки: например, ставка 10-12% на два года. Таким образом население сможет приобрести квартиру прямо сейчас, а после снижения ключевой ставки рефинансировать кредит. Такую информацию привела Марина Заботина, замдиректора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ. Также эксперт добавила, что в ближайшем будущем будет увеличиваться количество сделок с 3-4 созаемщиками.
Ольга Сидоренко, директор по развитию "Сделка.рф" привела результаты исследования по портрету ипотечного заемщика. Так, изучено было около десяти параметров, в числе которых количество заявок, одобряемость по программе, средняя сумма первого взноса, семейное положение, доход, число заявок по возрастам и пр. Выводы получились такими:
- из-за новых требований к заемщикам с середины прошлого года снизилось число одобрений на 10%;
- сумма первого взноса выросла на 20% (до 30%), причем банки сохраняют пока требование к большому первоначальному взносу, собственно, как и тенденцию на ужесточение андеррайтинга;
- возраст основной категории заемщиков составляет 31-42 года. Большая часть клиентов банков – семейные пары, причем вероятность одобрения у них выше;
- отмечается тенденция на рост указываемого дохода, особенно в группах от 90 до 140 тыс. рублей и от 220 тыс. руб.;
- в три раза меньше стали одобрять кредиты одиноким заемщикам. Сохранение такой тенденции видится до конца этого года.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности...
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²25 130 018 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 116 200 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Клубные дома 11-19 этажей. От 22,6 млн руб. Зоны для тренировок на свежем воздухе
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.
Дом сдан! Готовые квартиры от 12,5 млн руб. Экологически чистый район. Окна в пол. Рядом ВДНХ.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.