Спрос на московские новостройки упал на 26%
Спрос на московские новостройки снизился на 26% после отмены льготной ипотеки, сообщает ИНКОМ-Недвижимость. Кроме того, специалисты также отмечают снижение популярности студий и однокомнатных квартир из-за ухода с рынка новостроек инвесторов. Так, еще во втором квартале этого года такой формат жилья покупали 70% клиентов, сегодня же их доля снизилась до 40%. В это же время в два раза выросла востребованность двух- и трехкомнатных лотов.
Сегодня, когда рыночная ставка по ипотеки слишком высока, покупатели отдают предпочтения программам рассрочки с возможностью перехода в будущем на ипотеку. Также аналитики говорят и о смещении спроса на проекты Подмосковья, где цены на жилье заметно ниже.
В третьем квартале 2024 года (против этого же периода 2023 г.) спрос на первичное жилье в Московском регионе снизился на 19%. Безусловно основной причиной стала отмена льготной ипотеки. Причем показатели первого и третьего кварталов 2024 г. сопоставимы с прошлым годом, а вот во втором, после объявления о завершении программы льготной ипотеки, интерес к новостройкам был непривычно высоким (+15%).
Семейная ипотека, конечно, оказывает положительное влияние на спрос, но полностью вытянуть рынок не может. И здесь на помощь приходят различные способы покупки квартир от застройщиков. Так, в ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что популярной сегодня является беспроцентная рассрочка сроком до одного года или большим, но с незначительным удорожанием на 5%. Причем в первом случае клиенты могут рассчитывать на дополнительную скидку от девелоперов. Бесспорно, рассрочка становится основным инструментом застройщиков для привлечения покупателей. Преимуществом для многих является возможность в будущем перейти на ипотеку после вероятного снижения ключевой ставки во втором полугодии следующего года.
Еще одно наблюдение экспертов – спад интереса покупателей к студиям и "однушкам" на 30% в сравнении со вторым кварталом. Причиной этому также стало завершение программы льготной ипотеки, так как ранее небольшие лоты часто покупали инвесторы. Сегодня же выросла продажи многокомнатных квартир, их приобретают в основном семьи с детьми, которым нужно минимум две комнаты. К тому же выбирают они гораздо чаще Подмосковье, где цены ниже московских. Так, "квадрат" в новостройках "старой" Москвы в среднем стоит 419,5 тыс. руб., в области – 194,1 тыс. руб. Медианная стоимость "однушки" в столице составляет около 14,5 млн руб., "двушки" - 22,3 млн руб., "трешки" - 32,2 млн руб., а в Подмосковье – 6,7 млн руб., 10,1 млн руб. и 13,54 млн руб. соответственно.
Планируете покупку квартиры в новостройке? Свяжитесь с нами!
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Комментарии к этой статье
Специалисты компании "Метриум" назвали 15 самых востребованных жилых проектов в массовом сегменте "старой" Москвы. По итогам третьего квартала 2024 года именно на эти...
Об итогах третьего квартала на рынке первичной недвижимости старой Москвы рассказали специалисты компании "Метриум". Предложение на первичном рынке бизнес-класса старой Москвы...
Небоскрёбы - это архитектурные доминанты любого мегаполиса. Сегодня в московских высотках жить очень модно. Здесь покупают квартиры бизнесмены, молодые блогеры и семьи с...
Популярные новостройки
1-к. от 38,8 м²21 598 957 ₽
2-к. от 63,2 м²29 237 654 ₽
3-к. от 79,9 м²33 851 527 ₽
Студия от 23,0 м²14 951 349 ₽
1-к. от 38,6 м²20 143 266 ₽
2-к. от 55,0 м²24 970 925 ₽
3-к. от 74,5 м²30 996 125 ₽
4-к. от 110,9 м²42 010 840 ₽
5+ к. от 157 м²79 100 000 ₽
1-к. от 40,3 м²22 763 481 ₽
2-к. от 58,5 м²32 853 685 ₽
3-к. от 79,2 м²42 640 806 ₽
4-к. от 86,3 м²51 215 651 ₽
5+ к. от 118 м²92 400 000 ₽
Московская регистрация. Рядом м. Физтех. Панорамные окна, потолки до 3,15м. Выдача ключей!
Проект бизнес-класса от 9,1 млн руб у м. Новые Черёмушки. Рассрочка 0% от застройщика
Завораживающие виды на город, приватный двор с ландшафтным садом, консьерж-сервис 24/7
Выгода до 1,4 млн руб на видовые квартиры у парка и прудов.
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Авторская архитектура. Дизайнерские лобби. Панорамные виды.
Старт продаж нового проекта от ГК Основа. Квартиры от 9,2 млн руб. Метро и МЦК в шаговой доступности!
Московская прописка. 15 мин от МКАД. Квартиры с отделкой от 6 млн. Свой двор-сад.
В 15 минутах от МЦД. Панорамное остекление. Квартира в рассрочку за 20,000 р./мес
Панорамы на парк Покровское-Стрешнево. Жизнь наедине с природой. Выгода до 15% до 31.10
Выгода до 1 млн руб! Рассрочка 0% на 3 года. Готовая отделка в 2-х стилях. 7 мин. до метро!
Панорамное остекление, потолки до 5,5 м и видовые террасы. Рядом с Ленинским проспектом.
Мультиформатный жилой комплекс. Квартиры от 6 млн руб. Малоэтажное строительство.
Квартиры бизнес-класса. Ключи в день сделки! Варианты от студий до пентхаусов
Панорамные виды на парки. 7 минут пешком до метро Ботанический сад. Выдаём ключи.