Размер жилья в московских новостройках обновил пятилетние рекорды

На первичном рынке столичного жилья фиксируется перелом тенденции: после нескольких лет сокращения габаритов предлагаемых квартир их средняя площадь в 2025 году показала существенный прирост. Согласно данным аналитического исследования "Метриум", в границах "старой" Москвы этот параметр достиг наивысшего значения за последние пять лет, составив 65.7 квадратных метра.

Рост средней площади стал особенно заметен в двух категориях: в массовом сегменте внутри МКАД и на рынке Новой Москвы, где также был установлен рекордный за пятилетие показатель.

Возвращение к простору в "старой" Москве

После этапа последовательного уменьшения с 67.6 кв. м в 2020 году до 57.5 кв. м в 2022-м и последующей стабилизации, 2025 год ознаменовался резким увеличением усреднённого метража. Это прервало долгосрочный тренд на "уплотнение" жилья.

Эксперты связывают такую динамику с двумя ключевыми факторами: высокими ипотечными ставками и общим удорожанием новостроек, что спровоцировало ажиотажный спрос на малогабаритные и более доступные лоты. Поскольку общий объём предложения в "старой" Москве за год сократился почти на четверть, девелоперы физически не успели восполнить образовавшийся дефицит компактных квартир, что и сместило средние значения вверх. При этом в абсолютно новых корпусах, напротив, продолжается уменьшение площадей во всех сегментах, кроме премиального.

Массовый сегмент: малогабаритки уходят в прошлое

Именно в бюджетном сегменте сдвиг наиболее очевиден. Усреднённый размер квартиры в продаже поднялся с 44.8 кв. м в конце 2024 года до 50.8 кв. м в декабре 2025-го. Этот скачок изменил четырёхлетнюю тенденцию к сокращению. Росту способствовали два обстоятельства: активный выкуп покупателями самых небольших и дешёвых помещений (средняя площадь проданного лота снизилась за год) и практически полное прекращение появления на рынке новых студий площадью менее 28 "квадратов".

Бизнес-класс: пауза в сокращении

В сегменте бизнес-класса также наметилось изменение курса, хотя и менее выраженное. После многолетнего падения с 73.8 кв. м в 2020 году средний метр в продаже немного увеличился — с 59.3 до 60.6 кв. м. Здесь сработала та же логика: клиенты в условиях дорогой ипотеки активнее приобретали компактные варианты, что постепенно истощало соответствующий пул предложения. В результате в оставшемся портфеле стали преобладать более просторные квартиры.

Премиум и элита: стабильность и коррекция

Рынок жилья премиум-класса демонстрирует удивительную устойчивость. Средняя площадь здесь практически не меняется четыре года подряд, колеблясь вокруг отметки в 77-78 кв. м, что, впрочем, значительно меньше значений 2020 года (93.5 кв. м). Высокое и стабильное предложение в этом сегменте позволяет девелоперам балансировать между запросами на компактное "второе жильё" и просторные семейные резиденции, удерживая средний показатель.

В высокобюджетном (элитном) сегменте после периода снижения зафиксирована коррекция вверх: с 141.6 до 144.3 кв. м. При этом покупатели, как и везде, в 2025 году отдавали предпочтение менее масштабным вариантам.

Новая Москва: лидер по темпам роста

Самый значительный скачок средней площади произошёл в ТиНАО. За год метраж вырос с 48 до 53.9 кв. м, что является максимумом за последние пять лет и даже превышает показатель 2020 года. Механизм тот же: высокий спрос на малые площади при ограниченном вводе новых корпусов привёл к их "вымыванию" и, как следствие, росту усреднённого значения.

Таким образом, рекордные показатели 2025 года — это не результат появления более крупных квартир, а следствие изменения структуры рыночного предложения под влиянием потребительского спроса и макроэкономических условий.