Стабилизация московского рынка недвижимости на фоне роста интереса к новостройкам

Согласно аналитическому исследованию компании "Метриум", по итогам августа 2025 года рынок жилой недвижимости Москвы демонстрирует признаки стабилизации. Анализ информации, предоставленной Росреестром столицы, позволяет говорить о формировании новой ценовой динамики. Наиболее заметным событием стал значительный прирост числа покупок в сегменте строящегося жилья. Объем зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) увеличился на 31% в сравнении с августом предыдущего года. В то же время, активность на рынке готового жилья, включая вторичные квартиры, снизилась на 5%, а количество ипотечных операций уменьшилось на 1%.

   Сегмент новостроек: влияние эффекта низкой базы

В августе 2025 года в Москве было официально зафиксировано около 6,6 тысяч ДДУ. Этот показатель на треть превышает результат годичной давности, когда в августе 2024-го было заключено лишь 5 тысяч подобных договоров. В месячной динамике изменения практически отсутствуют, так как в июле 2025 года спрос находился на схожем уровне — 6,5 тысяч сделок. Специалисты объясняют столь высокий годовой прирост действием эффекта низкой базы, поскольку летний месяц прошлого года характеризовался крайне низкой деловой активностью.

Наблюдения показывают, что рынок строящегося жилья в столице постепенно выравнивается после весенних колебаний. Покупатели привыкли к действующим условиям на ипотечном рынке и активно используют альтернативные варианты расчета, в частности рассрочку, которая особенно востребована в бизнес- и премиум-классах. При этом спрос имеет точечный характер и фокусируется на наиболее привлекательных проектах, особенно на тех, что находятся на начальной стадии реализации с самыми выгодными ценами.

   Динамика ипотечного рынка и потребительские предпочтения

В сфере ипотечного кредитования в августе 2025 года спрос стабилизировался, практически сравнявшись с уровнем прошлого года. Количество зарегистрированных кредитных соглашений составило 9,4 тысячи, что всего на 1% меньше, чем годом ранее (9,5 тысячи). По сравнению с июлем 2025 года (10,1 тысячи) отмечается спад активности на 7%, что традиционно связывают с сезонным влиянием отпускного периода.

Ключевыми факторами, поддерживающими рынок новостроек, остаются государственные программы, такие как семейная ипотека, а также гибкие условия рассрочки от застройщиков. Ожидается, что дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка в перспективе может стимулировать дополнительный спрос, поскольку некоторые покупатели будут рассчитывать на последующее рефинансирование. Однако уже сейчас в ряде премиальных проектов доля ипотечных сделок невелика. Многие клиенты предпочитают пользоваться рассрочкой или полностью оплачивать стоимость жилья за счет собственных средств. Это указывает на наличие устойчивой группы покупателей, обладающих значительными личными сбережениями и не нуждающихся в заемных ресурсах для приобретения недвижимости в качественных комплексах.

   Снижение активности на рынке готового жилья

Рынок квартир в готовых новостройках и на вторичном рынке в августе 2025 года показал отрицательную динамику. Количество зарегистрированных договоров купли-продажи достигло 10,6 тысячи, что на 5% меньше, чем в августе 2024 года (11,2 тысячи). В месячном выражении спад составил 7% относительно июля (11,4 тысячи). Данная тенденция полностью соответствует сезонным факторам, характерным для конца лета.

Сделки с готовым жильем поддерживаются за счет реализации девелоперами оставшихся квартир в сданных домах, а также за счет альтернативных схем расчетов на вторичном рынке. Владельцы старых квартир часто находят покупателей, согласных на частичный зачет стоимости своей недвижимости в рамках обмена, доплачивая разницу за счет накоплений или небольших кредитов. Определенную роль играют и программы трейд-ин, помогающие продавцам вторичного жилья стать покупателями нового. Несмотря на это, участники рынка ожидают возвращения ипотечных ставок к более привычным значениям, что позволит упростить процедуру приобретения жилья и отказаться от сложных многоходовых схем.