ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Почему новостройки растут в цене и не будут дешеветь?

21 декабря 2020     |   Подготовила Ольга Петрова

Все сложности, который принёс этот год, не повлияли на снижение цен на квартиры в Москве и области. Наоборот, первичный рынок показал серьезный рост. Сегодня интернет-портал «НовостройСити» решил уточнить у профессионалов рынка, почему растут цены и можно ли рассчитывать, что в следующем году они пойдут вниз.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
- В 2020 году рост цен на новостройки Московского региона был обусловлен несколькими факторами.

Во-первых, росту цен способствует рост себестоимости строительства. В проектах бизнес-класса и выше задействуются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем, с января 2020 года и до середины декабря доллар вырос к рублю на 16%, евро — на 28%, а в течение года наблюдалась и большая курсовая разница.

В 3-м квартале некоторые застройщики повысили цены, чтобы «отыграть» дисконты, на которые пошли в период локдауна, чтобы поддержать спрос. Первое полугодие для застройщиков стрессовым, и для многих повышение цен стало единственным способом сохранить финансовую модель. Спрос, поддерживаемый исторически выгодной ипотекой, позволил им поднять цены и не потерять покупателей.

Компания MR Group в период карантина не вводила дополнительных дисконтов, однако мы в эти месяцы воздерживались и от повышения цен, чтобы не лишать потенциальных покупателей возможности улучшить жилищные условия. В посткарантинные месяцы в наших проектах цены росли планово.

Отдельно стоит отметить рост в новостройках, выведенных в 2020 году по инвестиционным ценам — здесь динамика могла быть существенной в силу выбранной стратегии продаж. Скажем, в нашем ЖК «Павелецкая Сити» рост за первые полгода реализации составил порядка 28%. В ЖК Hide с момента открытия продаж стоимость кв. метра также выросла примерно на 30%. Но в целом по рынку столичных новостроек цен с начала года не превышает 10-12%.

В целом же, на наш взгляд, в 2021 году динамика цен будет носить более традиционный для рынка характер — разумеется, при отсутствии новых глобальных потрясений. Доля ипотеки сохранится на исторически высоком уровне. Вместе с тем, несмотря на продление ипотечной госпрограммы, оснований для новых рекордов спроса нет — закредитованность населения увеличивается, доходы не растут, общая экономическая ситуация не улучшается. В основном, рост цен в новостройках будет определяться строительной готовностью.

хайд


Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков:

- По итогам этого года рост цен на новостройки в столичном регионе составит от 15% до 20% по отдельным проектам и более. Это второй подряд год, когда московский рынок недвижимости ставит рекорды по динамике цен и спросу.

Цены растут из-за вымывания ликвидного предложениях в строящихся проектах, сокращения объемов нового строительства и ввода жилья, и, наконец, повышенного спроса за счёт снижение ипотечных ставок. Кроме того, на рынок вновь пришли инвесторы, забравшие деньги с депозитов, которые стали невыгодны после снижения по ним доходности.

В 2021 году ситуация на рынке кардинально не изменится: объем предположения продолжит сокращаться - это долгосрочная тенденция, и ее основной причиной стал переход застройщиков на проектное финансирование и эсерок-счета. Уже со следующего года в Москве начинают действовать новые принципы расчёта и тарифов оплаты смены ВРИ, что приведёт к росту себестоимости строительства, снижению маржинальность и уменьшению количества новых проектов. При этом спрос останется высоким, а цены в условиях нехватки новых объемов жилья продолжат расти. Да, этот рост, вероятно, будет ниже, чем в этом году и может составить до 10%.

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:
- На моей памяти было только два снижения цен на новые квартиры, оба в кризисы. В этом году мы имеем беспрецедентную ситуацию роста, квадратный метр в среднем по проектам вырос на 10%. Рост продолжится до лета, как минимум плюс еще 7%. Первая причина быстрого роста – все еще действующая госпрограмма льготной ипотеки, которая сделала возможным даже небольшую сумму накоплений использовать для покупки квартир с выгодной ставкой. Вторая причина роста цен была в быстром сокращении предложения, однако в четвертом квартале 2020 рынок пополнился новым объемом в проектах, где были открыты продажи. Третьей причиной, которая повлияет на статистику средней стоимости, будет амнистия апартаментов: после принятия поправок мы ожидаем для этих лотов прибавления в цене на 24%.

Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна Девелопмент»:
На рост цен в 2021 году будут влиять такие факторы как :
1)снижающийся объем вывода новых проектов на рынок;
2)уменьшение доходности вкладов;
3)введение НДФЛ на вклады общей суммой свыше 1 млн.руб.;
4)высокая волатильность на фондовых рынках, которая способствует тому, что инвесторы возвращаются на рынок недвижимости.




Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.80
По 0 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Кутузовская
1-й Сетуньский пр-д, вл.6-10
Премиум. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2023

1-комн. от 32 м²20 300 000 ₽

2-комн. от 60 м²35 500 000 ₽

3-комн. от 94 м²57 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
377
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Дубининская, д.59-69
Бизнес. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2023), 2 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 38 м²19 600 000 ₽

2-комн. от 55 м²27 200 000 ₽

3-комн. от 78 м²35 300 000 ₽

4-комн. от 100 м²51 300 000 ₽

Студия от 23 м²13 900 000 ₽

8(495) 104-88-59

Популярные новостройки

4.00
По 3 оценкам
502
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: к.1А (сдана), к.1,2,3 (3 кв 2022), к.А1,А2,Б,В (4 кв 2023)

1-комн. от 40 м²15 700 000 ₽

2-комн. от 58 м²24 000 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 000 000 ₽

4-комн. от 100 м²35 000 000 ₽

8(495) 127-39-12
4.30
По 5 оценкам
288
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (2 кв 2024), 2 очередь (3 кв 2024), 3 очередь (4 кв 2024), 4 очередь (1 кв 2025)

1-комн. от 40 м²15 900 000 ₽

2-комн. от 58 м²23 800 000 ₽

3-комн. от 78 м²28 400 000 ₽

4-комн. от 101 м²34 900 000 ₽

Студия от 27 м²11 600 000 ₽

8(499) 455-20-82
4.60
По 5 оценкам
422
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 квартал 2025

1-комн. от 39 м²23 700 000 ₽

2-комн. от 54 м²28 800 000 ₽

3-комн. от 79 м²38 900 000 ₽

4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽

8(495) 172-54-77

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.09.2022
Доступное жилье в двух минутах от Садового – миф или реальность?

Садовое кольцо – любимая локация для покупки недвижимости у состоятельных граждан, стоимость квартир там может доходить 3,7 млн рублей за квадрат. Резиденты получают доступ...

27.09.2022
ТОП недочетов при приемке квартиры

Внимательность при приемке квартиры – необходимость, которая в будущем поможет исключить множество проблем. Эксперты сервиса Domeo рассказали, что в моменте...

23.09.2022
«Непрерывный» мегаполис может появиться в Дубае
Богдана Останина

Архитектурное бюро ZN Era разработало проект небоскрёба Downtown Circle, который будет возведён вокруг Бурдж-Халифа в центре Дубая. Насколько...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Микрорайон «Новый Зеленоград»

Квартиры от 3,6 млн! Старт бронирования 3 корпуса. Ипотека от 0,01%

ЖК Заречный квартал
ЖК Заречный квартал

Ипотека от 0,01% на весь срок. Квартиры бизнес-класса от 8 млн руб. Вид на Мещерский парк.

ЖК iLove. Старт продаж нового корпуса!
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн руб. 10 минут пешком от м. Алексеевская. Скидки до 10%

River Park Towers Кутузовский
River Park Towers Кутузовский.

Роскошные небоскребы в прибрежном парке. Эксклюзивная клубная инфраструктура.

ЖК Клубный дом Рублево - комфорт и удобство рядом!
ЖК Клубный дом Рублево

Получите скидку до 20% при покупке апартаментов. Выгодное инвестирование. Звоните!

ЖК РИВЕР ПАРК КОЛОМЕНСКОЕ. Квартал 29 га у воды.
ЖК РИВЕР ПАРК. Квартиры у воды.

Бизнес-класс. Потолки 3,7м и панорамные окна в пол. Безопасные дворы. Собственный пляж.

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры бизнес-класса. 10 минут до Садового. Скидки до 20%!

ЖК бизнес-класса Voxhall
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

В центре города – в центре внимания. Квартиры с террасами. Скидки до 20%!

"Лаврушинский" — дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Просторные балконы и террасы с видом на Кремль. Панорамные и моллированные окна.

Камерный дом бизнес-класса Champine
Камерный дом бизнес-класса Champine

Квартиры с отделкой от 16 млн руб. Ипотека от 0,1%. Закрытый зелёный двор. Рядом с центром.

ЖК Nagatino i-Land. Скидка до 20%!
ЖК Nagatino i-Land

Жизнь на 1-ой линии. 5 мин до метро «Технопарк». Ипотека 0,01% на весь срок!

ЖК Republic на Пресне от 18,4 млн. руб.
ЖК Republic на Пресне от 18,7 млн. руб.

Проект премиум-класса с закрытой внутренней территорией. Специальные условия на первые башни Reds.

ЖК Shagal. Ипотека от 0.01% на весь срок
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала от 14,8 рублей! 500 м от м. «Технопарк».

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Квартиры от 13,9 млн! Скидка до 10%. Ипотека от 0,1% на весь срок. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок! Ипотека 3,9%! Успейте купить!

Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ
Старт продаж в жилом квартале СОЮЗ

Квартиры премиум-класса от 20 млн руб. Панорамные виды на ВДНХ и Ботанический сад

В сравнении - 0