Стоимость "квадрата" в новостройках бизнес-класса вплотную подошла к знаковой отметке

06 октября 2025

На рынке новостроек Москвы в сегменте бизнес-класса зафиксирован исторический ценовой максимум. Согласно данным аналитического агентства "Метриум", по состоянию на сентябрь 2025 года цена одного квадратного метра в таких объектах в границах старой Москвы достигла 499,3 тысячи рублей. Таким образом, рынок вплотную приблизился к психологически важному для покупателей уровню в полмиллиона рублей.

За последний год рост цен в этом сегменте составил 6%. Для сравнения, в сентябре 2024 года средняя стоимость "квадрата" находилась на отметке 472 тысячи рублей.

Специалисты строительной отрасли объясняют эту тенденцию комплексом причин. Среди ключевых факторов отмечается постоянное удорожание строительных работ, рост затрат на материалы и оплату труда персонала. Несмотря на общий тренд к подорожанию, на рынке сохраняется разнообразие предложений. В зависимости от расположения, концепции проекта и уровня оснащенности, можно найти объекты с различным ценовым диапазоном. В портфеле одной из крупных строительных групп присутствуют как проекты со стоимостью выше 500 тысяч рублей за квадратный метр, так и жилые комплексы, где цена остается в районе 270-300 тысяч рублей.

Параллельно растет и средний бюджет сделки. К августу 2025 года типичная стоимость квартиры или апартаментов в новостройках бизнес-класса достигла 28,8 миллиона рублей при средней площади 57,6 "квадратов". Это на 4% выше, чем годом ранее, когда объект стоил в среднем 27,8 миллиона рублей. Сегмент постепенно приближается к следующему психологическому рубежу — 30 миллионам рублей за объект.

бизнес6

Эксперты подчеркивают, что повышение цен также связано со стремлением девелоперов улучшать качество продукта в условиях усиливающейся конкуренции. Современные жилые комплексы высокого класса часто включают развитую инфраструктуру: собственные набережные, крупные фитнес-центры с бассейнами, спортивные площадки и зоны для отдыха. Таким образом, растущая стоимость отчасти отражает создание более комфортной и качественной жилой среды.

Другие сегменты рынка недвижимости также демонстрируют движение к новым ценовым ориентирам. В классе массового жилья средняя цена квадратного метра в сентябре 2025 года составила 366 тысяч рублей, а стоимость типичной квартиры приблизилась к 17,1 миллиону рублей. В премиальном сегменте "квадрат" оценивается в среднем в 792 тысячи рублей, а средний бюджет покупки превысил 61 миллион рублей. На вершине ценового спектра, в сегменте высокобюджетных новостроек, средняя стоимость объекта достигает 354 миллионов рублей при цене за метр в 2,4 миллиона рублей.

По мнению аналитиков, в ближайшей перспективе стабилизации цен ожидать не стоит. Новые проекты бизнес-класса изначально выводятся на рынок с высокими стартовыми ценами, которые почти не уступают средним значениям по всему сегменту. Снижение ипотечных ставок может дополнительно стимулировать покупательский спрос, что поддержит текущие месячные темпы прироста цен, составляющие около 1%.