Первое полугодие на московском рынке жилья: бум на "вторичку" и пробуждение спроса в июне

Аналитики компании "Метриум" подвели итоги первой половины 2026 года на столичном рынке недвижимости. Опираясь на официальную статистику Росреестра, эксперты зафиксировали парадоксальную ситуацию: если сегмент новостроек демонстрирует заметное падение, то сектор уже готового к проживанию жилья, напротив, уверенно наращивает обороты. За шесть месяцев в Москве оформили 25,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на треть ниже прошлогоднего показателя. Ипотечных сделок заключено 48,7 тыс. (-17% год к году), а количество переходов прав на готовые объекты достигло 66 тыс., показав скромный, но уверенный плюс в 3%.

Июньский всплеск: первичный рынок оживает

Особый интерес вызывает динамика июня. В последнем месяце полугодия было зарегистрировано 4,5 тыс. ДДУ. Это, конечно, на 17% меньше, чем в июне 2025-го, однако по сравнению с маем текущего года прирост составил сразу 25%. Это самый значительный месячный скачок с января, что дает игрокам рынка повод говорить о постепенном выходе из "спячки".

Коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков связывает такую активизацию с несколькими ключевыми факторами. Во-первых, сыграл роль ажиотаж вокруг будущих изменений в программе семейной ипотеки: покупатели торопились закрыть сделки на действующих условиях. Во-вторых, начинает сказываться кумулятивный эффект от снижения ключевой ставки — пусть медленного, но последовательного. Это мотивирует граждан вкладывать свободные средства в квадратные метры, особенно в бизнес-классе.

Ипотека: стагнация сменилась нулевой отметкой

На кредитном фронте картина не менее любопытная. В июне столичные банки оформили 8,6 тыс. ипотечных договоров — ровно столько же, сколько и год назад. Впервые с начала года месячная динамика перестала уходить в "минус" и вышла на плато. Однако общий полугодовой итог остается скромным: 48,7 тыс. сделок против 58,5 тыс. в прошлом году. При этом стоит отметить, что во втором квартале темпы падения замедлились вдвое — с 23% до 11%.

Генеральный директор ООО "Ривер Парк" Лариса Швецова отмечает, что, несмотря на июньское равновесие, общий уровень спроса на ипотеку остается низким. Главная причина — все еще высокие ставки, превышающие 18% годовых, которые делают кредиты неподъемными для большинства граждан. Сейчас выживание рынка обеспечивают лишь точечные инструменты: комбинированные займы или рассрочки от застройщиков.

Готовое жилье — абсолютный лидер полугодия

В то время как новостройки и ипотека борются за покупателя, сегмент готового жилья чувствует себя превосходно. В июне здесь зарегистрировано 11,8 тыс. договоров купли-продажи. Это на 21% больше, чем в июне прошлого года, и на 14% больше, чем в мае. За полугодие общее число таких сделок достигло 66 тыс., что на 3% превышает прошлогодний показатель. Примечательно, что во втором квартале рост существенно ускорился: было продано 35,7 тыс. объектов против 29,9 тыс. за аналогичный период 2025 года (+19%).

Окно возможностей: что ждет рынок до октября

Эксперты сходятся во мнении, что определяющим фактором для рынка в ближайшие месяцы станет ипотечная политика. Директор департамента аналитики "Метриум" Юлия Иванова напоминает: Минфин сохранил текущие параметры семейной ипотеки до 1 октября 2026 года. Однако грядущие изменения уже просматриваются, и они достаточно жесткие — по оценкам, новые правила могут отсечь до 70% нынешних участников, включая многодетные семьи, а ставки для оставшихся вырастут до 10–12%.

Вдобавок с 1 февраля действует норма об одной льготной ипотеке на семью. Учитывая это, аналитики прогнозируют настоящий всплеск активности в августе и сентябре. Семьи с детьми будут стремиться завершить сделки до того, как условия ужесточатся, стараясь успеть в "последний вагон" перед сворачиванием программы.