ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Разница в цене между квартирами и апартаментами не превышает 22%, но окупить ее владельцы квартир смогут не раньше, чем через 30 лет

04 февраля 2016    

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали ценовую разницу между квартирами и апартаментами в проектах, где одновременно в реализации представлены оба формата. Всего таких комплексов на первичном рынке в «старых» границах Москвы насчитывается девять, разница средневзвешенной цен

Общий объем предложения в проектах с предложением квартир и апартаментов составляет 176 тыс. кв. м, при этом 73% из них – это квартиры. БОльшую долю такого предложения занимают проекты комфорт-класса – 61%, на бизнес-класс приходится 31%, на премиум-класс – 5%, на элитный сегмент – 3%. География проектов по округам следующая: СЗАО – 31%, ЮАО – 19%, ЗАО – 17%, САО – 15%, СВАО – 10% и ЦАО – 8%.

Разница в цене между апартаментами и квартирами в рассмотренных проектах варьируется от 7% до 22%. Более низкая цена квадратного метра для апартаментов формируется не только за счет формата объекта, играет роль стадия строительной готовности корпуса с апартаментами по отношению к квартирам, видовые характеристики объектов, их номенклатура, условия ипотечного кредитования и прочие качественные характеристики.

Однако на практике встречается, что не только разные типы предложений реализуются в отдельных корпусах, иногда и в одном доме могут быть представлены одновременно квартиры и апартаменты. Таким образом, в ряде случаев преимущественно формат апартаментов и сопряженные с ним более высокие налоги и размер коммунальных платежей определяют их более доступную цену по отношению к квартирам.

Если рассматривать более детально разницу в размерах коммунальных платежей для квартир и апартаментов, то для стандартной однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м с учетом текущих тарифов и проживания двух жильцов максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 5,7 тыс. руб./мес., для сходных по параметрам апартаментов аналогичный показатель равняется 8,1 тыс. руб./мес., то есть разница –порядка 30%. Для двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м с тремя жильцами максимальный размер коммунальных выплат составляет порядка 7,3 тыс. руб./мес., для аналогичных апартаментов – 10,9 тыс. руб./мес., то есть разница в размерах коммунальных платежей также остается порядка 30%.

Далее, если рассматривать разницу в размере налогов, то для апартаментов гостиничного типа ставка налога составляет 0,5%, а для квартир – 0,1%. Если мы рассмотрим, квартиру стоимостью 6 млн рублей (условно говоря, это и будет ранее рассмотренная однокомнатная квартира площадью 43 кв. м), и аналогичные апартаменты с максимальной разницей в цене – стоимостью 4,6 млн рублей, то при условии соответствия кадастровой стоимости объекта рыночной, годовой налог на апартаменты составит 23 тыс. рублей, а на квартиру – 6 тыс. рублей.

Итого годовое содержание однокомнатных апартаментов, включающее коммунальные платежи за 12 месяцев обойдется в среднем жильцу в 119 тыс. рублей (8,1 тыс. рублей х 12 месяцев = 119 тыс. рублей), включая коммунальные платежи и налог, для квартиры аналогичный показатель составит 73,2 тыс. рублей. Таким образом, первоначальную разницу в цене между квартирами и апартаментами (1,4 млн рублей) владелец квартиры сможет возместить только через более чем 30 лет проживания (119 тыс. рублей – 73,2 тыс. рублей = 45,8 тыс. рублей (годовая разница в содержании апартаментов и квартир), 1 400 000 млн рублей разделить на 45,8 тыс. рублей = 30,5 лет).

Таблица 1: Средневзвешенная цена предложения по формату объектов

Проект

Средневзвешенная цена предложения, тыс. руб./кв.м

Ценовое преимущество апартаментов к квартирам

апартаменты

квартиры

ЖК AFI Residence Paveletskaya

119,1

150,6

-21%

ЖК «Ясный»

122,6

149,7

-18%

МФК «Савеловский Сити»

138,7

170,1

-18%

ЖК «Хорошевский»

153,5

180,2

-15%

МФК «Водный»

156,6

194,7

-20%

ЖК «Фили Град»

184,7

227,8

-19%

ЖК «Триколор»

188,6

202,4

-7%

Жилой квартал I'M

308,7

333,1

-7%

Жилой квартал Wine House

466,7

597,4

-22%



Таблица 2: Минимальная цена за предложение в ЖК

Проект

Минимальные бюджеты предложения, млн. руб.

апартаменты

квартиры

ЖК AFI Residence Paveletskaya 

н.д.

ЖК «Триколор»

н.д.

ЖК «Ясный»

3,6 (28,6 кв. м)

4,9 (35,6 кв. м)

ЖК «Фили Град»

4,6 (27,6 кв. м)

5,8 (28,3 кв. м)

МФК «Савеловский Сити»

4,9 (28,9 кв. м)

4,8 (28,8 кв. м)

ЖК «Хорошевский»

6,2 (41,0 кв. м)

5,9 (37,3 кв. м)

МФК «Водный»

6,9 (43,7 кв. м)

7,6 (40,2 кв. м)

Жилой квартал I'M

11,3 (37,7 кв. м)

12,3 (38,0 кв. м)

Жилой квартал Wine House

18,1 (49,7 кв. м)

40,8 (79,2 кв. м)

«Ценовая разница в пользу апартаментов – явление, характерное для массового сегмента, где прописка, размер коммунальных платежей и налогов играет для покупателей более существенную роль, чем даже более дорогая стоимость квартир на фоне аналогичных апартаментов. Однако в более высоких ценовых сегментах такой однозначной ценовой разницы уже не прослеживается, более того, стоимость объектов редко зависит от формата недвижимости, решающими факторами выбора для покупателей являются престижность района, местоположение, виды, качественные характеристики объекта», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
Добавить в избранное

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
352
Цена за м², тыс.
Площадь Ильича
Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 33 м²15 300 000 ₽

2-комн. от 53 м²18 700 000 ₽

3-комн. от 62 м²22 200 000 ₽

4-комн. от 92 м²32 400 000 ₽

Студия от 29 м²12 500 000 ₽

8(495) 125-12-38
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
299
Цена за м², тыс.
Терехово
ул. Нижние Мнёвники
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 35 м²15 200 000 ₽

2-комн. от 58 м²22 000 000 ₽

3-комн. от 70 м²25 000 000 ₽

4-комн. от 90 м²34 000 000 ₽

Студия от 26 м²12 800 000 ₽

8(495) 154-52-11

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
21.01.2022
В Москве подсчитали сколько новостроек покупают в кредит

Почти 70% покупателей квартир и апартаментов в новостройках Москвы и области выбирали ипотеку в прошлом году. Такими данными поделились с нашим изданием...

18.01.2022
Цены в новостройках Новой Москвы подорожали за год почти на треть

Цены на строящихся жилых комплексах Новой Москвы превысили 200 тысяч рублей за кв. м, прибавив за год почти 27%. В НАО средние цены выросли до...

13.01.2022
Неясные перспективы: что будет с рынком жилья в 2022 году

Последние два года для строительной отрасли выдались совсем непростыми и по-настоящему щедрыми на события и тенденции. Но и наступивший год может оказаться таковым. О том, какие...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой комплекс Лица на Ходынке. Выдаем ключи
ЖК Лица! Готовые квартиры бизнес класса!

Рядом три новые школы, пять детских садов, парк. 3 минуты до метро ЦСКА. Звоните!

Жилой квартал Shagal. Выгода до 2.7 млн рублей!
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала 500 м от м. «Технопарк»

ЖК бизнес-класса «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Квартиры и апартаменты бизнес-класса. В окружении 5 крупнейших парков.

Nagatino i-Land - жилой остров бизнес-класса
ЖК Nagatino i-Land

Квартиры бизнес-класса со скидкой до 8%! 5 мин. до м. Технопарк.

ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!
ЖК бизнес-класса Voxhall. Старт продаж!

Продуманные планировки от студий до пентхаусов. 10 минут до Кремля.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 м от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

СИМВОЛ. ПРАЗДНИЧНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ ВЕСЬ ЯНВАРЬ
ЖК СИМВОЛ от ДОНСТРОЙ

Новые дома у ЦАО. 2-комн. от 299 т.р./кв.м и суперцены на квартиры с авторской отделкой

Частные апартаменты "Звезды Арбата" от 80 млн руб
Частные апартаменты "Звезды Арбата"

Близость к Садовому кольцу и Кутузовскому пр. Машиноместо в подарок. Скидки до 23.01!

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал.

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

СОБЫТИЕ. ЛЕГКО КУПИТЬ, ЛЕГКО ПЛАТИТЬ
Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках

Дом-сенсация у МГУ. Мосты между небом и землей. Свой парк под облаками. Все окна "в пол"

Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 планировочных решений. Смотровая площадка. 5 мин. пешком до м. Кутузовская.

Новый жилой комплекс Symphony 34!
Старт продаж ЖК Symphony 34!

Квартиры рядом с центром и парком от 14,8 млн р.,6 мин. пешком от м. Дмитровская

Готовые апартаменты ОКО Towers в Москва-Сити
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Акция на 10 самых эффектных лота небоскреба! Премиум отделка, кухня и техника.

Жилой Комплекс "Фили Сити"
ЖК Фили Сити

Премиум-класс в престижном районе. Панорамное остекление с видами на Москва-Сити и Поклонную гору.

ОСТРОВ. КВАРТИРЫ У РЕКИ. ТЕПЕРЬ С ОТДЕЛКОЙ
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры с финишной отделкой. Авторский дизайн-проект. Стильные итальянские кухни Snaidero

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 97 млн за 143 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

Дом "Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

ЖК DISCOVERY PARK
ЖК DISCOVERY PARK. Готовый ЖК

Скидка до 5% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м. "Ховрино" Выдача ключей!

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка до 3%. Семейная ипотека от 0,1%. Сдача комплекса в этом году!

ЖК Триколор на Проспекте Мира!
ЖК Триколор на Проспекте Мира!

Квартиры бизнес-класса с ключами от 200 тыс. р/м2 на Проспекте Мира! Машиноместо в подарок!

В сравнении - 0