Спрос на московские новостройки упал на 26%

Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности студий и однокомнатных квартир из-за ухода с рынка новостроек инвесторов. Так, еще во втором квартале этого года такой формат жилья покупали 70% клиентов, сегодня же их доля снизилась до 40%. В это же время в два раза выросла востребованность двух- и трехкомнатных лотов.

Сегодня, когда рыночная ставка по ипотеки слишком высока, покупатели отдают предпочтения программам рассрочки с возможностью перехода в будущем на ипотеку. Также аналитики говорят и о смещении спроса на проекты Подмосковья, где цены на жилье заметно ниже.

В третьем квартале 2024 года (против этого же периода 2023 г.) спрос на первичное жилье в Московском регионе снизился на 19%. Безусловно основной причиной стала отмена льготной ипотеки. Причем показатели первого и третьего кварталов 2024 г. сопоставимы с прошлым годом, а вот во втором, после объявления о завершении программы льготной ипотеки, интерес к новостройкам был непривычно высоким (+15%).

Семейная ипотека, конечно, оказывает положительное влияние на спрос, но полностью вытянуть рынок не может. И здесь на помощь приходят различные способы покупки квартир от застройщиков. Так, в ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что популярной сегодня является беспроцентная рассрочка сроком до одного года или большим, но с незначительным удорожанием на 5%. Причем в первом случае клиенты могут рассчитывать на дополнительную скидку от девелоперов. Бесспорно, рассрочка становится основным инструментом застройщиков для привлечения покупателей. Преимуществом для многих является возможность в будущем перейти на ипотеку после вероятного снижения ключевой ставки во втором полугодии следующего года.

Еще одно наблюдение экспертов – спад интереса покупателей к студиям и "однушкам" на 30% в сравнении со вторым кварталом. Причиной этому также стало завершение программы льготной ипотеки, так как ранее небольшие лоты часто покупали инвесторы. Сегодня же выросла продажи многокомнатных квартир, их приобретают в основном семьи с детьми, которым нужно минимум две комнаты. К тому же выбирают они гораздо чаще Подмосковье, где цены ниже московских. Так, "квадрат" в новостройках "старой" Москвы в среднем стоит 419,5 тыс. руб., в области – 194,1 тыс. руб. Медианная стоимость "однушки" в столице составляет около 14,5 млн руб., "двушки" - 22,3 млн руб., "трешки" - 32,2 млн руб., а в Подмосковье – 6,7 млн руб., 10,1 млн руб. и 13,54 млн руб. соответственно.