
Спрос и покупательская активность в старой Москве и Подмосковье
Представители трех компаний – «Бон Тон», «НДВ» и Urban Group выступили с исследованиями рынка недвижимости за прошедший год. Речь шла непосредственно о комфорт-классе, компании предоставили анализ спроса и покупательской активности старой Москвы и Подмосковья. Помимо этого речь шла об инвестиционной привлекательности и проектном финансировании.
Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон»: рассказала о тенденциях в старой, или как говорят «настоящей», Москве.
«Уходящий год был непростым для всех нас. Он внес значительные коррективы в жизнь рынка недвижимости. А покупатели, наконец, получили уникальную возможность приобрести качественное жилье по выгодной цене. Сегодня в новых комплексных проектах в границах Старой Москвы вышел достаточный объем предложения по качеству и концептуальному решению, несопоставимый с жильем Подмосковного региона. За те же деньги потребитель получает такие преимущества, как: статус жителя столицы, сокращение затрачиваемого времени на дорогу и пр., что в целом приводит к улучшению качества жизни. Мы можем смело говорить об инвестиционной привлекательности более 30% данных проектов. Например, в уже вышедших на рынок проектах рост стоимости кв.м составил не менее 10% в первые три месяца после старта продаж по причине высоких темпов реализации. Текущая динамика позволяет предположить дальнейший высокий потенциал в сегменте новостроек комфорт-класса как в уходящем, так и в следующем году».
Бюджет покупки сократился на 30%, при этом цена за квадратный метр осталась прежней или немного выросла. Сокращение бюджета произошло за счет уменьшения площади. Наиболее популярны однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры. Средний чек составляет около 6 млн. рублей.
Увеличение доли ипотечных сделок – доля ипотеки достигает 70% в общем объеме сделок.
Увеличился спрос на готовое жилье – порядка 50% сделок совершаются на заключительных этапах строительства и только 10% на стадии котлована.
Еще две тенденции – увеличение срока принятия решения о покупке на первичном рынке и ужесточение требований к выбираемому жилью, можно свести к одному – покупатель стал более разборчив. Уже 2014 год был рынком покупателя, в нынешней же ситуации клиент диктует свои требования и застройщик вынужден подстраиваться. Большинство покупателей (около 90%) подбирает квартиру для себя, поэтому предъявляются высокие требования к инфраструктуре, планировке, безопасности и пр.
Что же до предложения, то тут Надежда Коркка выделяет ряд тенденций, среди них следующие: увеличение количества объектов комфорт-класса в два раза (92%), уменьшение средней площади квартир (до 50 м2), перетягивание черт бизнес-класса комфорт-классом.
Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group выступил с анализом спроса и предложения в Подмосковье.
Ситуация в Подмосковье схожа с Москвой. Тот же рост доли ипотеки, то же сокращение бюджетов. Объем предложения летом 2015 года в 2 раза превысил 2009. В этом году на рынок вышло огромное количество новых проектов. При этом Москва стала конкурировать с Подмосковьем в сегменте бизнес-класса.
С начала 2015 года доля монолита превысила 70% от общего предложения новостроек. В связи с изменившейся градостроительной политикой и преимуществам монолита в целом, доля панели сокращается. В нынешних условиях покупатель предпочитает монолит.
«На наш взгляд, 2015 год можно назвать рынком покупателей. Разнообразие предлагаемых продуктов стало значительно шире: застройщики выводят на рынок все больше проектов с оригинальной концепцией и красивой архитектурой. А в кризисных условиях покупатель стал дольше и тщательнее выбирать, отдавая предпочтение качественной среде проживания, которая включает хорошую транспортную доступность, инфраструктуру и большой выбор планировочных решений. Также спрос смещается в сторону квартир с отделкой. Особенно привлекательно для покупателя, когда с ремонтом сдается целый дом. Таким образом, владелец получает не только жилье, но и тишину, повышенную безопасность и более высокий уровень комфорта».
Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», рассказала об инвестиционной привлекательности новостроек Москвы и Подмосковья.
Доля инвесторов продолжает снижаться, сейчас их порядка 10%. По некоторым, самым привлекательным объектам, данная цифра может достигать и 30%, но это, скорее, исключение.
Наиболее привлекательны небольшие квартиры. Те, кто покупают недвижимость с целью инвестирования, чаще всего берут однокомнатные или двухкомнатные квартиры небольшой площади. При этом предпочтение отдается новостройкам, расположенным около метро или рядом с другими транспортными узлами. Конечно, учитывается множество параметров, но три из них рассматриваются в первую очередь: цена, местоположение и инфраструктура. Чтобы понять, сколько квартира будет стоить, просто смотрят «вторичку» в том же районе, того же сегмента соответственно.
«В самые худшие времена цена на недвижимость опускалась не более чем на 30%, причем эти 30% отыгрываются буквально за год или за два. Недвижимость – самый безопасный тип инвестиции, которые подходят тем, кто не хочет потерять деньги».
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость».
Прогнозы на следующий год спикеры делали крайне осторожно, однако позиция всех трех выступающих сводится к словам Надежды Коркки: «Несмотря на непростые времена, рынок жив и продолжает развиваться. Просто раньше покупатели сами выстраивались в очередь, а главным аргументом продавца были слова – «завтра станет дороже»! Теперь это не так: риелторам и девелоперам необходимо научиться продавать по-новому. Как всегда, трудные времена – это возможность!».
Комментарии к этой статье
Популярные новостройки
1-комн. от 40 м²15 600 000 ₽
2-комн. от 56 м²23 700 000 ₽
3-комн. от 81 м²30 800 000 ₽
4-комн. от 100 м²41 200 000 ₽
Студия от 27 м²13 400 000 ₽
1-комн. от 39 м²15 200 000 ₽
2-комн. от 55 м²22 600 000 ₽
3-комн. от 80 м²25 700 000 ₽
4-комн. от 107 м²36 700 000 ₽
Студия от 28 м²12 800 000 ₽
1-комн. от 39 м²23 200 000 ₽
2-комн. от 54 м²30 200 000 ₽
3-комн. от 79 м²39 000 000 ₽
4-комн. от 75 м²39 000 000 ₽
Видовые характеристики были и остаются важным преимуществом для клиентов при покупке недвижимости. При этом наиболее «выигрышные» лоты традиционно...
Наличие зеленых зон становится важным критерием при выборе недвижимости. За квартиру с хорошим видом покупатели готовы заплатить больше на 25-30%. В Москве большой...
На рынке первичной недвижимости «старой» Москвы подведены итоги I квартала 2023 года. За это время цены на новостройки в некоторых районах...

Роскошные небоскребы у реки. Эффектные виды на Москва-Сити и Парк Победы.

Премиум-класс. Квартиры с панорамными террасами. Всесезонная детская игровая в доме.

Беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 10%

Скидка до 9% на квартиры бизнес-класса в историческом центре Москвы, 15 м пешком до метро

СОБЫТИЕ. Премиум-класс у МГУ. Открыт парк 12 га. Sky-парк на высоте 170 м. Школы, детсады

Скидки до 20%! Жилой Квартал Shagal. Большой выбор планировок. м. Технопарк, ЗиЛ

Встречай лето на своей террасе! Захватывающие виды из окон. Ипотека от 0,01% на 2 года

Квартиры от 5,9 млн руб! 2 мин. до ст. Павшино. 5 км до МКАД. Собственная школа и детский сад

Квартиры с большими гардеробными и окнами в ванной. 5 минут до метро Воронцовская

Семейные квартиры от 47,6 м2. Ключи в этом году! Ипотека от 1%. Выгодный Trade-In

Лето на личной террасе с видом на реку. Премиум материалы отделки. 50 кв м от 10 млн руб.

Квартиры с видом на Москва-реку. 5 мин до метро Технопарк. Ключи в 2023 году. Звоните!

Рассрочка 0%. Квартиры за 9,1 млн руб. Звоните!

Квартиры бизнес-класса с ключами на Проспекте Мира. Машиноместо в подарок!

СИМВОЛ. Бизнес-класс, Лефортово. Построен Бауманский лицей, открыт детсад. Свой парк 10 га

Скидки до 20%! Высокие потолки до 4,2 м. Окна на три стороны света. Последний дом сдан