Рекордное падение нефти и рубля, а также мировая пандемия. Чего ждать покупателям новостроек?
Эта неделя началась с «черного понедельника». Из-за выхода России из соглашения ОПЕК+ цены на нефть резко упали на рекордные 25%, а курс рубля стремительно начал снижаться. Дальнейший рост доллара и евро спровоцировало объявление Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) мировой пандемией коронавирус COVID-19. Естественно, все это не может не сказаться на всех секторах экономики, и рынок новостроек – не исключение. О том, как будет развиваться ситуация в строительной отрасли и чего ждать покупателям квартир, узнал портал «НовостройСити».
Паниковать не нужно
Ожидать резкого роста цен на новостройки не стоит и пока обвал рубля не повлиял на стоимость квадратного метра, считают эксперты. Но прогнозировать дальнейшее развитие событий довольно сложно.
По словам Олега Колченко, акционера, управляющего партнёра ГК «Основа», на сегодняшний день можно говорить лишь о том, как поменяется ситуация в текущем и среднерыночном периоде. «Дальше все будет зависеть от того, как будет складываться ситуация с ценами на нефть, рублем, и действиями регулятора в лице ЦБ», - говорит он.
С ним солидарен коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. По его мнению, делать какие-то прогнозы сейчас несколько преждевременно. Кроме того, с большей долей вероятности рубль начнет отыгрывать свои позиции, и не факт, что курс рубля даже в ближайшей перспективе останется на таком высоком уровне. Не ожидают ажиотажа и паники на рынке и в ГК ФСК.
Стоит ли подождать с покупкой квартиры?
Как отмечают в ГК «Основа», ипотечные ставки сейчас минимальные за последние годы. Поэтому те, кто успеет взять кредит по текущим ставкам, окажутся в безусловном выигрыше. «Рынок ожидает всплеск активности – низкие ипотечные ставки и дорогой доллар привлекут покупателей», - прогнозирует Олег Колченко.
Это подтверждают и данные Est-a-Tet. Как рассказывает Владимир Моребис, скачки курса зачастую подталкивают людей к быстрому принятию решения о покупке квартиры. В текущих условиях спрос на квартиры может возрасти, а вот дальше динамика будет зависеть от ценовой политики застройщиков. Таким образом, тем покупателям, которые присматривают для себя жилье и хотят приобрести до подорожания, следует поторопиться.
Планируете покупку квартиры? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
На сколько вырастут цены?
Развитие событий и возможность дальнейшего удорожания жилья зависит от нескольких факторов и может произойти по двум сценариям. В ГК ФСК полагают, что один из них будет похож на ситуацию 2016 года. Тогда по мере роста курса валют плавно увеличивался спрос, что привело к небольшому удорожанию квадратного метра.
Вторая версия может повторить события 2014 года. В то время, напоминают в компании, произошло сильное ослабление рубля, и это вызвало бум покупательской активности в конце 2014 - начале 2015 года. Как следствие, стоимость жилья сильно подскочила.
Тем не менее, изменение цен в дальнейшем эксперты не исключают. ГК ФСК, например, повысила цены в своих проектах на 5-7% с начала года, и есть вероятность, что до начала летних каникул произойдут такие же корректировки.
Причины кроются не только в событиях этой недели. На цены оказывает влияние экономическая ситуация в целом, удорожание строительных материалов, рост затрат застройщиков на логистику и другие. Но при долгосрочном ослаблении рубля себестоимость строительства может возрасти. Несмотря на то, что российский рынок жилья по большей части работает на отечественной продукции, доля импорта все-таки есть. И его удорожание может повысить стоимость строительства на 5-7%.
Тем не менее, эксперты считают, что макроэкономическая ситуация нормализуется. По словам Олега Колченко, обвал произошел не только в России, но и по всему миру. «А затяжные ценовый войны в нефтяном секторе сегодня не выгодны никому», - заключил он.Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 57,9 м²27 642 515 ₽
2-к. от 63,5 м²37 650 409 ₽
3-к. от 97,3 м²52 372 091 ₽
4-к. от 104,8 м²51 732 195 ₽
Студия от 27,9 м²16 700 000 ₽
1-к. от 39,6 м²19 600 000 ₽
2-к. от 43,2 м²20 800 000 ₽
3-к. от 80,2 м²32 900 000 ₽
4-к. от 110,8 м²45 200 000 ₽
5+ к. от 157,4 м²70 900 000 ₽
1-к. от 40,3 м²21 600 000 ₽
2-к. от 58,5 м²29 800 000 ₽
3-к. от 79 м²43 700 000 ₽
4-к. от 86,2 м²54 100 000 ₽
5+ к. от 118,4 м²86 100 000 ₽
Несмотря на ожидания многих покупателей по снижению цен на новостройки, недвижимость продолжает расти в цене. Это подтверждает и статистика февраля – в 19 районах Москвы...
Как известно, в России супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество. Ипотечная квартира, купленная после свадьбы, не является исключением. Чувства чувствами, а...
Рынок недвижимости Москвы продолжает радовать покупателей разнообразием недорогого предложения, в феврале здесь экспонировалось более 31 тысячи квартир по цене до 10 млн рублей....
Апартаменты бизнес-класса от 8,6 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Квартиры с видами на воду, заповедники, Сити. Рядом бульвар и метро. Запад Москвы
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Небоскрёб 53 этажа. Квартиры со скидкой до 15%. Три вида отделки. Сдача в 2024 году.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Теплый паркинг с лифтом. -15% на машиноместо
Старт продаж нового корпуса 2.3. Жизнь наедине с природой. Концепция Work-life balance
Выдача ключей в марте! Панорамные виды на реку, премиальные материалы отделки.
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Все окна "в пол". Парк на крыше, парящие мосты. У дома 24 га парка, готовая инфраструктура
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы от 11,5 млн руб. Скидки до 7% в марте!
Рассрочка 0% до выдачи ключей. Отделка white box 25 000 руб/м2. 8 мин пешком до м. Физтех и МЦД-1
Купите сейчас - платите потом! 4 небоскреба. Авторская архитектура. 7 парков рядом.
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Готовые квартиры, авторский дизайн. 70+ объектов инфраструктуры, парк, открыты школа, детсад
Роскошные апартаменты бизнес-класса. Скидки 30%! Повышение цен в апреле!