Павел Костюков Ларссон о пяти критериях выбора новостройки

06 июля 2026

Павел Костюков, руководитель студии дизайна и ремонта квартир Ларссон.

Все люди выбирают квартиры по-разному. Кто-то смотрит на цену за метр, кто-то гоняется за видом из окна, а кто-то ведётся на глянцевые картинки в буклете. Я Павел Костюков, руководитель студии дизайна интерьеров "Ларссон", и смотрю на новостройку как на будущую среду обитания, которая либо будет вас питать энергией, либо высасывать её. И поверьте, разница колоссальная. Давайте разберём 5 критериев, которые я применяю лично.

1️⃣ Критерий первый: Материал и "ДНК" дома

Начинается всё с ощущения "своего" места. Это физика. Вам должно быть физически комфортно в "коробке", где вы живёте.

Кирпич vs Блок. Многие считают, что кирпич — это всегда хорошо. А я спрашиваю клиента: "Где вы выросли?". Если в детстве вы жили в старом кирпичном доме с толстыми стенами и тишиной, то в современном блочном монолите вы будете слышать, как сосед сверху чихает. Это вызовет подсознательный стресс. И наоборот: если вы привыкли к лёгким конструкциям, массивный кирпич будет давить.
Звукоизоляция — это здоровье. Это не про "слышно или не слышно". Это про качество вашего сна и нервной системы. В доме с плохой звукоизоляцией (тонкие перекрытия, пустотные плиты) вы будете просыпаться от шагов или лифта. Ваш кортизол (гормон стресса) будет зашкаливать. Я всегда смотрю на толщину межэтажных перекрытий и материал стен. Если дом "звенит" — я прохожу мимо, даже если планировка идеальна.

Итог: Первый критерий — это тактильный и акустический комфорт. Он идёт из детства и физиологии.

2️⃣ Критерий второй: Солнце, энергия и "характер" окон

Из первого пункта вытекает второй. Когда материал вас устраивает, мы смотрим на расположение квартиры относительно солнца. Это самый недооцененный пункт.

Южные окна — ловушка для штор. Если у вас окна выходят на юг, солнце будет жарить с утра до вечера. Это плюс для тепла, однако, минус для мебели и штор. Вы купите дешевые турецкие шторы — они выгорят за год, потеряют цвет и будут выглядеть как тряпки. Плюс эхо: в пустой южной комнате звук "летает", создавая неприятный гул. А вот дорогие английские портьеры (от 100 000 ₽) с плотным блэкаутом и правильной драпировкой решат проблему, правда они стоят как крыло от самолета - не всем комфортно.
Северные окна — рай для бюджетных решений. Северный свет — ровный, холодный, без агрессивного солнца. Здесь турецкие шторы прослужат в 3 раза дольше, хотя качество покраски у них и ниже. Вы можете сэкономить на текстиле.
Есть и обратная сторона - в северной комнате всегда будет сумрачно, и для комфортной жизни это нужно компенсировать искусственным светом. В 95% случаев, я рекомендую клиентам Северные окна.
Энергетика света. Есть дома, где солнце "заряжает" вас с утра. А есть такие, где оно "выжигает" весь день. Я всегда советую выбирать квартиру так, чтобы утром вы просыпались от мягкого восточного солнца, а вечером спальня уходила в тень. Это настраивает циркадные ритмы.

Итог: Не просто смотрите на вид из окна. Изучите, как солнце движется в течение дня. От этого зависит не только интерьер, а и ваш энергетический тонус, ваше настроение. Это важнее чем может показаться на первый взгляд.

3️⃣ Критерий третий: Логистика души и тела

Третий пункт - логистика: это про маршруты счастья. В мегаполисе это сильно важно. Выбирать среди будничной суеты счастливые моменты и успевать их ловить каждый день в мелочах. О чем я говорю:

Ваш путь к метро или парковке: каждый день вы идете от дома до какого-либо транспорта. Этот маршрут должен быть приятным. Если вы идёте через пыльную стройку, которая будет длиться ещё 10 лет, вы будете злиться каждое утро. Если путь лежит через парк, мимо цветущих деревьев или тихих двориков — вы включаетесь в день с удовольствием - и "встаете с той ноги".

Например, у меня есть коллега, которая долго все утренние планерки переносила на после 11.00. Она сама про себя говорит: "утром меня лучше не трогать. Я не готова разговаривать много или преодолевать что-то… мне надо время чтобы раскачаться и быть готовой к активному дню - минимум полчаса пройтись, и начать рабочий день в тишине."
Как-то она рассказала по какой дороге утром она идет 20 минут к метро. Почти везде стройка, затем ее встречает перенасыщенная станция метро.
Квартиру она снимала. Я предложил ей выбрать квартиру у другого метро в рамках той же цены. Сделать акцент на том, чтобы путь был приятным и спокойным. Через 2 недели она переехала. Утром стала приходить на работу бодрая и довольная. А мне сказала - в жизни не подумала бы что это ТАК меня убивало. А я думала, это я утро не люблю.

(Из личного архива Павла Костюкова и его коллеги в Ларссон)

Магазины и школа. Ребёнку должно быть безопасно и интересно идти в школу. Не через гаражи и промзоны, а по красивой аллее с минимум дорог и пешеходных переходов. Магазин должен быть по пути. Это экономит 15-20 минут каждый день, которые превращаются в часы в месяц.
Настрой. Важно, чтобы инфраструктура (кафе, аптека, пекарня, химчистка) была встроена в ваш повседневный маршрут. Когда всё "по пути" — жизнь становится легче, вы меньше устаёте. Когда вы идете вечером домой и предвкушаете как приятно зайдете купить свежих фруктов по пути - путь домой становится чуточку приятнее.

Итог: Проверяйте рекламу застройщика про "5 минут до метро". Пройдите этот путь сами в разное время дня. Оцените, насколько вам комфортно. Это ваш ежедневный ритуал, а не абстракция.

4️⃣ Критерий четвертый: Финансовый потенциал среды

Многие думают, что главное — это рост цены квадратного метра. Я считаю иначе. Квартира растёт в цене через вас.

Среда = Продуктивность. Если первые три критерия соблюдены (правильный материал, комфортный свет, приятная логистика), вы будете счастливы. Счастливый человек работает эффективнее, быстрее растёт в карьере, запускает успешные бизнесы. Вы начинаете зарабатывать в 2 раза больше потому что вы стали продуктивнее.
Брокеры и аналитика — это вторично. Да, я тоже смотрю на динамику цен в районе, на планы застройки метро и дорог. Только первично - ощущение энергии. Если вы купите квартиру где вам плохо, сможете ли вы там нормально работать и жить? Врядли. И плевать вам будет на рост цены квадратного метра. Вы будете тратить энергию на борьбу с дискомфортом, вместо того чтобы вкладываться в заработок.

Итог: Инвестируйте в среду. Среда окупится вашей продуктивностью и счастьем. Цена на недвижимость — это лишь побочный эффект качества жизни.

5️⃣ Критерий пятый: Синергия с вашей карьерой и бизнесом

Последний и самый стратегический пункт. Это про долгосрочную перспективу. Не для рынка, а для себя.

Бизнесменам — рядом с работой. Если вы предприниматель, вам нужно быть в эпицентре событий или рядом с офисом/производством. Каждый час в пробке — это потерянные деньги. Выбирайте локацию, которая сокращает время на дорогу до 15-20 минут.
Фрилансерам и редким специалистам — центр или кольцо. Допустим, вы флейворист (создатель вкусов для продуктов). Таких специалистов мало, и они работают по всему городу. Если вы купите квартиру в Химках, а новый проект появится в Коммунарке, вы будете тратить по 3 часа в день на дорогу. Это убьёт вашу карьеру и самочувствие. Поэтому людям редких профессий я советую квартиру на кольце или в центре — чтобы радиус поиска работы был максимальным.
Синергия. Квартира должна быть инструментом для роста. Если она вписывается в ваш карьерный путь, она окупает себя многократно.

Итог:

Спросите себя: "Где я буду через 5-7 лет? Смогу ли я легко сменить работу или масштабировать бизнес, живя здесь?". Ответ на этот вопрос стоит как миллионов денег, так и здоровья нервной системы.

Выбор новостройки - это искусство слышать себя. Когда вы пройдете по этим пяти критериям, поймёте: идеальная квартира та, где вы хотите жить, работать и расти. Выбирайте осознанно. Ваш дом — это ваша батарейка. Пусть она будет мощной 🔋.

Желаю вам осознанного и удачного выбора при покупке жилья! А за дизайном и ремонтом приходите к нам в Ларссон.

С уважением, Павел Костюков.

Реклама. ООО "Ларссон", ОГРН 1207700368963, ИНН 9705148482, erid: 2SDnjcuFVkE