ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Почему новостройки растут в цене и не будут дешеветь?

21 декабря 2020     |   Подготовила Ольга Петрова

Все сложности, который принёс этот год, не повлияли на снижение цен на квартиры в Москве и области. Наоборот, первичный рынок показал серьезный рост. Сегодня интернет-портал «НовостройСити» решил уточнить у профессионалов рынка, почему растут цены и можно ли рассчитывать, что в следующем году они пойдут вниз.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
- В 2020 году рост цен на новостройки Московского региона был обусловлен несколькими факторами.

Во-первых, росту цен способствует рост себестоимости строительства. В проектах бизнес-класса и выше задействуются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем, с января 2020 года и до середины декабря доллар вырос к рублю на 16%, евро — на 28%, а в течение года наблюдалась и большая курсовая разница.

В 3-м квартале некоторые застройщики повысили цены, чтобы «отыграть» дисконты, на которые пошли в период локдауна, чтобы поддержать спрос. Первое полугодие для застройщиков стрессовым, и для многих повышение цен стало единственным способом сохранить финансовую модель. Спрос, поддерживаемый исторически выгодной ипотекой, позволил им поднять цены и не потерять покупателей.

Компания MR Group в период карантина не вводила дополнительных дисконтов, однако мы в эти месяцы воздерживались и от повышения цен, чтобы не лишать потенциальных покупателей возможности улучшить жилищные условия. В посткарантинные месяцы в наших проектах цены росли планово.

Отдельно стоит отметить рост в новостройках, выведенных в 2020 году по инвестиционным ценам — здесь динамика могла быть существенной в силу выбранной стратегии продаж. Скажем, в нашем ЖК «Павелецкая Сити» рост за первые полгода реализации составил порядка 28%. В ЖК Hide с момента открытия продаж стоимость кв. метра также выросла примерно на 30%. Но в целом по рынку столичных новостроек цен с начала года не превышает 10-12%.

В целом же, на наш взгляд, в 2021 году динамика цен будет носить более традиционный для рынка характер — разумеется, при отсутствии новых глобальных потрясений. Доля ипотеки сохранится на исторически высоком уровне. Вместе с тем, несмотря на продление ипотечной госпрограммы, оснований для новых рекордов спроса нет — закредитованность населения увеличивается, доходы не растут, общая экономическая ситуация не улучшается. В основном, рост цен в новостройках будет определяться строительной готовностью.

хайд


Коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков:

- По итогам этого года рост цен на новостройки в столичном регионе составит от 15% до 20% по отдельным проектам и более. Это второй подряд год, когда московский рынок недвижимости ставит рекорды по динамике цен и спросу.

Цены растут из-за вымывания ликвидного предложениях в строящихся проектах, сокращения объемов нового строительства и ввода жилья, и, наконец, повышенного спроса за счёт снижение ипотечных ставок. Кроме того, на рынок вновь пришли инвесторы, забравшие деньги с депозитов, которые стали невыгодны после снижения по ним доходности.

В 2021 году ситуация на рынке кардинально не изменится: объем предположения продолжит сокращаться - это долгосрочная тенденция, и ее основной причиной стал переход застройщиков на проектное финансирование и эсерок-счета. Уже со следующего года в Москве начинают действовать новые принципы расчёта и тарифов оплаты смены ВРИ, что приведёт к росту себестоимости строительства, снижению маржинальность и уменьшению количества новых проектов. При этом спрос останется высоким, а цены в условиях нехватки новых объемов жилья продолжат расти. Да, этот рост, вероятно, будет ниже, чем в этом году и может составить до 10%.

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:
- На моей памяти было только два снижения цен на новые квартиры, оба в кризисы. В этом году мы имеем беспрецедентную ситуацию роста, квадратный метр в среднем по проектам вырос на 10%. Рост продолжится до лета, как минимум плюс еще 7%. Первая причина быстрого роста – все еще действующая госпрограмма льготной ипотеки, которая сделала возможным даже небольшую сумму накоплений использовать для покупки квартир с выгодной ставкой. Вторая причина роста цен была в быстром сокращении предложения, однако в четвертом квартале 2020 рынок пополнился новым объемом в проектах, где были открыты продажи. Третьей причиной, которая повлияет на статистику средней стоимости, будет амнистия апартаментов: после принятия поправок мы ожидаем для этих лотов прибавления в цене на 24%.

Александр Гуторов, директор по маркетингу и продажам ГК «Страна Девелопмент»:
На рост цен в 2021 году будут влиять такие факторы как :
1)снижающийся объем вывода новых проектов на рынок;
2)уменьшение доходности вкладов;
3)введение НДФЛ на вклады общей суммой свыше 1 млн.руб.;
4)высокая волатильность на фондовых рынках, которая способствует тому, что инвесторы возвращаются на рынок недвижимости.




Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

3.80
По 0 оценкам
380
Цена за м², тыс.
Кутузовская
г. Москва, 1-й Сетуньский пр-д, вл.6-10
Премиум. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 1 квартал 2023

2-комн. от 45 м²17 100 000 ₽

3-комн. от 73 м²27 100 000 ₽

4-комн. от 97 м²35 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
468
Цена за м², тыс.
Павелецкая
г. Москва, ул. Дубининская, д.59-69
Бизнес. Монолитный. Предчистовая. Подземная парковка.
Застройщик: MR Group
Срок сдачи: 4 квартал 2023

1-комн. от 38,7 м²11 400 000 ₽

2-комн. от 56,4 м²15 900 000 ₽

3-комн. от 82,2 м²20 500 000 ₽

4-комн. от 100,1 м²25 100 000 ₽

Студия от 21,4 м²7 500 000 ₽

8(495) 104-86-28

Популярные новостройки

4.60
По 10 оценкам
182
Цена за м², тыс.
Солнцево
г. Москва, Солнцево, ул. Производственная, д.6
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ЛСР
Срок сдачи: 1,2 очередь (сданы), 3 очередь (4 кв 2020), 4-5 очередь (3-4 кв 2021)

1-комн. от 33,1 м²8 800 000 ₽

2-комн. от 49,6 м²12 100 000 ₽

3-комн. от 75 м²16 600 000 ₽

Студия от 32 м²8 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
430
Цена за м², тыс.
Электрозаводская
г. Москва, ул. Большая Почтовая, д.24
Премиум. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: AFI Development
Срок сдачи: 1 квартал 2021

1-комн. от 27 м²9 100 000 ₽

2-комн. от 52 м²20 300 000 ₽

3-комн. от 82 м²26 700 000 ₽

4-комн. от 106 м²33 800 000 ₽

5-комн. от 40 м²11 200 000 ₽

8(495) 432-06-80
4.40
По 3 оценкам
235
Цена за м², тыс.
Алексеевская
г. Москва, ул. Новоалексеевская, д.16, стр.10
Бизнес. Кирпично-монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: Группа Эталон
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021), 3 очередь 2022 -старт продаж

1-комн. от 33,8 м²9 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²13 100 000 ₽

3-комн. от 78,5 м²30 900 000 ₽

4-комн. от 108 м²36 000 000 ₽

+7(495) 220-30-43

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
17.05.2021
Какие квартиры подорожали с начала года?

Средняя цена в новостройках массового сегмента с начала года выросла на 12,7% и сейчас составляет 233 870 рублей. Интернет-журнал...

14.05.2021
Цена новостроек Москвы впервые превысила 200 тысяч рублей за «квадрат»

До завершения программы льготной ипотеки осталось совсем немного, поэтому спрос на субсидированную программу продолжает расти. Увеличивается не только популярность ипотеки, но и...

12.05.2021
balance вышел за рамки

В Москве насчитывается более 130 парков, скверов и бульваров. Но на смену тех, к которым мы уже давно привыкли, приходят новые – современные и...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
СОБЫТИЕ. КВАРТИРЫ ЕВРОПЕЙСКОГО УРОВНЯ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Просторные премиальные квартиры с отделкой и итальянскими кухнями. 15 минут до Садового

ЖК бизнес-класса "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

ЖК в хорошем районе. Отличные виды на столицу! Развитая инфраструктура. Ипотека от 4,7%.

ЖК «Царская площадь», м. «Динамо»
ЖК «Царская Площадь»

ЖК сдан! Последний пул квартир в продаже. 5 мин. от м. "Динамо". Скидки до 5%. Звоните!

ЖК "ВТБ Арена парк", м. Динамо.
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

2-комнатные апартаменты от 24 млн. руб. Парк под окнами. На территории 2 фитнес-центра.

ЖК "Резиденции Архитекторов"
ЖК "Резиденции Архитекторов"

Лофты в ЦАО! Потолки от 3,3 метров. Развитая инфраструктура! м. Электрозаводская!

ЖК "Красногорск Парк"
ЖК "Красногорск Парк"

Квартиры у леса от 4,5 млн руб. Дома сданы! 3 мин. до ст. «Аникеевка» МЦД 2. Звоните!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса от 56 до 125 м2. Пейзажные виды из окон. Рядом школы и детсады.

В сравнении - 0