Рублево-Архангельская ветка метро разогнала цены на жилье: темпы роста в полтора раза выше средних по Москве
Московские власти подтвердили планы по запуску первых пяти станций новой Рублево-Архангельской линии метро уже в следующем году. Эта ветка станет важной артерией, соединяющей деловой кластер "Москва-Сити" с подмосковным Красногорском. Эксперты компании "Метриум" проанализировали рынок недвижимости и пришли к выводу, что квартиры в пешей доступности от будущих станций (в пределах 20 минут езды на автобусе или троллейбусе) дорожали в прошлом году значительно активнее, чем в среднем по столице.
Всего в зоне влияния нового метрополитена (до момента, когда ветка заработает в полную силу на всех 12 станциях) сегодня реализуется 19 жилых комплексов. В них насчитывается порядка 2,7 тысячи лотов, основная масса которых приходится на бизнес-класс и премиум-сегмент. Это составляет чуть более 7% от всего объема первичного рынка в старых границах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 794 тысяч рублей, увеличившись за год на 37,7%.
Особенно интересна динамика удорожания. В комплексах комфорт-класса, расположенных рядом с новой веткой, цена "квадрата" подскочила на 37,8%. В бизнес-классе рост составил 21,4%, а в премиальном — 29,3%. Для сравнения: по всей Москве аналогичные сегменты прибавили 27,2%, 15,2% и 19,2% соответственно. Таким образом, стройка метро выступает мощным катализатором: жилье в прилегающих районах прирастает в цене в 1,5 раза быстрее рынка.

Управляющий партнер ГК "Основа" Олег Колченко (компания возводит комплекс Emotion у будущей станции "Звенигородская") отмечает двойной эффект от появления линии. Во-первых, разгружаются основные вылетные магистрали северо-запада — Новорижское и Волоколамское шоссе. Во-вторых, жители получают скоростной и бесперебойный маршрут до работы и обратно. По его словам, путь от их проекта до "Москва-Сити" сократится до 10 минут. При этом девелоперы стараются идти в ногу с инфраструктурой: в том же Emotion, например, проектируется собственный шестиэтажный спа-центр.
За последние три года в районах, прилегающих к новой ветке, стартовало 14 новых проектов. Одним из самых амбициозных стал 91-этажный небоскреб One (379 метров) от компании MR, который строится прямо в "Москва-Сити". И.о. замгендиректора компании MR Артур Кулешов поясняет, что деловой центр превращается в гигантский хаб "Большого Сити" площадью более 3 тысяч гектаров. Запуск инновационной линии с беспилотными составами увеличит пропускную способность узла в полтора раза. В таких условиях инвестиции в высотку One выглядят особенно привлекательно: доходность от посуточной аренды в локации уже перешагнула 10% годовых и продолжает расти.
Новая ветка метро принесет ощутимые выгоды и жителям Московской области. В Красногорске, рядом с будущими станциями, сегодня продается 1,6 тысячи квартир в девяти жилых комплексах. Это более половины всего первичного рынка города. Квадратный метр в этих новостройках за год подорожал на 36,1%, тогда как в среднем по области рост составил лишь 18,2%.
Диана Насирова, директор по продукту "ОМ Девелопмент", подчеркивает, что с появлением трех новых станций транспортная доступность Красногорска превзойдет некоторые столичные районы. Например, от их проекта до "Ильинской" можно будет дойти за четверть часа, а дорога до центра Москвы займет меньше часа.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Комментарии к этой статье
В Москве набирает обороты новый градостроительный тренд: девелоперы все чаще интегрируют коммерческие площади в структуру жилых комплексов, даже несмотря на общее сокращение...
Зимний досуг в столице традиционно ассоциируется с коньками. Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci изучили рынок новостроек и выяснили, что порядка 15%...
В последние три месяца 2025 года столичный рынок новостроек пополнился десятью новыми жилыми комплексами. Аналитики компании "Метриум" провели глубокий анализ каждого проекта и...
Новостройки указанные в статье
Студия от 24,5 м²15 531 600 ₽
1-к. от 43,5 м²20 727 750 ₽
2-к. от 41,3 м²19 266 450 ₽
3-к. от 52,1 м²24 038 940 ₽
4-к. от 85,7 м²40 390 410 ₽
Студия от 32 м²49 700 000 ₽
1-к. от 39 м²61 100 000 ₽
2-к. от 67 м²84 700 000 ₽
3-к. от 97 м²132 100 000 ₽
Отзывы о новостройках в этой статье
Популярные новостройки
Студия от 24 м²19 700 000 ₽
1-к. от 38 м²20 900 000 ₽
2-к. от 63 м²33 600 000 ₽
3-к. от 80 м²40 700 000 ₽
Студия от 23 м²19 300 000 ₽
1-к. от 28 м²17 100 000 ₽
2-к. от 51 м²26 100 000 ₽
3-к. от 67 м²34 600 000 ₽
4-к. от 101 м²49 100 000 ₽
Квартиры с панорамными видами на парк. Свои школа и детский сад. Ключи в этом году
Квартиры в Москве с террасами. В окружении парков и рек. Скидка до 10% на консультации с менеджером
95% квартир с видом на реку. 21 метр от квартиры до воды. Квартиры от 18,6 млн руб
Готовые квартиры класса бизнес+ от 15,8 млн руб. Скидки до 7%. Ключи 1 кв. 2026 г. 2 мин до метро!
Квартиры в Москве с видом на парк. Скидка до 10% на консультации с менеджером
Выгодная ипотека для всех! Дом бизнес-класса. Панорамные виды на город. Действует рассрочка.
Редкие форматы квартир. Готовые дома у леса. Скидка до 15% на ограниченный пул квартир
Квартиры бизнес-класса от 14 млн руб. 3 мин. пешком от МЦК «Соколиная гора». Скидки до 4%.
Бизнес-класс с видами на Москву-реку. 2 мин до ст.м. Южный Порт. Детский сад и школа на территории.

