Republic: жилой комплекс, сохраняющий историю
Девелопер: FORMA
Класс: премиум
Тип недвижимости: квартиры
Район: Пресненский, ЦАО
Расположение: ул. Пресненский Вал
Срок сдачи: III квартал 2025
ЖК Republic — строящийся городской квартал на территории бывших вагоноремонтных мастерских Московско-Александровской железной дороги. В его составе будут сохранены четыре исторических здания в составе объекта культурного наследия, которые получат новый функционал общественных пространств.
Строящийся корпус ЖК Republic рядом с мастерской
ЛОКАЦИЯ
Когда-то Пресненский район считался индустриально развитым, но сейчас бывшие предприятия превращаются в современное жильё и точки городского притяжения. Территория Republic протянулась вдоль Пресненского Вала и Белорусского направления Московской железной дороги на границе ЦАО с соседним округом, а его основным окружением являются жилые дома. Тем не менее здесь не ощущаешь себя на "задворках" центра: до Садового кольца всего 20-25 минут пешком.
Поблизости достаточно модных мест: Патриаршие пруды, фудмолл "ДЕПО", Трёхгорная мануфактура. Променад займёт не более получаса, на автомобиле — в разы быстрее, если не попадёте в пробку. До Москвы-Сити даже в часы-пик поездка займёт около 20 минут.
В первую очередь локация отлично подойдёт деловым людям и тем, кто привык вести светский образ жизни. С важной пометкой: будущих жильцов не должна смущать железная дорога прямо за комплексом.
Транспортная доступность
На автомобиле из Republic практически по прямой можно выехать на ул. 1-ю Тверскую-Ямскую / Ленинградский проспект, Звенигородское шоссе / ул. Красная Пресня, а также на ТТК. До Садового без пробок можно доехать за 8 минут, до "трёшки" — за 6 минут, до МКАД — за 20 минут. Удобно ездить и в центр, и в область.
Вид на строительную площадку ЖК Republic со стороны ул. Пресненский Вал
Иногда быстрее на метро: до станции "Белорусская" (Замоскворецкой и Кольцевой линий) идти 10-15 минут пешком. Там же, на одноимённом вокзале, можно сесть на аэроэкспресс до "Шереметьево" или на электропоезда МЦК, следующие в сторону Одинцово и Лобни.
Инфраструктура
Так как рядом с Republic находятся жилые кварталы, локация обладает достаточно развитой инфраструктурой для местных жителей. К тому же, она будет создана и на территории ЖК — об этом расскажем в следующем разделе.
В самом же районе в пешей доступности от комплекса достаточно различных магазинов, салонов красоты, кафе и ресторанов, частных клиник. Развита и бюджетная социальная инфраструктура: есть взрослая и детская поликлиники, рядом находится несколько отделений Романовской школы, включая детский сад.
В плане развлечений — поблизости весь центр с его обилием театров, музеев и прочих мест, где можно культурно или просто весело провести время. Недалеко от жилого комплекса, например, расположены Римско-католический кафедральный собор, где проходят шикарные органные концерты, и любимый многими с детства Московский зоопарк.
Из недостатков локации можно выделить отсутствие поблизости хороших парков: до ближайшей небольшой зелёной зоны идти порядка 20 минут.
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
Проект ЖК Republic
Площадь, которую займёт Republic, составляет 400 тыс. квадратных метров. Из них больше половины уйдёт под жилую застройку, а оставшиеся 140 тыс. квадратных метров превратятся в общественные пространства с концепцией от "Ценципер".
Над самим комплексом работали отечественные бюро "Меганом", Wall и зарубежные архитекторы, среди которых Макс Дадлер, Стив Браун, Эйдан Поттер и другие. Над благоустройством внутренней приватной территории — британцы Gillespies.
Архитектура
В проекте запланировано 10 башен высотой до 120 метров: от 24 до 45 этажей. Все вместе они представляют собой гармоничный синтез современной и исторической промышленной архитектуры. При этом корпуса создавались разными авторами и имеют отличный друг от друга вид, благодаря чему квартал не будет выглядеть монотонным.
В рамках первой очереди строительства в жилом комплексе возводятся башни-близнецы REDS с облицовкой из голландского дизайнерского кирпича, отсылающего к сохранившимся на территории мастерским, и корпус PLATINUM с различными пластичными фасадами с каждой из сторон света, стремящимися поймать солнечные лучи.
Благоустройство территории и внутренняя инфраструктура
В Republic создаётся многогранное пространство, где можно будет уединиться на приватной террасе или отправиться на променад по прогулочному бульвару, а потом встретиться с друзьями на сборной площади. Для детей предусмотрены детские площадки, а в случае плохой погоды ребёнок сможет провести время в игровой комнате.
Важной частью формирования среды станет озеленение, представленное взрослыми деревьями: черёмухой, яблоней, сосной, клёном, дубом, вязом, липой, иргой. Также появятся и водные объекты: фонтаны, каскадный водопад, игровой ручей для детей.
В исторических корпусах мастерских откроются шоппинг-аллея, гастроцентр, премиальный фитнес-клуб с водно-термальным комплексом и детский сад. Торговые помещения также появятся на первых этажах жилых башен.
Одно из исторических зданий на территории ЖК Republic
Дизайнерские лобби домов также включают в себя дополнительные пространства: например, в REDS будут клубная гостиная с кухней и фитнес-рум, в PLATINUM — трансформируемая лаунж-зона и уже упомянутая выше игровая комната. Подземный паркинг, келлеры, колясочные и современные технологии — всё это, конечно же, тоже есть.
Квартирография
В строящихся башнях представлены квартиры от студий до 4-комнатных без отделки и с white box. Стандартная высота потолков — 3,1 м, в пентхаусах она достигает 5,1 м. Есть и необычные форматы: на первых этажах башни REDS со стороны двора находятся двухуровневые апартаменты в концепции Work&Live, где на первом этаже можно расположить рабочую зону и встречать клиентов, при этом выше будет находиться только ваше личное пространство.
Стандартные же планировки в основном весьма эргономичные. Удобно, что даже в 1-комнатной квартире есть мастер-спальня с гардеробной и ванной, а также кухня-гостиная.
Планировка 1-комнатной квартиры в башне PLATINUM
В квартирах предусмотрены увеличенные окна, также часть лотов обладает балконами или лоджиями.
Планировка 2-комнатной квартиры в башне PLATINUM
Варианты найдутся как для одного человека, так и для большой семьи. Правда, иногда площадь спален не по-премиальному скромная и может составлять всего 12 м². Зато в угловых секциях сразу несколько окон в кухне-гостиной.
Планировка 4-комнатной квартиры в башне REDS
А в некоторых квартирах вообще предлагается отвести комнаты под маленькие кабинеты, при том что общая площадь превышает 100 м².
Планировка 3-комнатной квартиры в башне REDS
ПОКУПКА
Цены
По данным с сайта Republic, в декабре 2023 года стоимость квартир в жилом комплексе составляет:
- от 24 365 322 до 26 954 284 рублей за студию 26-33 1 м² (только в корпусе REDS);
- от 31 783 291 до 45 138 020 рублей за однокомнатную 46-65 м²;
- от 37 362 609 до 81 529 461 рубля за двухкомнатную 46-131 м²;
- от 51 021 470 до 90 357 041 рубля за трёхкомнатную 75-136 м²;
- от 93 801 264 до 109 531 691 рубле за четырёхкомнатную 126-141 м².
По данным "ДОМ.РФ", средняя стоимость 1 м² в "Republic" составляет 591 208 рублей. И это меньше, чем в ближайшем комплексе соответствующего класса: в ЖК Slava (сдача корпусов в 2023-2027 годах) от MR Group, который находится уже в соседнем Северном административном округе, средняя цена на «квадрат» достигла 607 173 рубля. В будущем недалеко также начнётся строительство элитного квартала "Тишинский бульвар" от Sminex, правда, прайс в нём пока неизвестен.
В целом по Пресненскому району, по оценке irn.ru, индекс стоимости жилья в декабре 2023 года составил 413 017 рублей за 1 м², что на 52,7% выше среднемосковского уровня цен на квартиры.
Специальные программы
Помимо семейной, IT и стандартной субсидированной ипотек, девелопер предлагает ипотеку "комфортную", где документы заполнят и отправят за вас. Минимальная ставка по ней составит 14%.
Также при покупке квартиры можно взять рассрочку 40-20-40, воспользоваться услугой трейд-ин или получить специальные условия при покупке со 100% оплатой.
Помимо стандартной схемы покупки, FORMA даёт возможность сделать всё онлайн, в т.ч. провести оплату по договору.
Комментарии к этой статье
Пока ипотека теряет свои позиции на рынке, застройщики всё чаще предлагают клиентам поэтапную оплату недвижимости – рассрочку. Сегодня разберёмся, что такое рассрочка и кому...
Начало 2024 года выдалось горячим: всё внимание было приковано к конфликту между крупными банками и девелоперами по причине введения кредиторами комиссий за выдачу льготной...
Девелопер: SminexКласс: премиумТип недвижимости: квартирыРайон: Марфино, СВАОРасположение: ул. Академика Королёва, 21Сроки сдачи: III кв. 2024 Вокруг...
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Новостройки указанные в статье
Студия от 26,9 м²24 365 322 ₽
1-к. от 30,2 м²24 365 322 ₽
2-к. от 47,5 м²45 124 998 ₽
3-к. от 74,7 м²43 861 536 ₽
4-к. от 126,2 м²101 531 065 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
1-к. от 40,1 м²18 436 126 ₽
2-к. от 63,2 м²23 539 270 ₽
3-к. от 97,3 м²42 316 649 ₽
4-к. от 104,8 м²41 840 847 ₽
Студия от 31,4 м²13 783 209 ₽
1-к. от 39,6 м²17 034 844 ₽
2-к. от 60,3 м²22 729 310 ₽
3-к. от 80,2 м²27 712 286 ₽
4-к. от 110,9 м²38 078 352 ₽
5+ к. от 157 м²72 000 000 ₽
1-к. от 41,1 м²22 831 710 ₽
2-к. от 58,5 м²30 806 640 ₽
3-к. от 79,3 м²41 143 713 ₽
4-к. от 86,3 м²55 626 017 ₽
5+ к. от 118 м²88 500 000 ₽
Апартаменты бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Окна в пол с видами на Воробьёвы горы. На первых этажах: кафе, фитнес, детский клуб.
Все для комфорта и безопасности: система «умный дом», консьерж-сервис, ландшафтный сад.
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Весенние скидки 10% до конца апреля! Бизнес-класс с отделкой и мебелью под ключ.
Квартиры с окнами "в пол". Парк на крыше, лаунжи на парящих мостах, коворкинг, фитнес, детский клуб
Бионическая архитектура. Панорамные окна. В окружении парков. Рядом м. Физтех
Престижный район ЗАО. Подземный паркинг. 5 минут до м. Солнцево.
Бизнес-класс. Классика и евроформаты. 15 км до МКАД, м. Филатов Луг.
Комплекс новой реальности в Москве от 11,5 млн руб. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Скидки до 7% только до 27 апреля.
Небоскреб бизнес-класса около ВДНХ. Комфортные планировки, потолки 2,9 м. Сдача в этом году.
Готовые квартиры в Новой Москве всего от 8,9 млн руб. 12 минут до МКАД. 15 минут до метро
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн руб. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
Одинцовский район. Есть готовые квартиры. Малоэтажные дома в окружении леса.
Квартал бизнес-класса, м. Авиамоторная. Многообразие планировочных решений. Парк у дома
Москва-Сити. Самый высокий жилой небоскреб. Квартиры от 44 до 211 м2. Скидка 8% до 30.04
Пентхаусы с каминами. Близко к центру. 700 м до м. Бутырская, 5 км до Садового кольца
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Только в апреле: ограниченное предложение квартир со скидками. Река, парки. Запад Москвы
Апартаменты от 6,3 млн! 500 метров до м. Владыкино. Двор без машин. Отделка White box
С отделкой в 3 стилях! Выгода до 800 тыс. руб. 5 минут до метро!
Квартиры White box от 8,5 млн! Рядом более 10 школ, детские развивающие центры!
Выгода до 1,2 млн. руб.! Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!