Почему в Новой Москве перестали покупать квартиры в новостройках?
В прошлом году покупательская активность в новостройках Новой Москвы снизилась впервые за 7 лет с момента присоединения этих территорий к Москве. По отношению к 2018 году спрос сократился на 16% - за весь прошлый год здесь совершили чуть больше 24 тыс. сделок. Такую статистику порталу «НовостройСити» привели в компании «Метриум». В чем же причина такого спада интереса?
Как менялся спрос на новостройки Новой Москвы?
С 2013 года и вплоть до конца 2018 года количество сделок в Новой Москве только росло – начиная от 2.1 до 28.8 тыс. Пик динамики спроса здесь произошел в 2014 году, когда число заключенных ДДУ превысило показатели предыдущего 2013 года аж на 115%.
С точки зрения количества проданных квартир самым плодотворным оказался 2018 год, в течение которого покупатели совершили почти 30 тыс. сделок. Но затем ситуация резко изменилась – результаты за прошлый год показали негативную динамику.
Причина №1. Рост цен на квартиры и повышение ставок по ипотеке
Эти причины снижения спроса рынка недвижимости называют ключевыми. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы возросла на 12 тыс. руб. или на 10.5% – до 127 тыс. руб. Усилением этому фактору послужил рост ставок по ипотеке. Если еще осенью 2018 года средний уровень ставок был около 9-9.5%, то во втором квартале 2019 г. они поднялись до 10.5%.
Причина №2. Реформа долевого строительства и снижение доходов населения
Переход на новую схему строительства – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета – не мог не сказаться на стоимости квартиры новостройках. Об этом предупреждали многие эксперты по недвижимости. В итоге в проектах, которые строятся по прежним правилам, цены поднялись, а в комплексах, где продажи идут по новой схеме, стоимость жилья изначально выше. Естественно, с учетом низкого уровня платежеспособного спроса все это негативно сказалось на динамике продаж.
Причина №3. Уменьшение количества новых проектов
По данным экспертов, в Новой Москве предложение увеличивается по большей части за счет выхода новых корпусов в рамках прежних проектов. А них цены выше, чем в полностью новых комплексах, которых представлено очень мало.
Более того, прошлый год стал для Новой Москвы рекордным по минимальному количеству новых ЖК – на рынок вышло только две новостройки. Причем всего на реализации здесь находится только 27 жилых комплексов, что также стало историческим минимумом за все время существования ТиНАО.
В итоге все эти факторы привели к существенному снижению спроса на новостройки в Новой Москве. Но эксперты не оставляют надежду, что исправить ситуацию и подхлестнуть динамику продаж может снижение ипотечных ставок при условии, если цены не будут существенно повышаться.
Планируете приобрести квартиру в Новой Москве? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 391 100 ₽
2-к. от 63,2 м²26 086 006 ₽
3-к. от 82,2 м²42 403 473 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 32,6 м²18 905 678 ₽
1-к. от 39,6 м²17 951 055 ₽
2-к. от 60,3 м²23 061 242 ₽
3-к. от 80,2 м²29 152 777 ₽
4-к. от 110,9 м²40 057 673 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 605 654 ₽
2-к. от 58,5 м²30 501 624 ₽
3-к. от 79,3 м²44 355 503 ₽
4-к. от 86,3 м²55 349 271 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Новый проект премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити". Квартиры от 20,7 млн руб.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.