Рынок недвижимости оживает

Процентные ставки снижаются, а специальные предложения всё ещё актуальны — идеальный момент для приобретения жилья.

Падение ключевой ставки до уровня 18% стало переломным моментом для сферы недвижимости. Она оттаивает после застоя: повышается активность клиентов, финансовые институты возобновляют активную выдачу кредитов, а девелоперы постепенно отменяют программы стимулирования спроса. Как отмечает эксперт по московской недвижимости Ярослав Кобаладзе, текущий период — наиболее благоприятный для инвестиций в новостройки.

Буквально некоторое время назад оформить ипотечный кредит было крайне сложно. Кредитные организации предъявляли чрезмерно строгие условия, требовали предоставления огромного пакета бумаг и отклоняли заявки даже у клиентов с безупречной историей. Одобрение можно было получить лишь при наличии безупречного досье — с существенным первоначальным взносом, стабильно высокой зарплатой и отсутствием других обязательств. Сейчас обстановка кардинально поменялась. Представители банков самостоятельно проявляют инициативу, обзванивая ранее отказанных заявителей с предложением пересмотреть их анкеты.

Параллельно с этим активизируется и потребитель. Граждане, которые ранее хранили сбережения на вкладах или выжидали последствий инфляционных процессов, теперь начинают совершать покупки. Кредиты на жилье становятся более достижимыми, а ежемесячные выплаты — менее обременительными. Это формирует растущий потребительский интерес, который уже положительно влияет на рыночную статистику.

Главная особенность текущей ситуации — это наложение двух трендов: стоимость кредитования уже снизилась, а компании-застройщики пока не отменили специальные ценовые предложения. Подобная возможность будет доступна ограниченное время. Уже в скором будущем акционные условия завершатся, после чего неизбежно начнется рост стоимости за квадратный метр.

Как подчеркивает Ярослав Кобаладзе, отрасль вступает в фазу подъема. Девелоперы постепенно отменяют программы беспроцентной рассрочки, уменьшают ассортимент предложений и запускают новый виток развития. Наиболее явно эта тенденция прослеживается в ценовой категории до 12–15 миллионов рублей — здесь сейчас сконцентрирован наибольший реальный покупательский интерес. Клиенты демонстрируют готовность к сделкам, и в этом сегменте следует ожидать наибольшей активности.

Прогнозируется, что процентная ставка продолжит уменьшаться, а рынок — набирать обороты. В данной ситуации ожидание невыгодно для покупателя. Оптимальные условия уже сформированы: адекватная стоимость объектов, работающие акции и смягчение условий кредитования со стороны банков. Однако сохранятся они недолго.