Продление льготной ипотеки: что ждать покупателям квартир?

Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевают до 1 июля следующего года. Об этом объявил Михаил Мишустин в четверг, 21 октября, на заседании по жилищному строительству. По мнению премьер-министра РФ, программа хорошо зарекомендовала себя за это время и оказала существенную поддержку строительной отрасли. При этом ранее предполагалось, что действие программы завершится в ноябре 2020 года.

О том, какое влияние окажет пролонгация льготной ипотеки на рынок новостроек, и где сегодня можно приобрести жилье на таких условиях, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты рынка недвижимости.

Как повлиял запуск программы на рынок новостроек?

Программа льготной ипотеки была введена в апреле 2020 года как мера господдержки в условиях пандемии и смогла в довольно быстрые сроки восстановить спрос и увеличить объемы реализации на первичном рынке недвижимости.

«Весной этого года мы могли наблюдать, как запуск этой программы подхлестнул спрос на первичную недвижимость и позволил гражданам приобрести новое жилье по максимально выгодным условиям, а девелоперам – обеспечить стабильные продажи в это непростое время. В итоге уже начиная с июня спрос начал постепенно восстанавливаться, а доля сделок по ипотеке в Московском регионе увеличилась до 60-65%», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны представители компании «Донстрой». По мнению экспертов, ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства.

В итоге с июня объемы выдачи ипотеки продолжали набирать обороты, а сентябрь и вовсе побил рекорды – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи кредитов увеличился на более, чем 70%. По данным ДОМ.РФ, свыше 90% из всех кредитов на покупку первичного жилья было выдано именно в рамках льготной ипотеки. Как отметили представители «Донстрой», по итогам сентября в компании более 60% приходится на сделки с привлечением ипотечных средств, при этом основной объем продаж составляют проекты бизнес-класса, среди которых флагманские кварталы «Сердце столицы» и «Символ», а также проекты в сегменте комфорт - Fresh и «Огни». Те, проекты, в которых покупатели попадают под условия льготной ипотеки.

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, за все время действия льготной программы с начала апреля заемщикам было выдано свыше 230 тыс. кредитов на сумму 670 млрд рублей. Таким образом, из всего запланированного лимита программы, а это 900 млрд рублей, было израсходовано порядка 70%.

Все это подтверждается и снижением объема предложения на рынке новостроек – за счет вымывания наиболее ликвидных лотов. И это даже несмотря на то, что во второй половине этого года девелоперы активизировались и начали выводить новые проекты. Так, по данным компании Est-a-Tet, по итогам третьего квартала в Москве предложение в сегменте комфорт-класса за год сократилось практически на 20%. В бизнес-классе эти показатели снизились на 19%, а в премиальном сегменте и вовсе – на более, чем 40%.

Тем не менее, отмечают в ГК «Основа», в большей мере ипотека с господдержкой повлияла на проекты в Московской области, поскольку в границах «старой» Москвы большая часть комплексов не подходит под действие программы за счет более высокой стоимости. Напомним, максимальная сумма кредита по госпрограмме составляет 12 млн рублей для Московской агломерации, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для остальных регионов – 6 млн рублей.

Кроме того, под эту программу не попадают комплексы с апартаментами. Да, с одной стороны, столичные новостройки также зависят от ипотеки. Однако не стоит забывать о совместных ипотечных программах застройщиков и банков, ставки по которым даже без учета госпрограммы сегодня рекордно низкие. Так, например, в жилом квартале бизнес-класса MainStreet на западе Москвы и комплексе премиальных апартаментов RED7 на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца действуют программы, ставки по которым начинаются от 7,4% годовых, а первоначальный взнос – от 10%.

Что значит продление льготной ипотеки для покупателей?

По расчетам Правительства РФ, пролонгация госпрограммы ипотечного кредитования в дальнейшем позволит приобрести жилье и улучшить качество жизни еще 600 тыс. семей. При этом ожидается, что к завершению действия программы в следующем году общая сумма выданных льготных кредитов может составить более 1.8 трлн рублей.

«Продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, безусловно, положительный фактор как для покупателей жилья, так и для застройщиков», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны и в компании «Донстрой»: «Ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства. Поэтому продление льготной программы скажется только позитивно на развитии рынка недвижимости, а также станет плюсом как для покупателей, так и для профессиональных игроков. Цены на новостройки при этом зависят от многих факторов, поэтому только действие льготной ипотеки глобально не влияет на их снижение или резкий рост».

При этом дополнительным стимулом для повышения спроса по-прежнему будут совместные программы девелоперов и банков, разработанные в рамках льготной программы, ставка по которым еще ниже. Так, например, в жилом комплексе комфорт-класса «Гоголь парк», который ГК «Основа» возводит у метро «Лухмановская» в Люберцах, ставки по ипотечному кредитованию сегодня начинаются от 5,85% годовых при первоначальном взносе от 15% от общей стоимости квартиры.

Компания «Донстрой» вместе с банком ВТБ дополнительно субсидирует ставку по программе с господдержкой до 0,1% в первый год кредитования, таким образом приравнивая условия практически к беспроцентной рассрочке. 

Среди проектов девелопера, где сегодня можно приобрести квартиру в рамках госпрограммы: ЖК «Огни» и «Событие» в Раменках, «Символ» на юго-востоке в районе Лефортово, Fresh в микрорайоне Зябликово на юге столицы, а также ЖК «Сердце столицы» в Хорошево-Мневники.

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!