НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Продление льготной ипотеки: что ждать покупателям квартир?

26 октября 2020     |   Автор Дарья Шиншинова

Государственную программу льготной ипотеки под 6,5% годовых продлевают до 1 июля следующего года. Об этом объявил Михаил Мишустин в четверг, 21 октября, на заседании по жилищному строительству. По мнению премьер-министра РФ, программа хорошо зарекомендовала себя за это время и оказала существенную поддержку строительной отрасли. При этом ранее предполагалось, что действие программы завершится в ноябре 2020 года.

О том, какое влияние окажет пролонгация льготной ипотеки на рынок новостроек, и где сегодня можно приобрести жилье на таких условиях, порталу «НовостройСити» рассказали эксперты рынка недвижимости.

Как повлиял запуск программы на рынок новостроек?

Программа льготной ипотеки была введена в апреле 2020 года как мера господдержки в условиях пандемии и смогла в довольно быстрые сроки восстановить спрос и увеличить объемы реализации на первичном рынке недвижимости.

«Весной этого года мы могли наблюдать, как запуск этой программы подхлестнул спрос на первичную недвижимость и позволил гражданам приобрести новое жилье по максимально выгодным условиям, а девелоперам – обеспечить стабильные продажи в это непростое время. В итоге уже начиная с июня спрос начал постепенно восстанавливаться, а доля сделок по ипотеке в Московском регионе увеличилась до 60-65%», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны представители компании «Донстрой». По мнению экспертов, ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства.

В итоге с июня объемы выдачи ипотеки продолжали набирать обороты, а сентябрь и вовсе побил рекорды – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи кредитов увеличился на более, чем 70%. По данным ДОМ.РФ, свыше 90% из всех кредитов на покупку первичного жилья было выдано именно в рамках льготной ипотеки. Как отметили представители «Донстрой», по итогам сентября в компании более 60% приходится на сделки с привлечением ипотечных средств, при этом основной объем продаж составляют проекты бизнес-класса, среди которых флагманские кварталы «Сердце столицы» и «Символ», а также проекты в сегменте комфорт - Fresh и «Огни». Те, проекты, в которых покупатели попадают под условия льготной ипотеки.

сердце столицы3

По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, за все время действия льготной программы с начала апреля заемщикам было выдано свыше 230 тыс. кредитов на сумму 670 млрд рублей. Таким образом, из всего запланированного лимита программы, а это 900 млрд рублей, было израсходовано порядка 70%.

Все это подтверждается и снижением объема предложения на рынке новостроек – за счет вымывания наиболее ликвидных лотов. И это даже несмотря на то, что во второй половине этого года девелоперы активизировались и начали выводить новые проекты. Так, по данным компании Est-a-Tet, по итогам третьего квартала в Москве предложение в сегменте комфорт-класса за год сократилось практически на 20%. В бизнес-классе эти показатели снизились на 19%, а в премиальном сегменте и вовсе – на более, чем 40%.

Тем не менее, отмечают в ГК «Основа», в большей мере ипотека с господдержкой повлияла на проекты в Московской области, поскольку в границах «старой» Москвы большая часть комплексов не подходит под действие программы за счет более высокой стоимости. Напомним, максимальная сумма кредита по госпрограмме составляет 12 млн рублей для Московской агломерации, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а для остальных регионов – 6 млн рублей.

Кроме того, под эту программу не попадают комплексы с апартаментами. Да, с одной стороны, столичные новостройки также зависят от ипотеки. Однако не стоит забывать о совместных ипотечных программах застройщиков и банков, ставки по которым даже без учета госпрограммы сегодня рекордно низкие. Так, например, в жилом квартале бизнес-класса MainStreet на западе Москвы и комплексе премиальных апартаментов RED7 на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца действуют программы, ставки по которым начинаются от 7,4% годовых, а первоначальный взнос – от 10%.

мейнстрит

Что значит продление льготной ипотеки для покупателей?

По расчетам Правительства РФ, пролонгация госпрограммы ипотечного кредитования в дальнейшем позволит приобрести жилье и улучшить качество жизни еще 600 тыс. семей. При этом ожидается, что к завершению действия программы в следующем году общая сумма выданных льготных кредитов может составить более 1.8 трлн рублей.

«Продление государственной программы льготного ипотечного кредитования до 1 июля 2021 года, безусловно, положительный фактор как для покупателей жилья, так и для застройщиков», - отмечает коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.

С ним согласны и в компании «Донстрой»: «Ипотека с господдержкой действительно делает приобретение для покупателей квартир доступнее, а также стимулирует спрос и соответственно привлекает в отрасль финансовые средства. Поэтому продление льготной программы скажется только позитивно на развитии рынка недвижимости, а также станет плюсом как для покупателей, так и для профессиональных игроков. Цены на новостройки при этом зависят от многих факторов, поэтому только действие льготной ипотеки глобально не влияет на их снижение или резкий рост».

При этом дополнительным стимулом для повышения спроса по-прежнему будут совместные программы девелоперов и банков, разработанные в рамках льготной программы, ставка по которым еще ниже. Так, например, в жилом комплексе комфорт-класса «Гоголь парк», который ГК «Основа» возводит у метро «Лухмановская» в Люберцах, ставки по ипотечному кредитованию сегодня начинаются от 5,85% годовых при первоначальном взносе от 15% от общей стоимости квартиры.

Компания «Донстрой» вместе с банком ВТБ дополнительно субсидирует ставку по программе с господдержкой до 0,1% в первый год кредитования, таким образом приравнивая условия практически к беспроцентной рассрочке. 

Среди проектов девелопера, где сегодня можно приобрести квартиру в рамках госпрограммы: ЖК «Огни» и «Событие» в Раменках, «Символ» на юго-востоке в районе Лефортово, Fresh в микрорайоне Зябликово на юге столицы, а также ЖК «Сердце столицы» в Хорошево-Мневники.


Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

 

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Комментарии к этой статье

Показать ещё

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
284
Цена за м², тыс.
Кунцевская
ул. Ивана Франко, д.4
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Студия от 29,7 м²14 300 000 ₽

1-к. от 42,5 м²18 100 000 ₽

2-к. от 61,3 м²19 100 000 ₽

3-к. от 87,6 м²25 500 000 ₽

4-к. от 93,3 м²30 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
729
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
пр-т Академика Сахарова, вл.11
Премиум. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (1-й квартал 2024)

Студия от 33,7 м²28 300 000 ₽

2-к. от 44 м²37 200 000 ₽

3-к. от 71,5 м²51 500 000 ₽

4-к. от 207,6 м²207 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.20
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
220
Цена за м², тыс.
Лермонтовский Проспект
г. Люберцы. ул. 8 Марта, к.1
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: 1, 2 (cдан) ...

Студия от 22,1 м²6 497 400 ₽

1-к. от 33,4 м²8 684 000 ₽

2-к. от 29,4 м²7 996 800 ₽

3-к. от 71,7 м²15 840 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
390
Цена за м², тыс.
Мичуринский проспект
ул. Лобачевского, д.120
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1.1-1.3 (cдан) ...

Студия от 22,3 м²14 858 490 ₽

1-к. от 39,7 м²19 635 620 ₽

2-к. от 65,6 м²28 633 000 ₽

3-к. от 82,3 м²39 035 820 ₽

4-к. от 123,3 м²46 221 660 ₽

8(495) 154-26-07
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
0
Цена за м², тыс.
Продана
Раменки
ул. Лобачевского
Комфорт. Монолитный. Без отделки. Наземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от0 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
0
Цена за м², тыс.
Продана
Красногвардейская
Ореховый б-р, вл.24, корп.2
Комфорт. Монолитный. Без отделки, предчистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

Цена от0 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
465
Цена за м², тыс.
Шелепиха
Шелепихинская набережная, вл. 34
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-к. от 41,1 м²19 712 000 ₽

2-к. от 65,8 м²31 485 300 ₽

3-к. от 83,8 м²40 296 906 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 10 оценкам
Цена за квадратный метр
356
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-18, 21-23 (cдан) ...

Студия от 27,1 м²10 116 430 ₽

1-к. от 28,6 м²15 626 880 ₽

2-к. от 53,2 м²23 101 980 ₽

3-к. от 76,9 м²29 022 400 ₽

4-к. от 104,7 м²42 481 460 ₽

5+ к. от 118 м²49 800 000 ₽

8(495) 154-39-53

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
398
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

1-к. от 57,8 м²26 123 069 ₽

2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽

3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽

4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
372
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4, 9, 11, 12 (1 оч.) (2-й квартал 2024) ...

Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽

1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽

2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽

3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽

4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽

5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
509
Цена за м², тыс.
Павелецкая
ул. Летниковская, вл. 4, вл. 6
Бизнес. Монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (Башня А), 2, 3, 4 (Башня Б) (3-й квартал 2025)

1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽

2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽

3-к. от 79 м²43 700 000 ₽

4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽

5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
28.03.2024
Сдать или перепродать: покупка квартиры с целью инвестиций
Мари Савченко

Получать пассивный доход от сдачи квартиры — мечта многих москвичей. И вложение в новостройку с целью стать рантье кажется весьма заманчивой идеей. Так ли это на самом...

26.03.2024
Новостройки с недорогими 2- и 3-комнатными квартирами с московской пропиской
Мари Савченко

Недавно мы выяснили, где представлены самые дешёвые студии и "однушки" на столичном первичном рынке...

20.03.2024
5 московских новостроек с ключами в 2024 году. Часть 2
Мари Савченко

Продолжаем делиться проектами, где уже в этом году можно получить ключи и начать делать ремонт. Представляем 5 проектов от комфорт-класса до премиум-класса с прайсом от 11,7 млн...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
NAMETKIN TOWER. Выгода до 1,3 млн руб.
NAMETKIN TOWER. Старт продаж!

Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика

ЖК «Интонация». Идёт выдача ключей!
Квартиры с отделкой в ЖК Интонация

Все для вашего комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис.

ЖК iLove. Скидка до 20%
ЖК iLove, 10 мин. от м. Алексеевская

Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов

ЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
ЖК Skolkovo ONE - старт продаж!

Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.

СИМВОЛ. Новые квартиры рядом центром Москвы
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Квартал бизнес-класса с парком. Большой выбор планировочных решений. Своя инфраструктура

AFI Tower - Небоскреб Бизнес-класса
ЖК Afi Tower. Старт продаж

Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.

«ФизтехСити» от ГК Основа. Высокая готовность!
ЖК ФизтехСити. Старт продаж!

Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1

VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.

СОБЫТИЕ. Новый дом в премиальном квартале у парка
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура

ЖК "Береговой" на Москве-реке
ЖК "Береговой" на Москве-реке

Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.

Клубный дом Рублево - апартаменты премиум-класса
ЖК Клубный дом Рублево

Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.

МИРАПОЛИС - квартал бизнес-класса на ВДНХ
МИРАПОЛИС на Проспекте мира

Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.

Новый Одинбург - скидка 8% на квартиры в марте
ЖК "Одинбург". 7 минут до МКАД

В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо

"Зорге 9" от ST MICHAEL на Ходынке
ЖК Зорге 9. Апартаменты

Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!

Emotion от ГК Основа
ЖК Emotion от ГК Основа

Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!

Студии в CITIMIX в окружении парков!
Студии в сити-комплексе CITIMIX

С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!

ОСТРОВ. ДОМ У ПАРКА И РЕКИ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы

Moments - квартал бизнес-класса
Moments - квартал бизнес-класса

Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance

«CITIMIX Новокосино»
«CITIMIX Новокосино»

Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!

Сравнение В сравнении - 0