ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Спрос и покупательская активность в старой Москве и Подмосковье

21 декабря 2015    

Представители трех компаний – «Бон Тон», «НДВ» и Urban Group выступили с исследованиями рынка недвижимости за прошедший год. Речь шла непосредственно о комфорт-классе, компании предоставили анализ спроса и покупательской активности старой Москвы и Подмосковья. Помимо этого речь шла об инвестиционной привлекательности и проектном финансировании.

Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон»: рассказала о тенденциях в старой, или как говорят «настоящей», Москве.
«Уходящий год был непростым для всех нас. Он внес значительные коррективы в жизнь рынка недвижимости. А покупатели, наконец, получили уникальную возможность приобрести качественное жилье по выгодной цене. Сегодня в новых комплексных проектах в границах Старой Москвы вышел достаточный объем предложения по качеству и концептуальному решению, несопоставимый с жильем Подмосковного региона. За те же деньги потребитель получает такие преимущества, как: статус жителя столицы, сокращение затрачиваемого времени на дорогу и пр., что в целом приводит к улучшению качества жизни. Мы можем смело говорить об инвестиционной привлекательности более 30% данных проектов. Например, в уже вышедших на рынок проектах рост стоимости кв.м составил не менее 10% в первые три месяца после старта продаж по причине высоких темпов реализации. Текущая динамика позволяет предположить дальнейший высокий потенциал в сегменте новостроек комфорт-класса как в уходящем, так и в следующем году».
Бюджет покупки сократился на 30%, при этом цена за квадратный метр осталась прежней или немного выросла. Сокращение бюджета произошло за счет уменьшения площади. Наиболее популярны однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры. Средний чек составляет около 6 млн. рублей.
Увеличение доли ипотечных сделок – доля ипотеки достигает 70% в общем объеме сделок.
Увеличился спрос на готовое жилье – порядка 50% сделок совершаются на заключительных этапах строительства и только 10% на стадии котлована.
Еще две тенденции – увеличение срока принятия решения о покупке на первичном рынке и ужесточение требований к выбираемому жилью, можно свести к одному – покупатель стал более разборчив. Уже 2014 год был рынком покупателя, в нынешней же ситуации клиент диктует свои требования и застройщик вынужден подстраиваться. Большинство покупателей (около 90%) подбирает квартиру для себя, поэтому предъявляются высокие требования к инфраструктуре, планировке, безопасности и пр.
Что же до предложения, то тут Надежда Коркка выделяет ряд тенденций, среди них следующие: увеличение количества объектов комфорт-класса в два раза (92%), уменьшение средней площади квартир (до 50 м2), перетягивание черт бизнес-класса комфорт-классом.



Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group выступил с анализом спроса и предложения в Подмосковье.

Ситуация в Подмосковье схожа с Москвой. Тот же рост доли ипотеки, то же сокращение бюджетов. Объем предложения летом 2015 года в 2 раза превысил 2009. В этом году на рынок вышло огромное количество новых проектов. При этом Москва стала конкурировать с Подмосковьем в сегменте бизнес-класса.
 С начала 2015 года доля монолита превысила 70% от общего предложения новостроек. В связи с изменившейся градостроительной политикой и преимуществам монолита в целом, доля панели сокращается. В нынешних условиях покупатель предпочитает монолит.
 «На наш взгляд, 2015 год можно назвать рынком покупателей. Разнообразие предлагаемых продуктов стало значительно шире: застройщики выводят на рынок все больше проектов с оригинальной концепцией и красивой архитектурой. А в кризисных условиях покупатель стал дольше и тщательнее выбирать, отдавая предпочтение качественной среде проживания, которая включает хорошую транспортную доступность, инфраструктуру и большой выбор планировочных решений. Также спрос смещается в сторону квартир с отделкой. Особенно привлекательно для покупателя, когда с ремонтом сдается  целый дом. Таким образом, владелец получает не только жилье, но и тишину, повышенную безопасность и более высокий уровень комфорта».
Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов
 
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», рассказала об инвестиционной привлекательности новостроек Москвы и Подмосковья.
Доля инвесторов продолжает снижаться, сейчас их порядка 10%. По некоторым, самым привлекательным объектам, данная цифра может достигать и 30%,  но это, скорее, исключение.
Наиболее привлекательны небольшие квартиры. Те, кто покупают недвижимость с целью инвестирования, чаще всего берут однокомнатные или двухкомнатные квартиры небольшой площади. При этом предпочтение отдается новостройкам, расположенным  около метро или рядом с другими транспортными узлами. Конечно, учитывается множество параметров, но три из них рассматриваются в первую очередь: цена, местоположение и инфраструктура. Чтобы понять, сколько квартира будет стоить, просто смотрят «вторичку» в том же районе, того же сегмента соответственно.
«В самые худшие времена цена на недвижимость опускалась не более чем на 30%, причем эти 30% отыгрываются буквально за год или за два. Недвижимость – самый безопасный тип инвестиции, которые подходят тем, кто не хочет потерять деньги». 
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость».
 
Прогнозы на следующий год спикеры делали крайне осторожно, однако позиция всех трех выступающих сводится к словам Надежды Коркки: «Несмотря на непростые времена, рынок жив и продолжает развиваться. Просто раньше покупатели сами выстраивались в очередь, а главным аргументом продавца были слова – «завтра станет дороже»! Теперь это не так: риелторам и девелоперам необходимо научиться продавать по-новому. Как всегда, трудные времена – это возможность!».

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Где в Подмосковье купить квартиру в новостройке с ключами и «под ключ»

Эксперты рынка недвижимости не устают предупреждать о ближайшем росте стоимости новостроек, а также о возможных трудностях приобретения жилья на этапе...

ЖК «Достояние»: Новая история старой Москвы

Западное направление столицы по-прежнему «держит марку» и притягивает к себе как коренных жителей, так и гостей столицы. А Рублевское шоссе и...

Где купить квартиру со скидкой в январе?

Новогодние праздники позади и 2019 год законно вступил в свои права.  А первые изменения на рынке первичной недвижимости уже произошли: многие банки...

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Квартиры в Красногорске от 2,7 млн. Старт продаж новых корпусов. Успей на старте!

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в феврале. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Без % рассрочка на 2 года. Премиальная отделка. Внутренний двор. Панорамные виды. Паркинг.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервис

Старт продаж квартир в семейном ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская
ЖК ILOVE, 10 мин. от м. Алексеевская

1-комнатная от 7,2 млн, 2-комнатная от 10,1 млн, 3-комнатная от 12,6 млн.

ЖК премиум класса «Медный 3,14»
ЖК премиум класса «Медный 3,14»

В районе Якиманки в центре старой Москвы. Готовая отделка. Полная инфраструктура

ЖК Bauman house
ЖК Bauman house

Выгодные цены на старте. Бизнес-класс. ЦАО, Басманный р-н

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Старт продаж нового корпуса! 5 мин. от м. «Волгоградский проспект». Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК "Городские Истории"
ЖК "Городские Истории"

Высокая стадия готовности! Развитая инфраструктура! Двор без машин! 1 мин до м Рассказовка

ЖК "Грани" класса "Комфорт+"
ЖК "Грани" класса "Комфорт+"

Квартиры класса "Комфорт+" в 5 минутах от ТТК и 15 мин. пешком от метро

Новый ЖК «ONYX Deluxe»
ЖК бизнес-класса «ONYX DELUXE»

Ключи в 2019! Квартиры бизнес-класса с большой кухней! Свой парк с фонтанами! м.Новые Черемушки.

Клубный дом Maison Rouge
Клубный дом Maison Rouge

Старт продаж! Французский стиль жизни в самом центре столицы. Эксклюзивные планировочные решения. Престижный Тверской район.