ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Продление льготной ипотеки: что ждать покупателям квартир?

26 октября 2020     |   Автор Дарья Шиншинова

Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевают до 1 июля следующего года. Об этом объявил Михаил Мишустин в четверг, 21 октября, на заседании по жилищному строительству. По мнению премьер-министра РФ, программа хорошо зарекомендовала себя за это время и оказала существенную поддержку строительной отрасли. При этом ранее предполагалось, что действие программы завершится в ноябре 2020 года.

О том, какое влияние окажет пролонгация льготной ипотеки на рынок новостроек, и где сегодня можно приобрести жилье на таких условиях, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты рынка недвижимости.

Как повлиял запуск программы на рынок новостроек?

Программа льготной ипотеки была введена в апреле 2020 года как мера господдержки в условиях пандемии и смогла в довольно быстрые сроки восстановить спрос и увеличить объемы реализации на первичном рынке недвижимости.

«Весной этого года мы могли наблюдать, как запуск этой программы подхлестнул спрос на первичную недвижимость и позволил гражданам приобрести новое жилье по максимально выгодным условиям, а девелоперам – обеспечить стабильные продажи в это непростое время. В итоге уже начиная с июня спрос начал постепенно восстанавливаться, а доля сделок по ипотеке в Московском регионе увеличилась до 60-65%», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны представители компании «Донстрой». По мнению экспертов, ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства.

В итоге с июня объемы выдачи ипотеки продолжали набирать обороты, а сентябрь и вовсе побил рекорды – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи кредитов увеличился на более, чем 70%. По данным ДОМ.РФ, свыше 90% из всех кредитов на покупку первичного жилья было выдано именно в рамках льготной ипотеки. Как отметили представители «Донстрой», по итогам сентября в компании более 60% приходится на сделки с привлечением ипотечных средств, при этом основной объем продаж составляют проекты бизнес-класса, среди которых флагманские кварталы «Сердце столицы» и «Символ», а также проекты в сегменте комфорт - Fresh и «Огни». Те, проекты, в которых покупатели попадают под условия льготной ипотеки.

сердце столицы3

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, за все время действия льготной программы с начала апреля заемщикам было выдано свыше 230 тыс. кредитов на сумму 670 млрд рублей. Таким образом, из всего запланированного лимита программы, а это 900 млрд рублей, было израсходовано порядка 70%.

Все это подтверждается и снижением объема предложения на рынке новостроек – за счет вымывания наиболее ликвидных лотов. И это даже несмотря на то, что во второй половине этого года девелоперы активизировались и начали выводить новые проекты. Так, по данным компании Est-a-Tet, по итогам третьего квартала в Москве предложение в сегменте комфорт-класса за год сократилось практически на 20%. В бизнес-классе эти показатели снизились на 19%, а в премиальном сегменте и вовсе – на более, чем 40%.

Тем не менее, отмечают в ГК «Основа», в большей мере ипотека с господдержкой повлияла на проекты в Московской области, поскольку в границах «старой» Москвы большая часть комплексов не подходит под действие программы за счет более высокой стоимости. Напомним, максимальная сумма кредита по госпрограмме составляет 12 млн рублей для Московской агломерации, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для остальных регионов – 6 млн рублей.

Кроме того, под эту программу не попадают комплексы с апартаментами. Да, с одной стороны, столичные новостройки также зависят от ипотеки. Однако не стоит забывать о совместных ипотечных программах застройщиков и банков, ставки по которым даже без учета госпрограммы сегодня рекордно низкие. Так, например, в жилом квартале бизнес-класса MainStreet на западе Москвы и комплексе премиальных апартаментов RED7 на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца действуют программы, ставки по которым начинаются от 7,4% годовых, а первоначальный взнос – от 10%.

мейнстрит

Что значит продление льготной ипотеки для покупателей?

По расчетам Правительства РФ, пролонгация госпрограммы ипотечного кредитования в дальнейшем позволит приобрести жилье и улучшить качество жизни еще 600 тыс. семей. При этом ожидается, что к завершению действия программы в следующем году общая сумма выданных льготных кредитов может составить более 1.8 трлн рублей.

«Продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, безусловно, положительный фактор как для покупателей жилья, так и для застройщиков», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны и в компании «Донстрой»: «Ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства. Поэтому продление льготной программы скажется только позитивно на развитии рынка недвижимости, а также станет плюсом как для покупателей, так и для профессиональных игроков. Цены на новостройки при этом зависят от многих факторов, поэтому только действие льготной ипотеки глобально не влияет на их снижение или резкий рост».

При этом дополнительным стимулом для повышения спроса по-прежнему будут совместные программы девелоперов и банков, разработанные в рамках льготной программы, ставка по которым еще ниже. Так, например, в жилом комплексе комфорт-класса «Гоголь парк», который ГК «Основа» возводит у метро «Лухмановская» в Люберцах, ставки по ипотечному кредитованию сегодня начинаются от 5,85% годовых при первоначальном взносе от 15% от общей стоимости квартиры.

Компания «Донстрой» вместе с банком ВТБ дополнительно субсидирует ставку по программе с господдержкой до 0,1% в первый год кредитования, таким образом приравнивая условия практически к беспроцентной рассрочке. 

Среди проектов девелопера, где сегодня можно приобрести квартиру в рамках госпрограммы: ЖК «Огни» и «Событие» в Раменках, «Символ» на юго-востоке в районе Лефортово, Fresh в микрорайоне Зябликово на юге столицы, а также ЖК «Сердце столицы» в Хорошево-Мневники.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

4.00
По 3 оценкам
250
Цена за м², тыс.
Кунцевская
г. Москва, ул. Ивана Франко, д.4
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: 2 квартал 2022

1-комн. от 41 м²11 200 000 ₽

2-комн. от 55 м²14 700 000 ₽

3-комн. от 69 м²18 400 000 ₽

4-комн. от 108 м²30 000 000 ₽

Студия от 28 м²9 400 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
400
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, пр-т Академика Сахарова, вл.11
Элитная. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: 4 квартал 2022

1-комн. от 53 м²29 000 000 ₽

2-комн. от 78 м²41 000 000 ₽

3-комн. от 207 м²128 000 000 ₽

Студия от 27 м²19 500 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.20
По 3 оценкам
76
Цена за м², тыс.
Продана
Лермонтовский Проспект
МО, г. Люберцы. ул. 8 Марта, к.1
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Застройщик: ГК "ОСНОВА"
Срок сдачи: Сдан

Цена от3 480 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.30
По 3 оценкам
276
Цена за м², тыс.
г. Москва, ул. Лобачевского, вл.114
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2021), 2 очередь (4 кв 2023), 3 очередь (4 кв 2023)

1-комн. от 48 м²18 700 000 ₽

2-комн. от 65 м²22 500 000 ₽

3-комн. от 90 м²28 300 000 ₽

4-комн. от 121 м²37 400 000 ₽

Студия от 27 м²11 300 000 ₽

8(495) 153-38-93
4.00
По 3 оценкам
219
Цена за м², тыс.
Продана
Раменки
г. Москва, ул. Лобачевского
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2022)

Цена от6 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
195
Цена за м², тыс.
Продана
Красногвардейская
г. Москва, Ореховый б-р, вл.24, корп.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 3 кавртал 2021

Цена от10 300 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 10 оценкам
275
Цена за м², тыс.
г. Москва, Шелепихинская набережная, вл. 34
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (сдана), 2 очередь (4 кв 2021), 3 очередь (4 кв 2022)

1-комн. от 41 м²16 300 000 ₽

2-комн. от 65 м²21 100 000 ₽

3-комн. от 83 м²24 600 000 ₽

4-комн. от 109 м²34 000 000 ₽

Студия от 28 м²11 400 000 ₽

8(495) 106-52-01
4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71

Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 021-39-71
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

14.09.2021
Самые недорогие квартиры в бизнес-классе на юге Москвы

Квартиры на юге Москвы пользуются особой популярностью. Каждая пятая покупка в новостройках бизнес-класса совершается именно в проектах ЮАО. Интернет-журнал...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 23,4 млн руб.

Выдающийся дом "Достижение"
Выдающийся дом "Достижение" у парков

Уникальный двор с террасным склоном и прудом создает умиротворяющую атмосферу

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити». Метро Селигерская

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

ЖК бизнес-класса «Крылья». Сдача в этом году.
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Выгода до 1,1 млн руб! Престижный район. Ипотека 4,3%. П/паркинг. Рядом 5 крупных парков.

Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж!

Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 минуты до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г.

"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Роскошные пентхаусы с бассейнами и видом на Кремль. Тишина и простор. Свой двор-парк.

СИМВОЛ. НОВЫЙ КОРПУС КВАРТИР С ФИНИШНОЙ ОТДЕЛКОЙ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Премиальный авторский дизайн-проект. Итальянские кухни Snaidero со встроенной техникой

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

Жилой квартал Shagal - 15 минутный город
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на благоустроенной набережной Марка Шагала от 12,1 млн руб.

ЖК AFI Tower у м. Ботанический сад
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ОСТРОВ. Ипотека от 0,5%
ЖК Остров. Старт продаж

Виды лесопарка и побережья. Просторные ландшафтные дворы-парки. Детский сад и школа у дома

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ ДОМ В ГОТОВОМ КВАРТАЛЕ
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Стильные квартиры с видами Сити и реки. В квартале парк, свои школа и сад. Ипотека от 0,5%

ЖК "Серебряный фонтан" м. "Алексеевская"
ЖК «Серебряный фонтан»

Бизнес-класс от 14,5 млн руб. в готовом доме! Рассрочка на м/места. Ипотека от 4,3%.

ЖК D1
ЖК D1. Дома построены!

Дома построены! Семейные квартиры с отделкой от 20 млн. м. Дмитровская.

Level Нагатинская. Старт продаж!
Level Нагатинская. Старт продаж!

Квартиры бизнес-класса на первой линии набережной Москвы-реки. 15 минут до метро!

В сравнении - 0