ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Рынок недвижимости Зеленограда: недооцененные преимущества

16 октября 2015    

Зеленоградский административный округ Москвы крайне редко фигурирует в обзорах столичной недвижимости, нечасто встречается на страницах специализированных СМИ. И по мнению экспертов компании «Метриум Групп», совершенно незаслуженно. Аналитики изучили Зеленоград и прилегающие к нему территории Московской области, и нашли немало конкурентных преимуществ у данной локации: хорошую транспортную доступность, возможности для получения качественного образования и устройства на высокооплачиваемую работу, а также низкие цены на недвижимость в качественных проектах.

Общественный транспорт

Вследствие того, что Зеленоград является частью Москвы, транспортное сообщение со столицей налажено на порядок лучше, чем с другими городами на территории Московской области. А с 1 октября 2015 года, благодаря запуску скоростного поезда «Ласточка», добираться до Центрального административного округа стало быстрее, чем из многих районов внутри МКАД. Время в пути от Крюково – главной железнодорожной станции Зеленограда – до Ленинградского вокзала теперь составляет от 25 до 35 минут в зависимости от времени суток. «Ласточка» курсирует 2-3 раза в час в утренние и вечерние часы-пик.
Помимо скоростных поездов, ежедневно между Ленинградским вокзалом и Зеленоградом курсируют более ста электричек. В периоды пиковой нагрузки их количество может достигать до десяти в час. То есть интервал движения составляет в среднем всего 5-6 минут. На обычном электропоезде время в пути до Ленинградского вокзала составит около 50 минут, то есть в 2 раза дольше, чем на «Ласточке».
Кроме того, можно воспользоваться автобусами, следующими до станций метро «Речной вокзал», «Пятницкое шоссе», «Митинская», «Тушинская» и «Сходненская». Они имеют общий номер 400, но отличаются буквенными индексами и маршрутами движения: в зависимости от конечного пункта автобусы едут по Ленинградскому (№400) или Пятницкому шоссе (№400К и №400Т), а также по новой скоростной автомагистрали М11 (№400Э – экспресс).

Личный транспорт

Добраться до Москвы на собственном автомобиле из Зеленограда можно несколькими способами. Самый быстрый – через новую трассу Москва-Санкт-Петербург. Расстояние центра ЗелАО до МКАД составит около 28 км, а без учета пробок время в пути не превысит 20-25 минут.
Также можно воспользоваться «старой» Ленинградкой. Расстояние до МКАД в этом случае будет примерно 32 км, а за счет более серьезной загрузки время в пути окажется несколько больше, чем по скоростной трассе – около 35 минут без учета пробок.
Третий вариант – это Пятницкое шоссе. По километражу данный маршрут идентичен скоростной трассе М11 – 28 км, однако по времени это самый длинный путь – 40 минут без учета пробок.
Для продвинутых водителей есть и четвертый способ доехать до Москвы: через Сходню по Новосходненскому и Новокуркинскому шоссе. Это самая короткая дорога – 24 км. Если повезет и она будет не сильно загружена, то время в пути составит около 30 минут.

«Большая вариативность маршрутов дает автомобилистам возможность пользоваться сервисами наподобие Яндекс.Пробки и выбирать трассу в зависимости от загруженности в данный конкретный момент, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Очень немногие подмосковные города могут похвастаться таким широким разнообразием подъездных путей. Для жителей Зеленограда и прилегающих территорий Солнечногорского района Подмосковья это очевидный плюс».

Образование

Для получения качественного образования жителям Зеленограда и прилегающих территорий совсем не обязательно ездить в Москву. Здесь расположен один из лучших российских технических ВУЗов – Национальный исследовательский университет «Московский институт электронной техники». В общероссийском рейтинге агентства «Эксперт РА» МИЭТ занимает 50-ое место, а среди столичных высших образовательных учреждений – 22-ое место.
О востребованности этого ВУЗа говорит тот факт, что девелоперы жилых комплексов, реализуемых в окрестностях Зеленограда, заключают с ним соглашения о подготовке абитуриентов. К примеру, в старших классах школ, строящихся в рамках масштабного проекта «Новый Зеленоград», учеников будут готовить к поступлению МИЭТ.

Работа

В базе рекрутингового портала HeadHunter на сегодняшний день представлено около 1000 вакансий в Зеленограде. Причем многие из них связаны с IT и high-tech. И это далеко не случайно. Задолго до того, как российские власти решили создать в Сколково инновационный центр, ЗелАО был известен как «Русская Силиконовая долина». Здесь расположено несколько высокотехнологичных НИИ, производится оборудование для космических аппаратов и спутников, навигационная, телеметрическая и радиолокационная аппаратура, компьютеры, смарт-карты, высокоточные медицинские приборы и т.д.

При этом в Зеленограде, в отличие от других городов Московского региона (за исключением столицы), довольно высокий уровень зарплат. Около 25% вакансий – это работа с оплатой от 60 тыс. рублей в месяц. А обладая определенными навыками и опытом в области высоких технологий, можно претендовать на работу с окладом от 120 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, в окрестностях Зеленограда возводятся жилые комплексы, в которых предусмотрено создание рабочих мест. В частности, в проекте «Новый Зеленоград» будет построен научно-деловой кластер. Он займет достойное место в составе «Русской Силиконовой долины» и сможет привлечь до 10 тыс. специалистов.

Экология

Зеленоград не зря носит такое название. Практически со всех сторон город окружен лесами, а в плане экологической обстановки ЗелАО входит в тройку лидеров среди всех столичных административных округов.

Хорошая экология данной локации обусловлена в том числе и тем, что большинство предприятий, расположенных на территории ЗелАО, - это современные высокотехнологичные производства с минимальными объемами выбросов и многоступенчатой системой очистки.

Доступные цены

На сегодняшний день на первичном рынке Зеленограда представлено только 2 проекта – ЖК «Жемчужина Зеленограда» и «Зеленый Бор». При этом в непосредственной близости от границ Зеленоградского административного округа квартиры продаются еще в 7 новостройках: «Новый Зеленоград», «Андреевка», «Мелодия леса», «Зеленоградский», «Митино Дальнее», «Пятница» и Wellton Park Новая Сходня.

Стоимость квадратного метра в новостройках на локальном рынке начинается от 50 тыс. рублей. При этом нужно понимать, что самые доступные по цене квартиры на локальном рынке - это небольшие студии площадью 22-26 кв. м. Полноценные квартиры обойдутся несколько дороже. К примеру, в ЖК «Мелодия леса» квартира площадью 30,2 кв. м обойдется в 1,84 млн рублей, а в ЖК «Новый Зеленоград» «однушка» площадью 33,7 кв. м будет стоить 2,59 млн рублей.

«Рынок недвижимости Зеленограда и прилегающих территорий сегодня явно недооценен, - резюмирует Мария Литинецкая. – Несмотря на очевидные преимущества данной локации, цены на квартиры в местных новостройках начинаются с отметки всего в 1,39 млн рублей. При этом реализуемые здесь проекты по уровню не уступают лучшим жилым комплексам Москвы. К примеру, ЖК «Новый Зеленоград» - это проект комплексного развития территорий, возводимый по проекту одного из самых титулованных российских архитекторов Сергея Чобана и его архитектурного бюро SPEECH. Жилой комплекс обеспечен всей необходимой инфраструктурой, в том числе пятью детскими садами, двумя школами, двумя спортивными комплексами, поликлиникой и т.д.».

«Район для строительства жилого комплекса «Новый Зеленоград был выбран не случайно, - комментирует Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – Зеленоградский административный округ и прилегающие к нему территории отличаются прекрасной экологией, развитой транспортной и социальной инфраструктурой. Таким образом, приобретая квартиру рядом с Зеленоградом, покупатели получают городской уровень комфорта в окружении природы. При этом до центра Москвы они могут добраться всего за 25 минут – рекордное время для проектов, расположенных за пределами МКАД».

0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Монолит готов - идут фасадные работы! Виды на МГУ и лес. Игровые площадки для детей.

В сравнении - 0