Рекордсмен ЦАО: Пресня обошла все районы по темпам удорожания новостроек

Эксперты компании "Метриум" совместно со специалистами девелоперской группы MR провели исследование первичного рынка жилья в центре столицы. Целью анализа было выявить локацию, где за последний год зафиксирован наиболее интенсивный рост цен на квартиры в новостройках. Бесспорным лидером стал Пресненский район — здесь повышение стоимости произошло в 93% жилых комплексов, представленных на рынке. В тройку призеров также вошли Басманный, Мещанский и Тверской районы.

Чтобы оценить реальное подорожание жилья, специалисты применили особую методику. Простое сравнение средней цены квадратного метра по району могло бы исказить картину, так как на итоговый показатель сильно влияет изменение структуры предложения (например, уход бюджетных объектов и появление элитных новинок). Для чистоты эксперимента был рассчитан так называемый "органический рост" — удорожание внутри каждого конкретного проекта.

Аналитики сопоставили текущую стоимость "квадрата" в уже существующих новостройках с их же ценами годичной давности. Для объектов, вышедших на рынок в течение последних 12 месяцев, использовался иной подход: их ценник сравнивали со средними показателями по аналогичным по классу комплексам в том же районе (или в целом по ЦАО), которые были зафиксированы год назад. Таким образом, итоговый рейтинг отражает долю проектов (как давно представленных на рынке, так и новичков), чья реальная стоимость сегодня оказалась выше, чем в предыдущем периоде.

Пресненский район: безоговорочное первенство

В Пресне местный рынок новостроек насчитывает 14 объектов. Из них в 13 комплексах (93%) зафиксирован уверенный рост цен. Снижение стоимости (всего на 1%) произошло лишь в одном проекте.

Особый интерес вызывают новые высотки, появившиеся здесь за последний год. Например, небоскреб премиум-класса "Оне" стартовал с ценой 1,4 млн рублей за квадратный метр. Это на 29% превышает среднюю стоимость аналогичного жилья в районе, существовавшую 12 месяцев назад. В остальных комплексах разброс подорожания составил от скромных 2% до внушительных 40%. На данный момент усредненная цена квадратного метра в новостройках Пресни достигла отметки 1,4 млн рублей.

"Сегодня на рынке Москвы прослеживается тренд: многие новые проекты выходят без традиционного стартового дисконта, а сразу оцениваются дороже имеющихся аналогов, — поясняет Денис Хазов, директор по продукту компании MR. — Это верный признак высокой ликвидности и уникальных конкурентных преимуществ. Такие объекты, как наш небоскреб "Оне", сочетающий жилую функцию с коммерческой составляющей, обладают мощным потенциалом дальнейшего роста и вполне могут претендовать на статус коллекционных".

Басманный район: серебро рейтинга

Вторую строчку занял Басманный район, где цены поднялись в 8 из 9 новостроек, что составляет 89% от общего числа. Примечательно, что здесь наблюдалась разнонаправленная динамика среди новичков: один комплекс вышел на рынок с существенным дисконтом в 24% относительно уровня прошлого года, тогда как другой, напротив, оказался дороже на 36%. Сегодня средняя стоимость "квадрата" в этом районе составляет 1,18 млн рублей.

Тверской и Мещанский: бронзовый дуэт

Третье место поделили между собой Мещанский и Тверской районы, где позитивная ценовая динамика отмечена в 75% проектов. В Мещанском районе (всего 4 комплекса) один из девелоперов применил небольшой дисконт в 2%. В Тверском же снижение коснулось одного "возрастного" проекта, а также нового, стартовавшего с большим дисконтом. При этом текущая средняя стоимость квадратного метра в Тверском районе является самой высокой и составляет 3,12 млн рублей, в Мещанском — 2,05 млн рублей.

Далее в рейтинге расположились:
- Замоскворечье (рост в 73% проектов);
- Арбат и Якиманка (по 71%);
- Таганский (67%);
- Хамовники (60%);
- Красносельский (50%).

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум", связывает активный рост цен с устойчивым спросом в высокобюджетных сегментах: "Проведенный анализ показывает, что в центре столицы квадратные метры дорожают очень уверенно — во многих комплексах прирост за год достиг 20–35%. Платежеспособная аудитория не уходит с рынка и продолжает искать варианты именно в ЦАО. Вероятно, сказывается эффект высоких ставок по вкладам: обеспеченные граждане начинают конвертировать проценты по депозитам в инвестиции в недвижимость. При этом значительная часть покупателей по-прежнему рассматривает покупку для собственного проживания".