ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Продление льготной ипотеки: что ждать покупателям квартир?

26 октября 2020     |   Автор Дарья Шиншинова

Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевают до 1 июля следующего года. Об этом объявил Михаил Мишустин в четверг, 21 октября, на заседании по жилищному строительству. По мнению премьер-министра РФ, программа хорошо зарекомендовала себя за это время и оказала существенную поддержку строительной отрасли. При этом ранее предполагалось, что действие программы завершится в ноябре 2020 года.

О том, какое влияние окажет пролонгация льготной ипотеки на рынок новостроек, и где сегодня можно приобрести жилье на таких условиях, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты рынка недвижимости.

Как повлиял запуск программы на рынок новостроек?

Программа льготной ипотеки была введена в апреле 2020 года как мера господдержки в условиях пандемии и смогла в довольно быстрые сроки восстановить спрос и увеличить объемы реализации на первичном рынке недвижимости.

«Весной этого года мы могли наблюдать, как запуск этой программы подхлестнул спрос на первичную недвижимость и позволил гражданам приобрести новое жилье по максимально выгодным условиям, а девелоперам – обеспечить стабильные продажи в это непростое время. В итоге уже начиная с июня спрос начал постепенно восстанавливаться, а доля сделок по ипотеке в Московском регионе увеличилась до 60-65%», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны представители компании «Донстрой». По мнению экспертов, ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства.

В итоге с июня объемы выдачи ипотеки продолжали набирать обороты, а сентябрь и вовсе побил рекорды – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи кредитов увеличился на более, чем 70%. По данным ДОМ.РФ, свыше 90% из всех кредитов на покупку первичного жилья было выдано именно в рамках льготной ипотеки. Как отметили представители «Донстрой», по итогам сентября в компании более 60% приходится на сделки с привлечением ипотечных средств, при этом основной объем продаж составляют проекты бизнес-класса, среди которых флагманские кварталы «Сердце столицы» и «Символ», а также проекты в сегменте комфорт - Fresh и «Огни». Те, проекты, в которых покупатели попадают под условия льготной ипотеки.

сердце столицы3

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, за все время действия льготной программы с начала апреля заемщикам было выдано свыше 230 тыс. кредитов на сумму 670 млрд рублей. Таким образом, из всего запланированного лимита программы, а это 900 млрд рублей, было израсходовано порядка 70%.

Все это подтверждается и снижением объема предложения на рынке новостроек – за счет вымывания наиболее ликвидных лотов. И это даже несмотря на то, что во второй половине этого года девелоперы активизировались и начали выводить новые проекты. Так, по данным компании Est-a-Tet, по итогам третьего квартала в Москве предложение в сегменте комфорт-класса за год сократилось практически на 20%. В бизнес-классе эти показатели снизились на 19%, а в премиальном сегменте и вовсе – на более, чем 40%.

Тем не менее, отмечают в ГК «Основа», в большей мере ипотека с господдержкой повлияла на проекты в Московской области, поскольку в границах «старой» Москвы большая часть комплексов не подходит под действие программы за счет более высокой стоимости. Напомним, максимальная сумма кредита по госпрограмме составляет 12 млн рублей для Московской агломерации, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для остальных регионов – 6 млн рублей.

Кроме того, под эту программу не попадают комплексы с апартаментами. Да, с одной стороны, столичные новостройки также зависят от ипотеки. Однако не стоит забывать о совместных ипотечных программах застройщиков и банков, ставки по которым даже без учета госпрограммы сегодня рекордно низкие. Так, например, в жилом квартале бизнес-класса MainStreet на западе Москвы и комплексе премиальных апартаментов RED7 на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца действуют программы, ставки по которым начинаются от 7,4% годовых, а первоначальный взнос – от 10%.

мейнстрит

Что значит продление льготной ипотеки для покупателей?

По расчетам Правительства РФ, пролонгация госпрограммы ипотечного кредитования в дальнейшем позволит приобрести жилье и улучшить качество жизни еще 600 тыс. семей. При этом ожидается, что к завершению действия программы в следующем году общая сумма выданных льготных кредитов может составить более 1.8 трлн рублей.

«Продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, безусловно, положительный фактор как для покупателей жилья, так и для застройщиков», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны и в компании «Донстрой»: «Ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства. Поэтому продление льготной программы скажется только позитивно на развитии рынка недвижимости, а также станет плюсом как для покупателей, так и для профессиональных игроков. Цены на новостройки при этом зависят от многих факторов, поэтому только действие льготной ипотеки глобально не влияет на их снижение или резкий рост».

При этом дополнительным стимулом для повышения спроса по-прежнему будут совместные программы девелоперов и банков, разработанные в рамках льготной программы, ставка по которым еще ниже. Так, например, в жилом комплексе комфорт-класса «Гоголь парк», который ГК «Основа» возводит у метро «Лухмановская» в Люберцах, ставки по ипотечному кредитованию сегодня начинаются от 5,85% годовых при первоначальном взносе от 15% от общей стоимости квартиры.

Компания «Донстрой» вместе с банком ВТБ дополнительно субсидирует ставку по программе с господдержкой до 0,1% в первый год кредитования, таким образом приравнивая условия практически к беспроцентной рассрочке. 

Среди проектов девелопера, где сегодня можно приобрести квартиру в рамках госпрограммы: ЖК «Огни» и «Событие» в Раменках, «Символ» на юго-востоке в районе Лефортово, Fresh в микрорайоне Зябликово на юге столицы, а также ЖК «Сердце столицы» в Хорошево-Мневники.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.00
По 3 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Кунцевская
ул. Ивана Франко, д.4
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 2 квартал 2022

1-комн. от 41 м²11 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²14 700 000 ₽

3-комн. от 69 м²18 400 000 ₽

4-комн. от 108 м²30 000 000 ₽

Студия от 28 м²9 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
400
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 4 квартал 2022

1-комн. от 53 м²29 000 000 ₽

2-комн. от 78 м²41 000 000 ₽

3-комн. от 207 м²128 000 000 ₽

Студия от 27 м²19 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
76
Цена за м², тыс.
Продана
Лермонтовский Проспект
г. Люберцы. ул. 8 Марта, к.1
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 480 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 3 оценкам
332
Цена за м², тыс.
Мичуринский проспект
ул. Лобачевского, вл.114
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (4 кв 2023), 3 очередь (4 кв 2023)

1-комн. от 39 м²16 900 000 ₽

2-комн. от 60 м²24 500 000 ₽

3-комн. от 87 м²28 900 000 ₽

4-комн. от 109 м²38 500 000 ₽

Студия от 22 м²10 900 000 ₽

8(495) 125-18-72
4.00
По 3 оценкам
219
Цена за м², тыс.
Продана
Раменки
ул. Лобачевского
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2022)

Цена от6 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Продана
Красногвардейская
Ореховый б-р, вл.24, корп.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 3 кавртал 2021

Цена от10 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
275
Цена за м², тыс.
Шелепиха
Шелепихинская набережная, вл. 34
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021), 3 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 41 м²16 500 000 ₽

2-комн. от 65 м²20 600 000 ₽

3-комн. от 83 м²26 400 000 ₽

4-комн. от 109 м²35 800 000 ₽

Студия от 28 м²11 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0