Отмена льготной ипотеки: что ждет рынок после 1 июля
Во время круглого стола на тему "Ипотека 2024-2025", прошедшем на форуме недвижимости "Движение", представители кредитных организаций и цифровых платформ по продаже/покупке жилья обсудили, как изменится рынок после первого июля, когда закончится действие льготной ипотеки.
Артур Ахметов, глава направления "Ипотека, страхование и сделочные сервисы" сервиса "Авито" поделился результатами проведенного исследования. Так, за последние четыре года специалисты всегда отмечали изменение покупательской активности в зависимости от условий в определенный период. Сегодня, когда до завершения льготной ипотеки остается немного времени, наблюдается рост заявок и сделок с первичной недвижимостью. Таким образом многие стараются успеть воспользоваться программой. Однако большинство все же готово взять "вторичку" в случае, если что-то помешает покупке новостройки.
Со слов Ахметова перестроиться на новые условия придется всем. Часть покупателей на время возьмут паузу, дожидаясь снижения ставок. Застройщики будут решать вопрос с реализацией жилья, а риелторы более детально изучать потребителей, чтобы правильно направлять их на первичный или вторичный рынок.
Программа льготной ипотеки была запущена во время пандемии коронавируса, её целью была поддержка строительного рынка. После выполнения своей функции, сворачивание программы кажется вполне логичным. С учетом текущей экономической ситуации поддержать спрос могут, например, субсидированные ставки на небольшие сроки: например, ставка 10-12% на два года. Таким образом население сможет приобрести квартиру прямо сейчас, а после снижения ключевой ставки рефинансировать кредит. Такую информацию привела Марина Заботина, замдиректора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ. Также эксперт добавила, что в ближайшем будущем будет увеличиваться количество сделок с 3-4 созаемщиками.
Ольга Сидоренко, директор по развитию "Сделка.рф" привела результаты исследования по портрету ипотечного заемщика. Так, изучено было около десяти параметров, в числе которых количество заявок, одобряемость по программе, средняя сумма первого взноса, семейное положение, доход, число заявок по возрастам и пр. Выводы получились такими:
- из-за новых требований к заемщикам с середины прошлого года снизилось число одобрений на 10%;
- сумма первого взноса выросла на 20% (до 30%), причем банки сохраняют пока требование к большому первоначальному взносу, собственно, как и тенденцию на ужесточение андеррайтинга;
- возраст основной категории заемщиков составляет 31-42 года. Большая часть клиентов банков – семейные пары, причем вероятность одобрения у них выше;
- отмечается тенденция на рост указываемого дохода, особенно в группах от 90 до 140 тыс. рублей и от 220 тыс. руб.;
- в три раза меньше стали одобрять кредиты одиноким заемщикам. Сохранение такой тенденции видится до конца этого года.
Комментарии к этой статье
В 2020 году рынок загородной недвижимости обрёл второе дыхание и до сих пор продолжает расти: по данным ФСК Family, количество сделок в первом полугодии 2024 года...
В предыдущей статье мы говорили, что на первичном рынке Москвы самым популярным форматом недвижимости считаются однокомнатные квартиры или апартаменты. Тенденция...
Необычный формат жилья набирает популярность на первичном рынке: ситихаусы представлены уже в 18 столичных проектах. Из себя они представляют лоты на первом этаже с...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Популярные новостройки
1-к. от 38,0 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,8 м²16 024 166 ₽
1-к. от 38,3 м²20 143 266 ₽
2-к. от 43,2 м²23 955 553 ₽
3-к. от 75,2 м²31 008 338 ₽
4-к. от 110,9 м²41 638 617 ₽
5+ к. от 157 м²57 000 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 897 228 ₽
2-к. от 58,5 м²31 198 189 ₽
3-к. от 71,7 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²50 960 847 ₽
5+ к. от 118 м²90 100 000 ₽
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Дом с акцентом на жизнь. Захватывающие виды на Москву из каждой квартиры. Собственный парк
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Рассрочка на 2 года без удорожания! Квартиры у м. Зорге! Атмосфера азиатского ретрита!
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
Дом сдан - готовые квартиры бизнес-класса. Свой детский сад. Экологически чистый район.
Апартаменты от 6,9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Большой выбор планировок.
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 12% до 30.09
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Ключи в этом году.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.