ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Спрос и покупательская активность в старой Москве и Подмосковье

21 декабря 2015    

Представители трех компаний – «Бон Тон», «НДВ» и Urban Group выступили с исследованиями рынка недвижимости за прошедший год. Речь шла непосредственно о комфорт-классе, компании предоставили анализ спроса и покупательской активности старой Москвы и Подмосковья. Помимо этого речь шла об инвестиционной привлекательности и проектном финансировании.

Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон»: рассказала о тенденциях в старой, или как говорят «настоящей», Москве.
«Уходящий год был непростым для всех нас. Он внес значительные коррективы в жизнь рынка недвижимости. А покупатели, наконец, получили уникальную возможность приобрести качественное жилье по выгодной цене. Сегодня в новых комплексных проектах в границах Старой Москвы вышел достаточный объем предложения по качеству и концептуальному решению, несопоставимый с жильем Подмосковного региона. За те же деньги потребитель получает такие преимущества, как: статус жителя столицы, сокращение затрачиваемого времени на дорогу и пр., что в целом приводит к улучшению качества жизни. Мы можем смело говорить об инвестиционной привлекательности более 30% данных проектов. Например, в уже вышедших на рынок проектах рост стоимости кв.м составил не менее 10% в первые три месяца после старта продаж по причине высоких темпов реализации. Текущая динамика позволяет предположить дальнейший высокий потенциал в сегменте новостроек комфорт-класса как в уходящем, так и в следующем году».
Бюджет покупки сократился на 30%, при этом цена за квадратный метр осталась прежней или немного выросла. Сокращение бюджета произошло за счет уменьшения площади. Наиболее популярны однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры. Средний чек составляет около 6 млн. рублей.
Увеличение доли ипотечных сделок – доля ипотеки достигает 70% в общем объеме сделок.
Увеличился спрос на готовое жилье – порядка 50% сделок совершаются на заключительных этапах строительства и только 10% на стадии котлована.
Еще две тенденции – увеличение срока принятия решения о покупке на первичном рынке и ужесточение требований к выбираемому жилью, можно свести к одному – покупатель стал более разборчив. Уже 2014 год был рынком покупателя, в нынешней же ситуации клиент диктует свои требования и застройщик вынужден подстраиваться. Большинство покупателей (около 90%) подбирает квартиру для себя, поэтому предъявляются высокие требования к инфраструктуре, планировке, безопасности и пр.
Что же до предложения, то тут Надежда Коркка выделяет ряд тенденций, среди них следующие: увеличение количества объектов комфорт-класса в два раза (92%), уменьшение средней площади квартир (до 50 м2), перетягивание черт бизнес-класса комфорт-классом.



Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group выступил с анализом спроса и предложения в Подмосковье.

Ситуация в Подмосковье схожа с Москвой. Тот же рост доли ипотеки, то же сокращение бюджетов. Объем предложения летом 2015 года в 2 раза превысил 2009. В этом году на рынок вышло огромное количество новых проектов. При этом Москва стала конкурировать с Подмосковьем в сегменте бизнес-класса.
 С начала 2015 года доля монолита превысила 70% от общего предложения новостроек. В связи с изменившейся градостроительной политикой и преимуществам монолита в целом, доля панели сокращается. В нынешних условиях покупатель предпочитает монолит.
 «На наш взгляд, 2015 год можно назвать рынком покупателей. Разнообразие предлагаемых продуктов стало значительно шире: застройщики выводят на рынок все больше проектов с оригинальной концепцией и красивой архитектурой. А в кризисных условиях покупатель стал дольше и тщательнее выбирать, отдавая предпочтение качественной среде проживания, которая включает хорошую транспортную доступность, инфраструктуру и большой выбор планировочных решений. Также спрос смещается в сторону квартир с отделкой. Особенно привлекательно для покупателя, когда с ремонтом сдается  целый дом. Таким образом, владелец получает не только жилье, но и тишину, повышенную безопасность и более высокий уровень комфорта».
Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов
 
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», рассказала об инвестиционной привлекательности новостроек Москвы и Подмосковья.
Доля инвесторов продолжает снижаться, сейчас их порядка 10%. По некоторым, самым привлекательным объектам, данная цифра может достигать и 30%,  но это, скорее, исключение.
Наиболее привлекательны небольшие квартиры. Те, кто покупают недвижимость с целью инвестирования, чаще всего берут однокомнатные или двухкомнатные квартиры небольшой площади. При этом предпочтение отдается новостройкам, расположенным  около метро или рядом с другими транспортными узлами. Конечно, учитывается множество параметров, но три из них рассматриваются в первую очередь: цена, местоположение и инфраструктура. Чтобы понять, сколько квартира будет стоить, просто смотрят «вторичку» в том же районе, того же сегмента соответственно.
«В самые худшие времена цена на недвижимость опускалась не более чем на 30%, причем эти 30% отыгрываются буквально за год или за два. Недвижимость – самый безопасный тип инвестиции, которые подходят тем, кто не хочет потерять деньги». 
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость».
 
Прогнозы на следующий год спикеры делали крайне осторожно, однако позиция всех трех выступающих сводится к словам Надежды Коркки: «Несмотря на непростые времена, рынок жив и продолжает развиваться. Просто раньше покупатели сами выстраивались в очередь, а главным аргументом продавца были слова – «завтра станет дороже»! Теперь это не так: риелторам и девелоперам необходимо научиться продавать по-новому. Как всегда, трудные времена – это возможность!».

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Летние акции и скидки от застройщиков!

Москва Компания «ВекторСтройФинанс» запустила акцию на двух- и трехкомнатные квартиры в готовых домах, только представьте, возможный размер...

Новое «Поколение» для близкого сердцу района

Исторически сложилось, что центр Москвы развивался активно в любой период времени, но современным жителям столицы повезло больше всего. Сегодня девелоперы...

«Государев дом»: рядом с Москвой всегда дешевле

Сегодня мы предлагаем рассмотреть направление Варшавское шоссе – рядом с городом Видное. Обратив внимание на рекламу, что квартиры в ЖК «Государев...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты премиум-класса МФК ОКО в Москва-Сити.

Готовые апартаменты с премиальной отделкой в ЦАО. Внутренний двор. Панорамные виды.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Лучи"
ЖК Лучи. Рядом метро

Квартиры 300 метров от метро Солнцево. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5%

Заселяйтесь в ЖК "Нахабино Ясное"!
ЖК Нахабино Ясное. ЛСР

Квартиры с отделкой в готовых домах от 3,2 млн. руб! Ипотека от 5,5%. Свои школа и детский сад.

Однушки в Москве от 5,2 млн руб. Дома построены!
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

ЖК «Мир Митино» в 3 мин. от метро. Московская прописка. Инфраструктура. Ключи в 2018 году.

Скидки до 2% в ЖК «Столичный»
ЖК Столичный. Железнодорожный

Бесплатное оформление ДДУ каждому покупателю любой квартиры в любом корпусе. Ипотека.

Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!
Премиум апартаменты в ЖК "A-Residence"!

Современная архитектура. Панорамное остекление. Рассрочка 0 %.

ЖК "Гринада". Северное Бутово
ЖК Гринада - квартиры

Квартиры от 4,3 млн. рублей! Скидка до 10%. Комфорт-класс. Ставка по ипотеке от 6,7%.

ЖК "Золотая звезда" от Группы "Эталон" Количество квартир ограничено!
ЖК Золотая Звезда. Скидки

Спец.цены - готовые квартиры от 7,2 млн руб.! Выдаём ключи, плати 50% и получай ключи!

ЖК «Домашний». Комфорт-класс. Ключи в 2018г.!
ЖК Домашний. От 3,5 млн руб

Новый микрорайон в Марьино. 10 мин от метро. Монолит. Рассрочка. Рядом река и парк.