Ожидания ЦБ по поводу стоимости рыночного жилищного кредитования

13 ноября 2025

Глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе выступления в Государственной Думе обозначила временные ориентиры, когда можно ожидать возвращения доступных условий по рыночной ипотеке. По оценке регулятора, это произойдет к 2027 году, когда будет достигнут нейтральный уровень ключевой ставки.

Как отметила Набиуллина, для снижения стоимости рыночных ипотечных кредитов необходимо добиться стабильно низких показателей инфляции. Подобная ситуация уже наблюдалась в 2018–2019 годах, когда годовые процентные ставки находились на уровне 8–9%. В те периоды, подчеркнула она, не было необходимости в массовом внедрении льготных программ, которые создают значительную нагрузку на государственный бюджет.

"Мы прогнозируем, что нейтральные значения ставки будут достигнуты в 2027 году, что и позволит сделать рыночную ипотеку более приемлемой по стоимости. Однако ждать этого срока не обязательно. Мы уже наблюдаем, как по мере постепенного снижения ключевой ставки медленно, но оживает рынок классического жилищного кредитования", — сообщила председатель ЦБ.

Доступность квадратных метров как приоритет

Эльвира Набиуллина акцентировала внимание на том, что абсолютная величина процентной ставки имеет меньшее значение по сравнению с общей ценовой доступности жилой недвижимости. Попытки стимулировать рынок с помощью нецелевых льгот, по ее словам, приводят к негативным последствиям.

набиуллина1

"В условиях, когда стоимость недвижимости увеличилась вдвое, не столь важно, под какой процент выдан кредит — платить за каждый квадратный метр приходится значительно больше. Это не может считаться повышением доступности жилья", — пояснила свою позицию глава Центробанка.

Регулятор отмечает положительную динамику после перехода к адресным мерам поддержки: темпы роста цен на строящееся жилье замедлились. Если ранее они значительно превышали общую инфляцию и рост реальных доходов граждан, то сейчас прирост стоимости "квадратов" в новостройках даже немного отстает от инфляционных показателей.

"Эту тенденцию крайне важно закрепить, поскольку реальная доступность жилья возникает тогда, когда доходы населения увеличиваются быстрее, чем цена за квадратный метр. К сожалению, в предыдущие годы мы наблюдали полностью противоположную картину", — резюмировала Набиуллина.

Мнение аналитиков

Специалисты, опрошенные изданием "РБК Недвижимость", считают, что существенная активизация на рынке рыночной ипотеки станет возможной после снижения ставок до отметки 15% годовых и ниже. Как уточнила Екатерина Щурихина, такие перспективы относятся скорее к следующему году.

Схожий прогноз представили эксперты из "Дом.РФ". По их расчетам, стабильное оживление ипотечного кредитования начнется, когда ставки опустятся ниже 15%. При условии реализации базового прогноза Банка России (среднее значение ключевой ставки в 2025 году — 18,8–19,6%, в 2026 году — 12–13%), это может произойти к середине 2026 года.