Рынок новостроек столицы в марте "замер": итоги первого квартала разочаровали

Первые три месяца 2026 года на московском рынке недвижимости ознаменовались спадом. Аналитики компании "Метриум", изучив статистику Росреестра, констатируют: количество регистраций договоров долевого участия (ДДУ) в январе–марте просело на 37% относительно аналогичного периода 2025-го. Ипотека потеряла 23% сделок, а сектор уже готового жилья — 11%.

Если сравнивать с февралем, март показал почти нулевую динамику — минус 0,1%. За первый квартал удалось заключить лишь 13,1 тысячи ДДУ, в то время как год назад эта цифра составляла 20,7 тысячи. Вопреки прогнозам участников рынка о мартовском оживлении, стройка продолжает демонстрировать вялый спрос.

Ярослав Гутнов (глава SIS Development) связывает это с высокими ставками по ипотеке. По его словам, до февраля люди брали жилье любой ценой, лишь бы успеть на старые условия "семейной ипотеки" до того, как правила ужесточили. Такая вспышка активности закономерно обернулась провалом. Отложенный спрос иссяк, и вот уже два месяца мы видим антирекорды по числу ДДУ. Апрель, возможно, порадует сезонным ростом, но майские праздники, скорее всего, снова обрушат продажи.

Про ипотеку

В марте банки одобрили 7,7 тысячи кредитов на жилье. Это хуже показателя годичной давности на 26% (тогда было 10,4 тыс.) и на 1% ниже февральского значения (7,8 тыс.). Суммарно за первый квартал оформили 22,5 тысячи ипотечных договоров — на 23% меньше, чем в 2025 году (29,1 тыс.). Падение спроса на заемные средства стабильно: все три месяца демонстрируют двузначный минус по сравнению с прошлым годом, причем худшим стал февраль (–29%).

Игорь Сибренков (коммерческий директор ГК "Основа") видит предпосылки для оживления. Банки уже начали снижать ставки по рыночным программам, а ЦБ подает сигналы о дальнейшем сокращении ключевой ставки. Люди снова интересуются кредитными сделками. Многие покупатели сразу закладывают в бюджет возможность рефинансирования в будущем, что делает ипотеку условно доступной даже при нынешних процентах.

Про вторичку и готовое жилье

Сектор уже готовых квартир (включая сданные новостройки и "вторичку") чувствует себя лучше. В марте зарегистрировали 12,1 тысячи договоров купли-продажи. Это лишь на 2% ниже уровня марта 2025-го (12,4 тыс.), зато на 12% выше февральских показателей (10,8 тыс.). Если смотреть по месяцам, годовое падение в этом сегменте сжимается: январь — минус 22%, февраль — минус 11%, март — всего минус 2%. За весь первый квартал 2026 года насчитали 30,3 тысячи сделок, что на 11% проигрывает результату 2025 года (33,9 тыс.).

Юлия Иванова (директор департамента аналитики в "Метриум") резюмирует: итоги квартала намекают на постепенную стабилизацию. Участники привыкли к новым правилам "семейной ипотеки", покупатели освоили альтернативы: рассрочки, комбинированные схемы, дисконты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как быстро будет падать ключевая ставка. Каждое ее снижение сделает кредиты доступнее и вернет в игру отложенный спрос. Сейчас аналитики фиксируют осторожный оптимизм — рынок прошел дно и готов к плавному восстановлению.