ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Почему новостройки растут в цене и не будут дешеветь?

21 декабря 2020     |   Подготовила Ольга Петрова

Все сложности, который принёс этот год, не повлияли на снижение цен на квартиры в Москве и области. Наоборот, первичный рынок показал серьезный рост. Сегодня интернет-портал «НовостройСити» решил уточнить у профессионалов рынка, почему растут цены и можно ли рассчитывать, что в следующем году они пойдут вниз.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
- В 2020 году рост цен на новостройки Московского региона был обусловлен несколькими факторами.

Во-первых, росту цен способствует рост себестоимости строительства. В проектах бизнес-класса и выше задействуются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем, с января 2020 года и до середины декабря доллар вырос к рублю на 16%, евро — на 28%, а в течение года наблюдалась и большая курсовая разница.

В 3-м квартале некоторые застройщики повысили цены, чтобы «отыграть» дисконты, на которые пошли в период локдауна, чтобы поддержать спрос. Первое полугодие для застройщиков стрессовым, и для многих повышение цен стало единственным способом сохранить финансовую модель. Спрос, поддерживаемый исторически выгодной ипотекой, позволил им поднять цены и не потерять покупателей.

Компания MR Group в период карантина не вводила дополнительных дисконтов, однако мы в эти месяцы воздерживались и от повышения цен, чтобы не лишать потенциальных покупателей возможности улучшить жилищные условия. В посткарантинные месяцы в наших проектах цены росли планово.

Отдельно стоит отметить рост в новостройках, выведенных в 2020 году по инвестиционным ценам — здесь динамика могла быть существенной в силу выбранной стратегии продаж. Скажем, в нашем ЖК «Павелецкая Сити» рост за первые полгода реализации составил порядка 28%. В ЖК Hide с момента открытия продаж стоимость кв. метра также выросла примерно на 30%. Но в целом по рынку столичных новостроек цен с начала года не превышает 10-12%.

В целом же, на наш взгляд, в 2021 году динамика цен будет носить более традиционный для рынка характер — разумеется, при отсутствии новых глобальных потрясений. Доля ипотеки сохранится на исторически высоком уровне. Вместе с тем, несмотря на продление ипотечной госпрограммы, оснований для новых рекордов спроса нет — закредитованность населения увеличивается, доходы не растут, общая экономическая ситуация не улучшается. В основном, рост цен в новостройках будет определяться строительной готовностью.

хайд


Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков:

- По итогам этого года рост цен на новостройки в столичном регионе составит от 15% до 20% по отдельным проектам и более. Это второй подряд год, когда московский рынок недвижимости ставит рекорды по динамике цен и спросу.

Цены растут из-за вымывания ликвидного предложениях в строящихся проектах, сокращения объемов нового строительства и ввода жилья, и, наконец, повышенного спроса за счёт снижение ипотечных ставок. Кроме того, на рынок вновь пришли инвесторы, забравшие деньги с депозитов, которые стали невыгодны после снижения по ним доходности.

В 2021 году ситуация на рынке кардинально не изменится: объем предположения продолжит сокращаться - это долгосрочная тенденция, и ее основной причиной стал переход застройщиков на проектное финансирование и эсерок-счета. Уже со следующего года в Москве начинают действовать новые принципы расчёта и тарифов оплаты смены ВРИ, что приведёт к росту себестоимости строительства, снижению маржинальность и уменьшению количества новых проектов. При этом спрос останется высоким, а цены в условиях нехватки новых объемов жилья продолжат расти. Да, этот рост, вероятно, будет ниже, чем в этом году и может составить до 10%.

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:
- На моей памяти было только два снижения цен на новые квартиры, оба в кризисы. В этом году мы имеем беспрецедентную ситуацию роста, квадратный метр в среднем по проектам вырос на 10%. Рост продолжится до лета, как минимум плюс еще 7%. Первая причина быстрого роста – все еще действующая госпрограмма льготной ипотеки, которая сделала возможным даже небольшую сумму накоплений использовать для покупки квартир с выгодной ставкой. Вторая причина роста цен была в быстром сокращении предложения, однако в четвертом квартале 2020 рынок пополнился новым объемом в проектах, где были открыты продажи. Третьей причиной, которая повлияет на статистику средней стоимости, будет амнистия апартаментов: после принятия поправок мы ожидаем для этих лотов прибавления в цене на 24%.

Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна Девелопмент»:
На рост цен в 2021 году будут влиять такие факторы как :
1)снижающийся объем вывода новых проектов на рынок;
2)уменьшение доходности вкладов;
3)введение НДФЛ на вклады общей суммой свыше 1 млн.руб.;
4)высокая волатильность на фондовых рынках, которая способствует тому, что инвесторы возвращаются на рынок недвижимости.




Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.80
По 0 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Киевская
г. Москва, 1-й Сетуньский пр-д, вл.6-10
Элитная. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 1 квартал 2023

1-комн. от 33 м²19 500 000 ₽

2-комн. от 45 м²20 000 000 ₽

3-комн. от 62 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²39 000 000 ₽

8(495) 489-23-97
4.00
По 3 оценкам
377
Цена за м², тыс.
Лубянка
г. Москва, ул. Дубининская, д.59-69
Бизнес. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2023), 2 очередь (3 кв 2025)

1-комн. от 36 м²17 100 000 ₽

2-комн. от 56 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 81 м²34 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²47 000 000 ₽

Студия от 28 м²14 600 000 ₽

8(495) 104-86-28

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 12,5 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0