Рынок столичных новостроек показал рекордно низкую активность в 3 квартале 2025 года

Аналитическое агентство "Метриум" зафиксировало крайне низкую активность девелоперов в течение 3 квартала 2025 года. На рынке жилых комплексов столицы, учитывая территорию Новой Москвы, было представлено лишь семь новых жилых комплексов. Столь малого количества запусков не наблюдалось на протяжении последних двенадцати лет.

Если проводить сравнение с аналогичными периодами прошлых лет, то динамика выглядит отрицательной: показатель июля-сентября 2025 года на 41,7% уступает результату третьего квартала 2024-го (12 объектов), на 46,2% ниже данных за тот же срок 2023 года (13 объектов) и на 56,3% меньше, чем было зафиксировано в 2022 году (16 объектов).

Что касается сегментного распределения новых проектов, запущенных в отчетном периоде, то здесь нельзя выделить явного лидера. Два объекта относятся к массовому сегменту и еще два – к бизнес-классу. Также девелоперы начали реализацию одного премиального комплекса и двух проектов категории делюкс. При этом на территории Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) не стартовал ни один новый проект. Любопытно, что по итогам первых девяти месяцев 2025 года в исторических границах Москвы появилось 22 новостройки, в то время как в Новой Москве – только две.

В сегменте комфорт-класса в границах "старой" Москвы в третьем квартале 2025 года продажи открылись в двух жилых комплексах – "Онежский вал" и "Квартал Мит" от "ПИК". Годом ранее за тот же период девелоперы представили три новых проекта. Для контекста: в июле-сентябре 2023 года покупателям стало доступно 4 объекта эконом-класса, а в 2022 году – 6.

Среди проектов бизнес-класса в третьем квартале текущего года было анонсировано два ЖК: это "MyPriority Нижегородская" от ГК "Гранель" и "Level Войковская" от Level Group. Данный результат существенно ниже, чем был достигнут в третьем квартале 2024 года, когда рынок пополнился пятью подобными объектами. Кроме того, в аналогичные периоды 2023 и 2022 годов стартовали продажи в 5 и 6 комплексах бизнес-категории соответственно. Отдельно стоит отметить, что жилой комплекс бизнес+ STONE Rise от девелопера STONE в отчетном периоде перешел со стадии бронирования на этап официальных продаж. В августе этот проект возглавил рейтинг по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на столичном первичном рынке, было зарегистрировано 172 сделки.

Как прокомментировала Кристина Недря, возглавляющая коммерческое управление компании STONE, уже второй год подряд проекты бизнес-категории демонстрируют более высокие темпы запуска в Москве, обгоняя объекты комфорт-класса. По ее словам, такие новостройки пользуются растущим спросом благодаря удачному балансу привлекательной стоимости, практичных планировок и развитой инфраструктуры. Это направление считается оптимальным для среднего класса, который формирует основную аудиторию покупателей на первичном рынке столицы. Особенно популярными, как отметила эксперт, становятся проекты класса бизнес+. Они располагаются в перспективных районах без премиального статуса, что позволяет удерживать цены на уровне бизнес-класса, при этом предлагая улучшенные характеристики. В качестве примера она привела ЖК STONE Rise, где предусмотрены высокие потолки, малое количество квартир на этаже, увеличенные оконные проемы, а также уникальные планировочные решения.

В премиальном сегменте в течение третьего квартала 2025 года был представлен всего один новый объект – комплекс ONE от девелопера MR. Этот показатель совпадает с результатом прошлого года. В те же периоды 2023 и 2022 годов также был запущен по одному премиальному проекту. Необходимо подчеркнуть, что небоскреб ONE от MR установил новый рекорд высоты среди жилых зданий делового района "Москва-Сити", достигнув отметки 379 метров. Также эта новостройка является самым высоким жилым строением, находящимся в процессе возведения на территории России.

По словам Артура Кулешова, исполняющего обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу (девелопер премиального ЖК ONE), рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует активное развитие. За последние пять лет потребительский интерес к премиальным новостройкам столицы вырос в 5,2 раза, при этом средняя стоимость квадратного метра в данном сегменте поднялась на 40%. Особенно востребованными среди клиентов, по его наблюдениям, становятся высотные комплексы, соответствующие принципу pocket city, то есть "город в кармане". Жители таких зданий получают доступ к разнообразной коммерческой и социальной инфраструктуре, а иногда и к рекреационным зонам, расположенным непосредственно внутри самого объекта. Например, в новом 90-этажном небоскребе ONE на 85 этаже будет обустроен самый высокий в Европе парк под названием Sky Garden.

Девелоперы, работающие в сегментах делюкс и элитном, в третьем квартале 2025 года вывели на рынок два новых объекта (оба отнесены к категории делюкс). Этот результат идентичен показателю прошлого года. Оба комплекса – "Дом Соболева" и Clos 17 – были представлены компанией MR. Для сравнения, в июле-сентябре 2023 года состоялось 4 старта продаж, а в 2022 году – 5.

Как резюмировал Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", на фоне постепенного смягчения денежно-кредитной политики Банка России наблюдается медленное восстановление рынка недвижимости. Однако, по его мнению, в ближайшее время не стоит ожидать ни существенного увеличения потока покупателей, ни активного запуска новых проектов. Участники рынка пока выжидают дальнейшего улучшения условий для получения кредитных ресурсов. Вследствие этого в сегменте новостроек Москвы продолжает сокращаться объем предложения, хотя о наступлении настоящего дефицита говорить преждевременно. С высокой долей вероятности в четвертом квартале девелоперы начнут более активно представлять новые жилые комплексы, чтобы успеть за растущим отложенным спросом.