Продажи в новостройках к сдаче домов достигли рекордных значений

Согласно аналитике компании "Метриум", застройщики в исторических границах Москвы ввели в 2025 году 168 корпусов, которые входят в состав 51 нового жилого комплекса. Ключевой тренд — практически 9 из 10 объектов (в среднем 87%) были реализованы покупателям еще до официального завершения строительства. Эта доля устойчиво увеличивалась на протяжении последних трех лет, охватив все ценовые категории первичного рынка.

Динамика ввода жилья изменилась. Если в 2022 году был сдан 241 корпус, то к 2025 году показатель снизился на 30%. Наиболее заметное сокращение коснулось массового сегмента: объемы ввода здесь упали на 74% (со 121 до 32 корпусов). Как отмечает Ярослав Гутнов, руководитель SIS Development, сроки возведения объектов в этом сегменте увеличились примерно на пятую часть. Основные причины — сложности с финансированием в условиях дорогих кредитов и трансформация самого продукта: крупные типовые кварталы уступают место более компактным проектам комфорт+ уровня с улучшенными характеристиками.

Иная ситуация наблюдается в сегментах выше среднего. В бизнес-классе ввод корпусов сократился незначительно — на 8% (с 90 до 83). А в премиальном и элитном сегментах зафиксирован рост: на 71% (с 17 до 29 корпусов) и на 85% (с 13 до 24 корпусов) соответственно. Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco, связывает это с ростом конкуренции и увеличением числа многокорпусных проектов. Однако в будущем темпы могут замедлиться из-за сокращения числа новых запусков, что повысит ликвидность уже сдаваемых объектов высокого класса.

Уровень продаж к моменту ввода (по ДДУ) вырос во всех категориях:
- Массовый сегмент: с 82% в 2022 году до 91% в 2025.
- Бизнес-класс: с 83% до 87%.
- Премиум-класс: с 81% до 84%.

Артур Кулешов, и.о. заместителя гендиректора MR Group, констатирует, что спрос на премиальное жилье по договорам долевого участия вырос в 2,6 раза за три года. Несмотря на параллельное увеличение предложения, наиболее качественные проекты с удачным расположением и продуманной инфраструктурой демонстрируют максимальные показатели реализованности.