ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Спасут ли трудовые мигранты столичный рынок недвижимости?

07 июня 2016    

Доля региональных покупателей квартир на первичном рынке Москвы сегодня составляет 16%. Это в 1,5 раза больше, чем в 2015 году. Что способствует развитию этой тенденции, проанализировали эксперты компании «Метриум Групп».

По данным ВЦИОМ, в 1990 году поменять место жительства ради более высокооплачиваемой работы были готовы 40% россиян. В 2015 году их доля выросла до 48%. О своем желании переехать в крупные города и Москву заявляют и молодые люди. Согласно опросу РАНХиГС, только 4% выпускников, проживающих в небольших городах, намерены остаться там после окончания 11 класса. А 75% молодых людей уверены, что будут жить в более крупном населенном пункте, чем их родной город.

Ежедневно в поисках лучшей жизни в столицу устремляются тысячи людей. Только в январе 2016 года в Москву из депрессивных российских регионов прибыло на 100 тысяч россиян больше, чем в начале прошлого года. В среднем, 40% приезжих уезжают обратно на родину в течение 2-3 лет. Оставшиеся 60% находят постоянную работу и приступают к решению квартирного вопроса – арендуя жилье или покупая квартиру на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования.

По мнению экспертов «Метриум Групп», увеличению числа трудовых мигрантов и доли покупателей жилья из регионов в столичных новостройках в последнее время способствуют 5 причин:

  1. Более высокий уровень заработной платы в Москве

По данным Росстата среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по России в марте 2016 года составила 35,5 тыс. руб., а в Москве - 70,5 тыс. руб. Это в два раза выше, чем в среднем по России, и более чем в три раза, чем во многих регионах страны. Например, в Костромской, Орловской, Псковской, Смоленской и других областях средняя зарплата за март не превышала 21 тыс. руб. Это в 1,5-2 раза ниже, чем ежемесячный заработок неквалифицированного персонала – уборщиц, курьеров, кассиров, грузчиков и официантов, работающих в столице.

  1. Возможность найти работу в столице

Численность безработных в России в апреле 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2015 года увеличилась на 100 тыс. человек или на 2,3% и достигла  4,5 млн. При этом доля безработных в Москве составляет 1,9%, тогда как во многих других регионах этот показатель выше в 3-4 и более раз. Например, во Владимирской области безработных - 7,2%  от всего трудоспособного населения, в Ярославской – 7,3%, Вологодской - 7,9%, Мурманской – 9%. Более 60 тысяч региональных предприятий в этом году анонсировали предстоящее сокращение персонала. Годом ранее таковых было чуть больше 25 тысяч. По сравнению с регионами, на рынке труда Москвы нет дефицита вакансий. Несмотря на кризис, по большинству позиций спрос со стороны работодателей превышает предложение.

ярмарка вакансий

  1. Снижение цен в столичных новостройках

По данным «Метриум Групп», минимальная стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы по итогам мая 2016 года составила 95 тыс. руб. в студиях, 86 тыс. руб. в однокомнатных, 73,54 тыс. руб. в двухкомнатных и 79 тыс. руб. в трехкомнатных квартирах. Таким образом, разрыв между столичными и региональными ценами стал гораздо меньше, чем несколько лет назад. Для сравнения: средняя цена за кв. м на рынке недвижимости Нижнего Новгорода по итогам апреля этого года – 67,7 тыс. руб., в Самаре – 65 тыс. руб., в Воронеже, Рязани и Ярославле – около 48 тыс. руб.

«В настоящее время минимальная стоимость студий в новостройках столицы начинается от 2,52 млн руб., однокомнатной квартиры - от 3,33 млн руб, а двухкомнатной – от 4,68 тыс. руб., - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Хотя еще несколько лет назад «входной билет» на рынок Москвы стоил 5 млн руб., и за эту цену можно было приобрести лишь небольшую «однушку». Продав недвижимость в другом городе, ее владельцы могут как минимум, выручить средства для первого взноса за жилье в столичной новостройке. А если в собственности большая квартира, то ее стоимости может хватить на полную оплату недорогого жилья на первичном рынке Москвы, даже без ипотечного кредита».

  1. Ипотека с дотируемой ставкой

В 2016 году было пролонгировано действие программы господдержки ипотечного кредитования. Процентная ставка по ней составляет от 11,5-12%, что ниже рыночной ставки на 3-5%. Займ может быть выдан на срок до 30 лет, максимальная сумма для клиентов, покупающих жилье в Москве, составляет 8 млн руб., тогда как в регионах эта сумма ограничена размером в 3 млн руб.

«Доля покупателей из регионов, приобретающих квартиру с использованием ипотечного кредита, доходит до 90%, – говорит Мария Литинецкая. – Первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой составляет 20%. Таким образом, при стоимости жилья в новостройке 2,5-3 млн руб., для первоначального взноса потребуется 500-600 тыс. руб. Ранее банки неохотно давали кредиты клиентам из регионов без московской прописки. Но в настоящее время условия предоставления ипотеки иногородним гражданам в большинстве банков не предусматривают постоянной регистрации в Москве. Достаточно иметь постоянную прописку в любом регионе РФ, а в столице – временную».

  1. Большой выбор жилья в новостройках

Чаще всего покупатели из регионов приобретают недорогие квартиры в новостройках массового сегмента. По итогам мая 2016 года на первичном рынке столичного жилья эконом и комфорт-класса было представлено 45 проектов (148 корпусов). В них экспонировалось около 16 тыс. квартир площадью от 22,1 кв. м. При этом за последние месяцы увеличилось количество лотов в домах, уже введенных в эксплуатацию. В настоящее время их доля составляет 16,6%.

«Покупка квартиры в уже готовом доме избавляет от необходимости тратить деньги на аренду жилья в процессе ожидания окончания строительства, - отмечает Мария Литинецкая. – Это особенно важно для покупателей недорогой недвижимости, ограниченных в денежных средствах. Кроме того, приобретая жилье в готовом доме, можно сразу получить московскую прописку, что упрощает устройство на работу и оформление детей в школы и детские сады».

новостр

Благодаря появлению федеральной он-лайн системы НМаркет.ПРО, в скором времени увидеть весь спектр предложений, выбрать и забронировать квартиру в столичной новостройке смогут в том числе клиенты из регионов, причем не покидая пределов своего города. Доступ к системе имеют с одной стороны девелоперы, с другой – риэлторские агентства по всей России. Первые формируют ассортимент, вторые могут предложить клиенту максимально широкий выбор новостроек.

«Ранее покупателям из регионов приходилось тратить много времени на поиск подходящего жилья в столице, - говорит Мария Литинецкая. – Чтобы найти «свой» вариант, надо было просмотреть десятки сайтов. В системе НМаркет.ПРО можно задать определенные характеристики, например, стоимость, метраж, локацию и мгновенно увидеть все существующие на рынке варианты. А при желании сразу забронировать квартиру. К системе уже подключились сотни риэлторских агентств из Санкт-Петербурга, Владивостока, Краснодара, Ростова-на-Дону, Владимира, Кирова, Саратова, Нижнего Новгорода, Волгограда, Астрахани и многих других городов. Постепенно их количество будет увеличиваться  во всех субъектах РФ».

Доступ к системе НМаркет.ПРО бесплатный – и для девелоперов, и для риэлторов. В случае заключения сделки, стоимость услуги работы через данную систему  равна размеру традиционной риэлторской комиссии.

«В настоящее время на столичном рынке недорогих новостроек сложилась наиболее благоприятная ситуация для покупки недвижимости, – резюмирует Мария Литинецкая. –Большое число предложений в сочетании с низкими ценами дают шанс заинтересованным региональным покупателям приобрести жилье на максимально выгодных условиях и переехать в Москву. В 2017 году ожидается рост цен на квартиры, связанный с удорожанием материалов и себестоимости строительства, влиянием отложенной инфляции, а также сокращением предложения на первичном рынке. Разрешений на строительство жилых комплексов в текущем году выдается на 20-25% меньше, чем в 2014-2015 годах, соответственно, через два года на рынке может возникнуть дефицит новых объектов. Дефицит предложения всегда толкает цены вверх. Рост цен в следующем году может составить 10-20%. Поэтому тем, кто планировал купить жилье в столице, важно не упустить момент, откладывая решение квартирного вопроса. Если экономическая ситуация в регионах будет ухудшаться, что доля региональных покупателей жилья в столичных новостройках в ближайшие годы продолжит увеличиваться. Но вряд ли прирост окажется «взрывным». Скорее всего, он составит несколько процентов в год. Поэтому существенного влияния  на первичный рынок недвижимости Москвы и изменения баланса спроса и предложения трудовая миграция оказывать не будет».

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
ЖК «Поколение»: готовые квартиры с мебелью рядом с метро и...

На сегодняшний день у потенциальных покупателей квартир в новостройках Северо-Восточный округ является одним из самых популярных. По данным аналитиков, именно...

Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке...

2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на...

«Кварталы 21/19»: новое прочтение комфорта, девелопмента и урбанизма

Прежде чем отправиться смотреть новостройку, познакомимся с проектом. «Кварталы 21/19» находятся на Рязанском проспекте в непосредственной близости...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.