Предел минимализма пройден: как в Москве продавали студии размером с кухню

Застройщики Москвы пересекли черту разумного в погоне за компактным жильём. Как сообщил генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" Валерий Летенков, на рынке появлялись предложения студий общей площадью всего 9 квадратных метров. Это пространство меньше, чем стандартная кухня в панельной многоэтажке. Сейчас, после официального запрета подобных форматов, сегмент недвижимости возвращается к адекватным планировкам.

По словам специалиста, в разгар высокого потребительского спроса девелоперы сознательно уменьшали метраж, чтобы сохранить приемлемую стоимость квартир на фоне роста затрат на строительство. В результате возникли объекты, в которых кухонная зона, санузел и кровать располагались на территории, не достигающей и десяти квадратных метров. "Подобное предложение сложно назвать жильём, это, скорее, знак проблемы с доступностью, — комментирует Летенков. — В подобных стенах нельзя жить полноценно — только выживать".

Интерес к микроскопическим вариантам стремительно угасает. Если ранее студии лидировали по объёмам продаж в бюджетном сегменте, то сейчас их популярность резко снизилась. Объяснение простое: повышенные риски и недовольство тех, кто уже приобрёл такое жильё. Зачастую эти студии создавались после переустройства бывших офисных зданий или корпусов общежитий. Собственники теперь могут столкнуться с тем, что их жильё будет переклассифицировано в нежилое с требованием вернуть первоначальную планировку.

"Клиенты стали осознавать, что кажущаяся низкая цена скрывает за собой множество трудностей, — акцентирует эксперт. — Невозможность прописаться, юридическая неопределённость статуса, недостаточное освещение, слабая вентиляция и неудачная геометрия комнат ведут к финансовым потерям. Граждане не готовы рисковать и отдают предпочтение пусть и скромным, но функциональным квартирам".

С введением обновлённых строительных нормативов минимальный размер студии в новостройках теперь не может быть меньше 28 квадратных метров. Валерий Летенков полагает, что это важная мера, которая поможет устранить с рынка самые радикальные примеры жилого минимализма. Тем не менее, наследие "периода микростудий" будет напоминать о себе ещё годы: в столице и области возведено множество жилых комплексов, где на одном этаже могли располагаться сотни подобных помещений.

Как считает эксперт, влияние этого тренда рынок будет испытывать на себе в течение нескольких ближайших лет. Со стороны покупателей микроформаты перестанут рассматриваться как выгодная инвестиция. Со стороны девелоперов — произойдёт возврат к проектированию квартир с комфортным метражом, даже если стоимость квадратного метра при этом повысится.

"Эксперименты с предельными размерами завершены, — резюмирует Валерий Летенков. — Девелоперы осознали, что бесконечно дробить жилые метры невозможно. Квартира — это не безликий бокс и не складское помещение, а место, предназначенное для полноценной жизни человека".