ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Спрос и покупательская активность в старой Москве и Подмосковье

21 декабря 2015    

Представители трех компаний – «Бон Тон», «НДВ» и Urban Group выступили с исследованиями рынка недвижимости за прошедший год. Речь шла непосредственно о комфорт-классе, компании предоставили анализ спроса и покупательской активности старой Москвы и Подмосковья. Помимо этого речь шла об инвестиционной привлекательности и проектном финансировании.

Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон»: рассказала о тенденциях в старой, или как говорят «настоящей», Москве.
«Уходящий год был непростым для всех нас. Он внес значительные коррективы в жизнь рынка недвижимости. А покупатели, наконец, получили уникальную возможность приобрести качественное жилье по выгодной цене. Сегодня в новых комплексных проектах в границах Старой Москвы вышел достаточный объем предложения по качеству и концептуальному решению, несопоставимый с жильем Подмосковного региона. За те же деньги потребитель получает такие преимущества, как: статус жителя столицы, сокращение затрачиваемого времени на дорогу и пр., что в целом приводит к улучшению качества жизни. Мы можем смело говорить об инвестиционной привлекательности более 30% данных проектов. Например, в уже вышедших на рынок проектах рост стоимости кв.м составил не менее 10% в первые три месяца после старта продаж по причине высоких темпов реализации. Текущая динамика позволяет предположить дальнейший высокий потенциал в сегменте новостроек комфорт-класса как в уходящем, так и в следующем году».
Бюджет покупки сократился на 30%, при этом цена за квадратный метр осталась прежней или немного выросла. Сокращение бюджета произошло за счет уменьшения площади. Наиболее популярны однокомнатные или небольшие двухкомнатные квартиры. Средний чек составляет около 6 млн. рублей.
Увеличение доли ипотечных сделок – доля ипотеки достигает 70% в общем объеме сделок.
Увеличился спрос на готовое жилье – порядка 50% сделок совершаются на заключительных этапах строительства и только 10% на стадии котлована.
Еще две тенденции – увеличение срока принятия решения о покупке на первичном рынке и ужесточение требований к выбираемому жилью, можно свести к одному – покупатель стал более разборчив. Уже 2014 год был рынком покупателя, в нынешней же ситуации клиент диктует свои требования и застройщик вынужден подстраиваться. Большинство покупателей (около 90%) подбирает квартиру для себя, поэтому предъявляются высокие требования к инфраструктуре, планировке, безопасности и пр.
Что же до предложения, то тут Надежда Коркка выделяет ряд тенденций, среди них следующие: увеличение количества объектов комфорт-класса в два раза (92%), уменьшение средней площади квартир (до 50 м2), перетягивание черт бизнес-класса комфорт-классом.



Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group выступил с анализом спроса и предложения в Подмосковье.

Ситуация в Подмосковье схожа с Москвой. Тот же рост доли ипотеки, то же сокращение бюджетов. Объем предложения летом 2015 года в 2 раза превысил 2009. В этом году на рынок вышло огромное количество новых проектов. При этом Москва стала конкурировать с Подмосковьем в сегменте бизнес-класса.
 С начала 2015 года доля монолита превысила 70% от общего предложения новостроек. В связи с изменившейся градостроительной политикой и преимуществам монолита в целом, доля панели сокращается. В нынешних условиях покупатель предпочитает монолит.
 «На наш взгляд, 2015 год можно назвать рынком покупателей. Разнообразие предлагаемых продуктов стало значительно шире: застройщики выводят на рынок все больше проектов с оригинальной концепцией и красивой архитектурой. А в кризисных условиях покупатель стал дольше и тщательнее выбирать, отдавая предпочтение качественной среде проживания, которая включает хорошую транспортную доступность, инфраструктуру и большой выбор планировочных решений. Также спрос смещается в сторону квартир с отделкой. Особенно привлекательно для покупателя, когда с ремонтом сдается  целый дом. Таким образом, владелец получает не только жилье, но и тишину, повышенную безопасность и более высокий уровень комфорта».
Заместитель генерального директора Urban Group Леонард Блинов
 
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», рассказала об инвестиционной привлекательности новостроек Москвы и Подмосковья.
Доля инвесторов продолжает снижаться, сейчас их порядка 10%. По некоторым, самым привлекательным объектам, данная цифра может достигать и 30%,  но это, скорее, исключение.
Наиболее привлекательны небольшие квартиры. Те, кто покупают недвижимость с целью инвестирования, чаще всего берут однокомнатные или двухкомнатные квартиры небольшой площади. При этом предпочтение отдается новостройкам, расположенным  около метро или рядом с другими транспортными узлами. Конечно, учитывается множество параметров, но три из них рассматриваются в первую очередь: цена, местоположение и инфраструктура. Чтобы понять, сколько квартира будет стоить, просто смотрят «вторичку» в том же районе, того же сегмента соответственно.
«В самые худшие времена цена на недвижимость опускалась не более чем на 30%, причем эти 30% отыгрываются буквально за год или за два. Недвижимость – самый безопасный тип инвестиции, которые подходят тем, кто не хочет потерять деньги». 
Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость».
 
Прогнозы на следующий год спикеры делали крайне осторожно, однако позиция всех трех выступающих сводится к словам Надежды Коркки: «Несмотря на непростые времена, рынок жив и продолжает развиваться. Просто раньше покупатели сами выстраивались в очередь, а главным аргументом продавца были слова – «завтра станет дороже»! Теперь это не так: риелторам и девелоперам необходимо научиться продавать по-новому. Как всегда, трудные времена – это возможность!».

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Квартиру в ЖК у большой воды можно купить за 1,8 млн рублей

Еще несколько лет назад покупатель был непритязателен при выборе квартиры в новостройке. Бюджет покупки и месторасположение жилого комплекса - главное, на что...

ЖК «Поколение»: готовые квартиры с мебелью рядом с метро и...

На сегодняшний день у потенциальных покупателей квартир в новостройках Северо-Восточный округ является одним из самых популярных. По данным аналитиков, именно...

Москва - эпицентр перемен: куда ведут новые правила игры на рынке...

2018 год для рынка недвижимости кардинально отличается от предыдущих, так как в действие вступили новые поправки в 214-ФЗ, которые существенно отразятся как на...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Старт продаж!
ЖК Big Time. Старт продаж!

От 5 млн. руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

В ноябре новогодние скидки на квартиры бизнес-класса. Выгода до 1 млн рублей!

Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10мин от Кремля

ЖК "Пригород Лесное"
ЖК Пригород Лесное. Скидки

Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Без первоначального взноса!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,5 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%

ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018"
ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2018" Еще ближе к метро!

Еще ближе к метро! 0% первый взнос! Свои школы и детские сады!

Жилой Комплекс «Метрополия»
Жилой Комплекс бизнес-класса «Метрополия»

Квартиры бизнес-класса от 5 млн р. Близость к центру. Качественный сервис. Ипотека 6%. ФЗ-214.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

Живите выше всех в Европе! Статусные апартаменты в Башне Федерация.
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Элитные апартаменты с головокружительными видами — вокруг вас только небо!

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Сдача в 2018 г. Квартиры с отделкой по доступным ценам. Скидки 10% в ноябре. Ипотека 6%

LIFE-Ботанический сад
LIFE-Ботанический сад

Уникальные цены! Скидки до 10% на квартиры бизнес-класса! Рядом Ботанический сад, река Яуза.