НОВОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Рублево-Архангельская ветка метро разогнала цены на жилье: темпы роста в полтора раза выше средних по Москве

26 февраля 2026    

Московские власти подтвердили планы по запуску первых пяти станций новой Рублево-Архангельской линии метро уже в следующем году. Эта ветка станет важной артерией, соединяющей деловой кластер "Москва-Сити" с подмосковным Красногорском. Эксперты компании "Метриум" проанализировали рынок недвижимости и пришли к выводу, что квартиры в пешей доступности от будущих станций (в пределах 20 минут езды на автобусе или троллейбусе) дорожали в прошлом году значительно активнее, чем в среднем по столице.

Всего в зоне влияния нового метрополитена (до момента, когда ветка заработает в полную силу на всех 12 станциях) сегодня реализуется 19 жилых комплексов. В них насчитывается порядка 2,7 тысячи лотов, основная масса которых приходится на бизнес-класс и премиум-сегмент. Это составляет чуть более 7% от всего объема первичного рынка в старых границах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 794 тысяч рублей, увеличившись за год на 37,7%.

Особенно интересна динамика удорожания. В комплексах комфорт-класса, расположенных рядом с новой веткой, цена "квадрата" подскочила на 37,8%. В бизнес-классе рост составил 21,4%, а в премиальном — 29,3%. Для сравнения: по всей Москве аналогичные сегменты прибавили 27,2%, 15,2% и 19,2% соответственно. Таким образом, стройка метро выступает мощным катализатором: жилье в прилегающих районах прирастает в цене в 1,5 раза быстрее рынка.


эмоушн3

 

Управляющий партнер ГК "Основа" Олег Колченко (компания возводит комплекс Emotion у будущей станции "Звенигородская") отмечает двойной эффект от появления линии. Во-первых, разгружаются основные вылетные магистрали северо-запада — Новорижское и Волоколамское шоссе. Во-вторых, жители получают скоростной и бесперебойный маршрут до работы и обратно. По его словам, путь от их проекта до "Москва-Сити" сократится до 10 минут. При этом девелоперы стараются идти в ногу с инфраструктурой: в том же Emotion, например, проектируется собственный шестиэтажный спа-центр.

За последние три года в районах, прилегающих к новой ветке, стартовало 14 новых проектов. Одним из самых амбициозных стал 91-этажный небоскреб One (379 метров) от компании MR, который строится прямо в "Москва-Сити". И.о. замгендиректора компании MR Артур Кулешов поясняет, что деловой центр превращается в гигантский хаб "Большого Сити" площадью более 3 тысяч гектаров. Запуск инновационной линии с беспилотными составами увеличит пропускную способность узла в полтора раза. В таких условиях инвестиции в высотку One выглядят особенно привлекательно: доходность от посуточной аренды в локации уже перешагнула 10% годовых и продолжает расти.

Новая ветка метро принесет ощутимые выгоды и жителям Московской области. В Красногорске, рядом с будущими станциями, сегодня продается 1,6 тысячи квартир в девяти жилых комплексах. Это более половины всего первичного рынка города. Квадратный метр в этих новостройках за год подорожал на 36,1%, тогда как в среднем по области рост составил лишь 18,2%.

Диана Насирова, директор по продукту "ОМ Девелопмент", подчеркивает, что с появлением трех новых станций транспортная доступность Красногорска превзойдет некоторые столичные районы. Например, от их проекта до "Ильинской" можно будет дойти за четверть часа, а дорога до центра Москвы займет меньше часа.

1
0
  • Telegram
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку
В избранное
Добавление в избранное доступно только авторизованным пользователям.
Авторизоваться

Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!

Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности

Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.

Комментарии к этой статье

Показать ещё
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Все статьи
25.02.2026
Зафиксирован двукратный рост офисных площадей в ЖК за пять лет

В Москве набирает обороты новый градостроительный тренд: девелоперы все чаще интегрируют коммерческие площади в структуру жилых комплексов, даже несмотря на общее сокращение...

20.02.2026
Лёд рядом с домом: эксперты выбрали новостройки у лучших катков Москвы

Зимний досуг в столице традиционно ассоциируется с коньками. Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci изучили рынок новостроек и выяснили, что порядка 15%...

19.02.2026
ТОП-3 самых выгодных новостроек Москвы: где искать доходность с конца 2025 года

В последние три месяца 2025 года столичный рынок новостроек пополнился десятью новыми жилыми комплексами. Аналитики компании "Метриум" провели глубокий анализ каждого проекта и...

Новостройки указанные в статье

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.60
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
456
Цена за м², тыс.
Хорошёвская
2 Силикатный проезд, 8
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1, 3, 4 (2-й квартал 2027)

Студия от 24,5 м²15 531 600 ₽

1-к. от 43,5 м²20 727 750 ₽

2-к. от 41,3 м²19 266 450 ₽

3-к. от 52,1 м²24 038 940 ₽

4-к. от 85,7 м²40 390 410 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
3.80
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
1264
Цена за м², тыс.
Выставочная
1-й Красногвардейский пр-д, 13
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 (3-й квартал 2027)

Студия от 32 м²49 700 000 ₽

1-к. от 39 м²61 100 000 ₽

2-к. от 67 м²84 700 000 ₽

3-к. от 97 м²132 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43

Отзывы о новостройках в этой статье

14.01.2026
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Пока оценивать проект сложно — стройка идет. Но на макетах и картинках ЖК выглядит достойно. В архитектуре использовали каскадную этажность. Есть варианты отделок с террасами. Виды там будут классные на город. Задумка хорошая, интересно посмотреть, как это все реализуют

24.11.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Комплекс строится в удобном месте с хорошей инфраструктурой: бассейн, залы для йоги, кафе. Рядом парки и река, тихо и комфортно. В квартирах планируются большие окна с видом. Работы идут по графику, качество обещает быть на уровне.

14.11.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Смотрю Emotion под инвестицию — локация прям в тему, до Сити 10 минут. Район оживает, застройщик вроде надёжный. Апартаменты с большими окнами, планировки норм. Хочу взять сейчас, пока цены не подскочили. Думаю, через пару лет продам с прибылью.

07.10.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Я из IT, поэтому для меня важно место, где удобно и жить, и работать. В ЖК Emotion круто: будут коворкинги, зоны для йоги, SPA — можно и отдохнуть, и спортом заняться.

11.07.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Локация просто супер, нам в офисе всё рассказали) рядом есть что нужно: магазины, парки и удобный выезд на ТТК, Кутузовский, Ленинградский. До центра города легко добраться, так что жизнь здесь будет вполне комфортная. Место тихое, и в округе много зелени, отличный выбор для жизни

30.06.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Нравится, что Основа так внимательно подходит к внешнему облику своих проектов, все комплексы уникальные. Emotion в этом плане тоже не отстает, тут строят три концептуальные башни с малоэтажным инфраструктурным комплексом. Архитектурой занималось бюро KAMEN, как я понял.

09.06.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Из плюсов: Наполненность проекта; Локация (рядом метро и ТТК); Большая квартира (надеюсь и по качеству не будет проблем); Симпатичная архитектура, такой сейчас мало.

23.04.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Хорошо, что в Emotion такое разнообразие планировок, что классических, что евроформата. Я лично больше люблю стандартные, все-таки хочется, чтобы кухня была отдельно от гостиной. Я встаю рано, и не хочется тревожить семью звоном посуды и шумом кофемашины. Поэтому забронировал себе 2к с террасой в четвертом корпусе, собираю документы.

06.04.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Нам тут сказали, что проект становится убыточным. А вы как считаете?

27.03.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Футуризм во всей красе👍 круто, постарались с дизайном

25.03.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

За счёт своей формы выглядит очень круто, поэтому внимание к такому объекту привлеклось много. Ну и, наверное, оригинальная подача СПА и бассейна тоже сыграла роль. Короче, выглядит супер, я бы тут жил.

20.03.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

В выходные с мужем ездили в офис продаж. Поставили бронь на студию 25 метров. Берем на будущее дочке. Она сейчас заграницей учится, как раз по приезду домой, жк должны построить. Рядом сложившаяся инфраструктура старых районов, которая все развивается и совершенствуется. Будет своя инфраструктура коммерческая на первом этаже, да и в округе достаточно магазинов, поблизости торговые центры. Из минусов - на территории не будет детского сада/школы

19.02.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Скажу пару слов про офис продаж. Менеджеры знают про свой объект все. От того, какая система вентиляции будет в жк, до марки и производителя лифта или каких-нибудь других материалов, которые будут использоваться в строительстве. Я просто сам связан со стройкой. Все объяснили и рассказали, похвально.

12.02.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Поблизости Москва сити, набережная, виды какие роскошные! Так, что и цены соответствуют и отвечают логике.

30.01.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Ради интереса ознакомился с ценами. Глядя на все наполнение от застройщика и расположение самого ЖК, вполне сносно для Москвы. Внутри конференц, спа, йога, хотя со сдачей возможно что-то еще откроется. Основной аспект это район. Вокруг хорошая московская природа, новые жк, трц, метро, а это как минимум залог развитого района. В итоге присматриваю себе однокомнатную. Недвижимость всегда хорошее вложение, а в таком месте тем более.

24.01.2025
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Думала, что круче комплекса Red Основа уже ничего не придумает. Ошиблась. Ново, необычно — больше подходит для Дубая, так что увидеть такое в Москве приятно для глаз. Спа-комплекс с бассейном, кафе, рестораны, залы для тренировок — можно из дома не выходить и просто сидеть в своём ЖК со всеми удобствами.

17.12.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Эмоушен у нас сейчас в приоритете, так как комплекс современный во всех отношениях. Начиная с инженерных решений, включая передовые технологии и внедрение умных систем. Заканчивая внутреннем пространством под видом приватного парка. Ну и конечно, нестандартный фасад дома придает уникальности этому проекту. Я бы сказал, что этот комплекс для молодых и амбициозных, а мы себя такими и считаем)))

11.12.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Этот проект Основы больше всех понравился по внешнему виду. Очень необычный! Присматриваемся сейчас к планировкам, вообще достаточно уютные. Пусть не самые дешёвые, но с учётом внутренней инфраструктуры жк оправданные. Ждать сдачи только долго

06.12.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Крутой дом, ничего не скажешь. Под боком Звенигородка и ТТК, добраться можно в любом направлении без проблем. Рядом набережная Москвы-реки, несколько парков.

21.11.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Уникальная архитектура. Можно купить недвижку основываясь только на этом факте. Плюсом к этому, классно запланировали придомовую территорию. Там даже амфитеатр планируется. Самое главное - всё гармонично так, как будто ничего лишнего и нет.

07.11.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Мне жилье в этом жк не по карману. Хотел одно время взять, думал влезть в ипотеку, но понял, что могу без штанов остаться)) Но апарты шикарные конечно, я бы сказал, в тренде. Стильно внешне будет смотреться этот дом. А если взять этаж повыше, то и не менее красивые виды будут из окна: на ту же Москва-сити, например.

30.10.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Раньше только мечтали жить в комплексе с собственным бассейном, теперь уже ждём когда окунёмся в этот) Присмотрелись к этому жк сразу же как услышали о нём, понравилось близкое расположение к набережной и паркам Серебряный бор и Москворецкому. А когда узнали какой будет внутренняя инфраструктура однозначно решили переезжать сюда

17.10.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Выглядит круто. Необычно, но от этого не менее интересно) Из плюсов для себя отметила близость авиапарка, минут 14 на машине. Ну или может можно будет подъехать на речном транспорте. На нём плавать одно удовольствие

31.07.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Фишка тут – открытый бассейн на территории. Попиваешь коктейль и провожаешь закат, классно придумано, определенную категорию людей это заинтересует)

20.05.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Мне кажется, в таком жк жить – это надо удаленно работать. Потому что отсюда уезжать не захочется, да и есть пространства где можно будет поработать за чашечкой кофе. И отдохнуть после этого в СПА или на террасе. Детально продуманная концепция, молодцы.

13.05.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Как по мне, цена, которую хочет застройщик, это дорого для апартов

05.04.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Слабовато идут продажи в комплексе я смотрю, в чем причины. Кто-нибудь анализировал?

27.03.2024
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Были на консультации, от жк в восторге. Столько всего будет на территории и в доме, но бассейн под небом отдельная тема..) Понравились варианты с террасой в сторону Москва сити, бронь оставили за нами.

15.12.2023
Emotion (Эмоушн, 2-й Силикатный, 8)

Вау! Смотрю на этот проект и приходит желание больше работать, чтобы заработать на квартиру в этом доме. Была бы возможность, купила бы здесь жильё. Здесь прекрасно всё: начиная от самой архитектуры и заканчивая «начинкой», в виде спа, конференц-зала, кафе и всё это в собственности резидентов.

Показать ещё

Популярные новостройки

Сравнение
Рейтинг новостройки
4.00
По 3 оценкам
Цена за квадратный метр
508
Цена за м², тыс.
Технопарк
пр-т Лихачева, д.14
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1-3, 1А, А1, А2, Б, В (cдан) ...

Студия от 24 м²19 700 000 ₽

1-к. от 38 м²20 900 000 ₽

2-к. от 63 м²33 600 000 ₽

3-к. от 80 м²40 700 000 ₽

+7(495) 220-30-43
Сравнение
Рейтинг новостройки
4.30
По 5 оценкам
Цена за квадратный метр
486
Цена за м², тыс.
Технопарк
ул. Автозаводская, вл. 23
Бизнес. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Срок сдачи: 1 -13 (1оч.), 5,6 (2оч.) (cдан) ...

Студия от 23 м²19 300 000 ₽

1-к. от 28 м²17 100 000 ₽

2-к. от 51 м²26 100 000 ₽

3-к. от 67 м²34 600 000 ₽

4-к. от 101 м²49 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК Moments. Щукино. Бизнес-класс от 18,2 млн руб
Moments - квартал бизнес-класса

Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году

Жилой район "Деснаречье"
Жилой район "Деснаречье"

Квартиры в Москве с террасами. В окружении парков и рек. Скидка до 10% на консультации с менеджером

ЖК Portland. Бизнес-класс на берегу Москвы-реки
ЖК Portland

95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб

VERY на Миклухо-Маклая - дом сдан!
VERY на Миклухо-Маклая от ГК Основа

Готовые квартиры класса бизнес+ от 15,8 млн руб. Скидки до 7%. Ключи 1 кв. 2026 г. 2 мин до метро!

ЖК "Скандинавия"
ЖК Скандинавия

Квартиры в Москве с видом на парк. Скидка до 10% на консультации с менеджером

Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская

Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды на город. Действует рассрочка.

ЖК "Прокшино"
ЖК "Прокшино"

Редкие форматы квартир. Готовые дома у леса. Скидка до 15% на ограниченный пул квартир

ЖК UNO.Соколиная гора
Бизнес-класс UNO Соколиная гора

Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб. 3 мин. пешком от МЦК «Соколиная гора». Скидки до 4%.

ULTIMAcity - скидки до 11% до 28.02
Ultima City

Бизнес-класс с видами на Москву-реку. 2 мин до ст.м. Южный Порт. Детский сад и школа на территории.

Сравнение В сравнении - 0