Почему в Новой Москве перестали покупать квартиры в новостройках?

05 марта 2020

В прошлом году покупательская активность в новостройках Новой Москвы снизилась впервые за 7 лет с момента присоединения этих территорий к Москве. По отношению к 2018 году спрос сократился на 16% - за весь прошлый год здесь совершили чуть больше 24 тыс. сделок. Такую статистику порталу «НовостройСити» привели в компании «Метриум». В чем же причина такого спада интереса?

Как менялся спрос на новостройки Новой Москвы?

С 2013 года и вплоть до конца 2018 года количество сделок в Новой Москве только росло – начиная от 2.1 до 28.8 тыс. Пик динамики спроса здесь произошел в 2014 году, когда число заключенных ДДУ превысило показатели предыдущего 2013 года аж на 115%.

С точки зрения количества проданных квартир самым плодотворным оказался 2018 год, в течение которого покупатели совершили почти 30 тыс. сделок. Но затем ситуация резко изменилась – результаты за прошлый год показали негативную динамику.

график35

Причина №1. Рост цен на квартиры и повышение ставок по ипотеке

Эти причины снижения спроса рынка недвижимости называют ключевыми. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Новой Москвы возросла на 12 тыс. руб. или на 10.5% – до 127 тыс. руб. Усилением этому фактору послужил рост ставок по ипотеке. Если еще осенью 2018 года средний уровень ставок был около 9-9.5%, то во втором квартале 2019 г. они поднялись до 10.5%.

Причина №2. Реформа долевого строительства и снижение доходов населения

Переход на новую схему строительства – проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета – не мог не сказаться на стоимости квартиры новостройках. Об этом предупреждали многие эксперты по недвижимости. В итоге в проектах, которые строятся по прежним правилам, цены поднялись, а в комплексах, где продажи идут по новой схеме, стоимость жилья изначально выше. Естественно, с учетом низкого уровня платежеспособного спроса все это негативно сказалось на динамике продаж.

Причина №3. Уменьшение количества новых проектов

По данным экспертов, в Новой Москве предложение увеличивается по большей части за счет выхода новых корпусов в рамках прежних проектов. А них цены выше, чем в полностью новых комплексах, которых представлено очень мало.

Более того, прошлый год стал для Новой Москвы рекордным по минимальному количеству новых ЖК – на рынок вышло только две новостройки. Причем всего на реализации здесь находится только 27 жилых комплексов, что также стало историческим минимумом за все время существования ТиНАО.

В итоге все эти факторы привели к существенному снижению спроса на новостройки в Новой Москве. Но эксперты не оставляют надежду, что исправить ситуацию и подхлестнуть динамику продаж может снижение ипотечных ставок при условии, если цены не будут существенно повышаться.