ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

БЛОГ ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА

Спасут ли трудовые мигранты столичный рынок недвижимости?

07 июня 2016    

Доля региональных покупателей квартир на первичном рынке Москвы сегодня составляет 16%. Это в 1,5 раза больше, чем в 2015 году. Что способствует развитию этой тенденции, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным ВЦИОМ, в 1990 году поменять место жительства ради более высокооплачиваемой работы были готовы 40% россиян. В 2015 году их доля выросла до 48%. О своем желании переехать в крупные города и Москву заявляют и молодые люди. Согласно опросу РАНХиГС, только 4% выпускников, проживающих в небольших городах, намерены остаться там после окончания 11 класса. А 75% молодых людей уверены, что будут жить в более крупном населенном пункте, чем их родной город.

Ежедневно в поисках лучшей жизни в столицу устремляются тысячи людей. Только в январе 2016 года в Москву из депрессивных российских регионов прибыло на 100 тысяч россиян больше, чем в начале прошлого года. В среднем, 40% приезжих уезжают обратно на родину в течение 2-3 лет. Оставшиеся 60% находят постоянную работу и приступают к решению квартирного вопроса – арендуя жилье или покупая квартиру на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования.

По мнению экспертов «Метриум Групп», увеличению числа трудовых мигрантов и доли покупателей жилья из регионов в столичных новостройках в последнее время способствуют 5 причин:

  1. Более высокий уровень заработной платы в Москве

По данным Росстата среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по России в марте 2016 года составила 35,5 тыс. руб., а в Москве - 70,5 тыс. руб. Это в два раза выше, чем в среднем по России, и более чем в три раза, чем во многих регионах страны. Например, в Костромской, Орловской, Псковской, Смоленской и других областях средняя зарплата за март не превышала 21 тыс. руб. Это в 1,5-2 раза ниже, чем ежемесячный заработок неквалифицированного персонала – уборщиц, курьеров, кассиров, грузчиков и официантов, работающих в столице.

  1. Возможность найти работу в столице

Численность безработных в России в апреле 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года увеличилась на 100 тыс. человек или на 2,3% и достигла  4,5 млн. При этом доля безработных в Москве составляет 1,9%, тогда как во многих других регионах этот показатель выше в 3-4 и более раз. Например, во Владимирской области безработных - 7,2%  от всего трудоспособного населения, в Ярославской – 7,3%, Вологодской - 7,9%, Мурманской – 9%. Более 60 тысяч региональных предприятий в этом году анонсировали предстоящее сокращение персонала. Годом ранее таковых было чуть больше 25 тысяч. По сравнению с регионами, на рынке труда Москвы нет дефицита вакансий. Несмотря на кризис, по большинству позиций спрос со стороны работодателей превышает предложение.

ярмарка вакансий

  1. Снижение цен в столичных новостройках

По данным «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы по итогам мая 2016 года составила 95 тыс. руб. в студиях, 86 тыс. руб. в однокомнатных, 73,54 тыс. руб. в двухкомнатных и 79 тыс. руб. в трехкомнатных квартирах. Таким образом, разрыв между столичными и региональными ценами стал гораздо меньше, чем несколько лет назад. Для сравнения: средняя цена за кв. м на рынке недвижимости Нижнего Новгорода по итогам апреля этого года – 67,7 тыс. руб., в Самаре – 65 тыс. руб., в Воронеже, Рязани и Ярославле – около 48 тыс. руб.

«В настоящее время минимальная стоимость студий в новостройках столицы начинается от 2,52 млн руб., однокомнатной квартиры - от 3,33 млн руб, а двухкомнатной – от 4,68 тыс. руб., - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Хотя еще несколько лет назад «входной билет» на рынок Москвы стоил 5 млн руб., и за эту цену можно было приобрести лишь небольшую «однушку». Продав недвижимость в другом городе, ее владельцы могут как минимум, выручить средства для первого взноса за жилье в столичной новостройке. А если в собственности большая квартира, то ее стоимости может хватить на полную оплату недорогого жилья на первичном рынке Москвы, даже без ипотечного кредита».

  1. Ипотека с дотируемой ставкой

В 2016 году было пролонгировано действие программы господдержки ипотечного кредитования. Процентная ставка по ней составляет от 11,5-12%, что ниже рыночной ставки на 3-5%. Займ может быть выдан на срок до 30 лет, максимальная сумма для клиентов, покупающих жилье в Москве, составляет 8 млн руб., тогда как в регионах эта сумма ограничена размером в 3 млн руб.

«Доля покупателей из регионов, приобретающих квартиру с использованием ипотечного кредита, доходит до 90%, – говорит Мария Литинецкая. – Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой составляет 20%. Таким образом, при стоимости жилья в новостройке 2,5-3 млн руб., для первоначального взноса потребуется 500-600 тыс. руб. Ранее банки неохотно давали кредиты клиентам из регионов без московской прописки. Но в настоящее время условия предоставления ипотеки иногородним гражданам в большинстве банков не предусматривают постоянной регистрации в Москве. Достаточно иметь постоянную прописку в любом регионе РФ, а в столице – временную».

  1. Большой выбор жилья в новостройках

Чаще всего покупатели из регионов приобретают недорогие квартиры в новостройках массового сегмента. По итогам мая 2016 года на первичном рынке столичного жилья эконом и комфорт-класса было представлено 45 проектов (148 корпусов). В них экспонировалось около 16 тыс. квартир площадью от 22,1 кв. м. При этом за последние месяцы увеличилось количество лотов в домах, уже введенных в эксплуатацию. В настоящее время их доля составляет 16,6%.

«Покупка квартиры в уже готовом доме избавляет от необходимости тратить деньги на аренду жилья в процессе ожидания окончания строительства, - отмечает Мария Литинецкая. – Это особенно важно для покупателей недорогой недвижимости, ограниченных в денежных средствах. Кроме того, приобретая жилье в готовом доме, можно сразу получить московскую прописку, что упрощает устройство на работу и оформление детей в школы и детские сады».

новостр

Благодаря появлению федеральной он-лайн системы НМаркет.ПРО, в скором времени увидеть весь спектр предложений, выбрать и забронировать квартиру в столичной новостройке смогут в том числе клиенты из регионов, причем не покидая пределов своего города. Доступ к системе имеют с одной стороны девелоперы, с другой – риэлторские агентства по всей России. Первые формируют ассортимент, вторые могут предложить клиенту максимально широкий выбор новостроек.

«Ранее покупателям из регионов приходилось тратить много времени на поиск подходящего жилья в столице, - говорит Мария Литинецкая. – Чтобы найти «свой» вариант, надо было просмотреть десятки сайтов. В системе НМаркет.ПРО можно задать определенные характеристики, например, стоимость, метраж, локацию и мгновенно увидеть все существующие на рынке варианты. А при желании сразу забронировать квартиру. К системе уже подключились сотни риэлторских агентств из Санкт-Петербурга, Владивостока, Краснодара, Ростова-на-Дону, Владимира, Кирова, Саратова, Нижнего Новгорода, Волгограда, Астрахани и многих других городов. Постепенно их количество будет увеличиваться  во всех субъектах РФ».

Доступ к системе НМаркет.ПРО бесплатный – и для девелоперов, и для риэлторов. В случае заключения сделки, стоимость услуги работы через данную систему  равна размеру традиционной риэлторской комиссии.

«В настоящее время на столичном рынке недорогих новостроек сложилась наиболее благоприятная ситуация для покупки недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая. –Большое число предложений в сочетании с низкими ценами дают шанс заинтересованным региональным покупателям приобрести жилье на максимально выгодных условиях и переехать в Москву. В 2017 году ожидается рост цен на квартиры, связанный с удорожанием материалов и себестоимости строительства, влиянием отложенной инфляции, а также сокращением предложения на первичном рынке. Разрешений на строительство жилых комплексов в текущем году выдается на 20-25% меньше, чем в 2014-2015 годах, соответственно, через два года на рынке может возникнуть дефицит новых объектов. Дефицит предложения всегда толкает цены вверх. Рост цен в следующем году может составить 10-20%. Поэтому тем, кто планировал купить жилье в столице, важно не упустить момент, откладывая решение квартирного вопроса. Если экономическая ситуация в регионах будет ухудшаться, что доля региональных покупателей жилья в столичных новостройках в ближайшие годы продолжит увеличиваться. Но вряд ли прирост окажется «взрывным». Скорее всего, он составит несколько процентов в год. Поэтому существенного влияния  на первичный рынок недвижимости Москвы и изменения баланса спроса и предложения трудовая миграция оказывать не будет».
0
0
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Копировать ссылку

Комментарии к этой статье

Показать ещё


Популярные новостройки

4.00
По 10 оценкам
220
Цена за м², тыс.
Минская
г. Москва, Золоторожский Вал, д.11
Бизнес. Кирпично-монолитный. Чистовая. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1-4 очередь (сдана), 5-6 очередь (2-4 кв 2022), 7 очередь (3 кв 2023), 8 очередь (1 кв 2024)

1-комн. от 37 м²12 300 000 ₽

2-комн. от 56 м²15 500 000 ₽

3-комн. от 72 м²18 500 000 ₽

4-комн. от 89 м²22 500 000 ₽

Студия от 26 м²9 100 000 ₽

+7(495) 220-30-43
4.00
По 3 оценкам
368
Цена за м², тыс.
Фили
г. Москва, Береговой пр-д, вл.3
Бизнес. Монолитный. White box. Подземная парковка.
Застройщик: ООО "Главстрой-СПб"
Срок сдачи: Сдан

1-комн. от 4536 м²20 400 000 ₽

2-комн. от 54 м²22 700 000 ₽

3-комн. от 54 м²26 500 000 ₽

4-комн. от 101 м²42 600 000 ₽

+7(495) 220-30-43
3.90
По 5 оценкам
309
Цена за м², тыс.
Красные Ворота
г. Москва, ул. Нижние Мнёвники
Элитная. Монолитный. Без отделки. Подземная парковка.
Застройщик: ДОНСТРОЙ
Срок сдачи: 1 очередь (4 кв 2023), 2 очередь (2 кв 2024)

1-комн. от 38 м²14 300 000 ₽

2-комн. от 57 м²20 700 000 ₽

3-комн. от 74 м²24 400 000 ₽

4-комн. от 90 м²35 400 000 ₽

Студия от 26 м²12 100 000 ₽

8(495) 125-26-02

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Все статьи
27.09.2021
Следуем последним тенденциям – инвестируем в апартаменты

Не стоит напоминать вам, наши дорогие читатели, что инвестиции в недвижимость остаются самыми выгодными на фоне невысоких ставок по депозитам и нестабильной макроэкономики. Тем не менее, объекты...

20.09.2021
Хотите паспорт Черногории? Поторопитесь – осталось 3 месяца

Черногория по-прежнему остается страной для выгодного инвестирования, ведь её экономика признана одной из самых быстрорастущих среди балканских стран. Однако главное преимущество...

15.09.2021
У будущих станций метро продается 20% новостроек Москвы

Пятая часть новостроек Москвы находится у будущих станций метро, которые откроются к 2024 году. По данным Интернет-журнала «НовостройСити» - за это...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"
Жилой Комплекс премиум-класса "Hide"

35 индивидуальных планировочных решений. Смотровая площадка. Квартиры от 18,3 млн руб.

ЖК «Селигер Сити»
ЖК «Селигер Сити»

Квартиры с отделкой от 11 млн р. 1 и 2 очереди сданы. Двор-парк с прудом.

Найдите то, что подходит именно вам.
Выдающийся дом "Достижение" у парков

115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме "Достижение".

"Лаврушинский"
"Лаврушинский" - дом с видом на Кремль

Бескомпромиссный дом с прямыми видами на Кремль

Жилой квартал Nagatino i-Land
ЖК Nagatino i-Land

Современный городской квартал с видами на Москву-реку. м Технопарк. Скидка до 8%

La Rue. Дом с историей. Апартаменты от 20 млн руб
La Rue от 17 млн руб

Европейский формат жизни в центре Москвы. Максимальный комфорт и приватность

ЖК D1 от MR Group
ЖК D1. Дома построены!

Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека с господдержкой от 4,9%. 2 мин до м. Дмитровская

АПАРТАМЕНТЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА
Клубный дом "ВТБ Арена парк"

От 69 млн за 92 кв2, ВТБ Арена Парк, Застройщик АО «УК «Динамо»

ОСТРОВ. ИПОТЕКА ОТ 0,1%
ЖК Остров. Старт продаж

Квартиры на побережье с видами на реку и парки. Окна "в пол". Потолки от 3 м. Двор-парк

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. СТАРТ ПРОДАЖ ПОСЛЕДНЕГО КОРПУСА
СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ.

Квартал у реки с готовой инфраструктурой. Внутренний парк, набережная. Ипотека от 0,1%

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Квартиры в небоскребах на набережной Москва-реки, 500 от Сити. Панорамные виды, собственная инфраструктура

ЖК MOD от MR Group
ЖК MOD. 5 минут пешком до м. Марьина рощ

Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м. Марьина роща. Отделка MR Base.

Жилой квартал Shagal. От 11,3 млн руб.
Жилой квартал Shagal в Даниловском районе

Квартал шаговой доступности. Старт продаж 2-ой очереди! 500 м до м. «Технопарк».

ЖК "Фестиваль Парк". 2 мин до м. Речной вокзал
ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры бизнес-класса

Квартиры бизнес-класса. Пейзажные виды из окон. Зеленый район с парками и прудами.

ЖК бизнес-класса «Крылья» в Раменках
ЖК бизнес-класса "Крылья"

Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн руб! Сдача в этом году. Ипотека от 5,3%.

ЖК «Павелецкая Сити»
ЖК «Павелецкая Сити»

Новый объем квартир от 12,9 млн! Скидка 2% на все лоты. Предложение ограничено!

Level Причальный. Квартиры от 10,3 млн руб.
Level Причальный. Квартиры бизнес-класса

Ипотека 0% первый год + скидки до 10%! Три вида отделки, потолки до 4,5 м. Метро Шелепиха.

ЖК бизнес-класса "Настоящее". Рассрочка 0%.
ЖК Настоящее в Раменках

Плановое повышение цен на квартиры и машино-места с 1.11! Рядом гольф-клуб, бассейны.

В сравнении - 0