ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Стоит ли брать ипотеку сегодня?

21 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Разочарованно вздыхают те, кто взял ипотечный кредит несколько лет назад, ведь тогда и ставка 12% годовых казалась очень привлекательной. Конечно, все потенциальные заемщики того времени знали, что за рубежом процент варьируется от 2 до 4%, но деваться было некуда, жить в собственном жилье хотелось уже сейчас, а ждать, когда в России снизятся ипотечные ставки можно было годами.

Сегодня на рынке новостроек фиксируются одни из лучших условий для покупки квартиры. Во-первых, благодаря тому, что наблюдается превышение спроса над предложением, особенно в Подмосковье, стоимость недвижимости приобрела достаточно адекватные очертания. К примеру, в Москве есть проекты стоимостью от 3 млн рублей, а в ближайшем Подмосковье – менее 2 млн рублей. Во-вторых, застройщики активно предлагают потенциальным покупателям всевозможные скидки, за счет которых можно тоже неплохо сэкономить. В-третьих, и этот пункт, скорее всего, сегодня является одним из главных – ипотечные ставки существенно снизились.

Согласно отчету АИЖК,  в июне 2017 года средневзвешенные ставки выдачи по ипотеке достигли уровня в 11,1%, в том числе - на первичном рынке – 10,7%, на вторичном рынке – 11,3%. В июле АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков. Снижение ставок продолжается, уже сейчас средние ставки предложения на рынке составляют около 10% на первичном рынке и 10,6% - на вторичном. «Мы ожидаем, что снижение ставок продолжится. К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальной реальностью», - отмечают в АИЖК. В итоге первое полугодие 2017 года побило все рекорды по количеству выданных ипотечных кредитов: более 420 тыс. штук на 765 млрд руб. Это на 15% выше уровня 2016 г. и на 3 млрд рублей больше рекордного уровня 2014 года.

Что интересно, с помощью ипотеки стали активно покупать и такой формат недвижимости как апартаменты. Так, по данным компании Est-a-Tet, за 2 года доля ипотечных сделок на апартаменты выросла до 50%, тогда как в 2015 году только 24% сделок заключалось с помощью ипотечного кредита.

Мы попросили ведущих девелоперов прокомментировать, на каких условиях сегодня можно взять ипотечный кредит и правда ли, что количество ипотечных сделок становится больше?

Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК» Инград»:
- Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ с начала года произошло и существенное понижение ставок по всем потребительским кредитам и ипотечным программам. Флагманом новой волны стал Сбербанк, который на сегодняшний день предлагает ставку от 7,4% на покупку квартиры. Таким образом можно утверждать, что при совокупности факторов – низкая цена за квадратный метр, в связи с высокой конкуренцией на рынке, и общее снижение покупательской способности населения, - сейчас наиболее удачный момент, чтобы улучшить свои жилищные условия. По нашим проектам мы видим положительную динамику роста ипотечных сделок: если в начале года доля ипотеки по московским объектам ГК «Инград» составляла 25%, то по итогам июля она выросла до 42%. Причем рост произошел по мере общего увеличения сделок. В Подмосковье эта тенденция выражена еще ярче – показатели доли ипотеки в микрорайонах «Новое Пушкино» и «Новое Медведково» в январе составляли 42%, а в июле уже 61%. До конца года мы ожидаем серьезное увеличения числа покупателей за счет фактора отложенного спроса, потому что именно сейчас действуют максимально выгодные условия для покупки жилья. Также, в связи с дальнейшим понижением ключевой ставки, вслед за Сбербанком и другие крупные банки начнут предлагать еще более выгодные условия по своим программам.
По московским проектам – жилые комплексы «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69А» и «Михайлова, 31», - есть возможность выбрать подходящую программу от более чем 12 банков-партнеров, где минимальная ставка составляет 7,4%. Также доступные программы без первоначального взноса, с использованием материнского капитала и многие другие.

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group:

- Благодаря снижению ипотечных ставок, второй квартал 2017 года показал существенный рост спроса на квартиры в Московской области. Жилищный кредит в апреле-мае оформили 9,7 тыс. покупателей, что составляет около 49% от общего объема продаж квартир в Подмосковье. Это количество на 59% выше, чем за аналогичный период 2016 года.

 При этом, в компании Urban Group доля ипотечных покупателей существенно выше среднего показателя по рынку и составляет 75-77% от общего числа. За счет этого компании удалось нарастить продажи во втором квартале на 26%, что на 11% выше среднерыночного показателя.

 Ставки по ипотеке продолжают снижаться, и в компании ожидают дальнейшего роста спроса. Так, на этой неделе клиентам Urban Group стала доступна возможность взять кредит в Сбербанке всего под 7,4% годовых. Благодаря этому спрос на объекты нашей компании повысится еще примерно на 10-15%.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:

- Ипотека - это инструмент, позволяющий приобрести квартиру «здесь и сейчас», а не копить на неё годами, постоянно опасаясь серьёзных изменений на рынке жилья и в экономике в целом. И нельзя говорить, что взявшие ипотеку несколько лет назад под 12% годовых прогадали. Да, по сравнению с текущим днём они заплатили несколько больше, но люди решили свой квартирный вопрос, перестали платить за аренду, и живут в своей собственной квартире или сдают ее в аренду, получая постоянный доход.

Сегодня мы видим снижение доходности банковских вкладов, сильные колебания на валютном рынке, участившиеся случаи отзывов лицензий у банков. При этом недвижимость не просто остаётся «тихой гаванью» - она становится доступнее и ближе к покупателю. Снижение ипотечных ставок и работа застройщиков по созданию максимально качественного и доступного продукта с высокими потребительскими характеристиками дают свои результаты - своя собственная квартира сегодня реальность и доступна она для самого широкого круга людей, имеющих даже небольшой, но стабильный доход.

Так, в ЖК комфорт-класса «Парад планет», который ГК «Основа» возводит в подмосковном Королеве, студию площадью 25 кв. м и стоимостью 1,75 млн рублей можно приобрести с первоначальным взносом 263 тыс. рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит 19,1 тыс. рублей, а при ипотеке на 15 лет – 15,4 тыс. рублей.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
«Кварталы 21/19»: новое прочтение комфорта, девелопмента и урбанизма

Прежде чем отправиться смотреть новостройку, познакомимся с проектом. «Кварталы 21/19» находятся на Рязанском проспекте в непосредственной близости...

Как грамотно выбрать новостройку на старте продаж?

По данным экспертов, на «котловане» стоимость будет на 20-50% дешевле, чем на аналогичную квартиру в сданной новостройке. Поэтому у тех, кто готов...

Осенние скидки: Как сэкономить при покупке квартиры в сентябре?

Традиционно осенью застройщики поднимают цены в своих проектах, и этот год не стал исключением. О повышении стоимости квартир до 5%, к примеру, сообщили в ГК...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 8 млн. руб!
ЖК бизнес-класса "Маяковский". Квартиры от 7,5 млн. руб!

Свободная планировка. 7 минут пешком до м. Водный стадион.

Башня Федерация. Живите выше всех в Европе!
Башня Федерация. Лучшие виды в Сити

Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! VIP безопасность.

ЖК "Эталон-Сити"
ЖК Эталон Сити. Скидка 20%

Бизнес-класс с отделкой. Красивое решение. Квартиры от 6,8 млн. Сдача в 2018 г.

Квартиры в «Мир Митино» от 4,9 млн руб.
ЖК Мир Митино. Скидки до 550 т.р.

Дома построены. Скидки молодым и многодетным семьям. Ипотека от 7,4%.

Полянка/44 комплекс элитных особняков. Ключи в этом году
ЖК Полянка 44. Элитные особняки

Роскошные пентхаусы. 2 км от Кремля. Квартиры от 650 тыс. руб/м2

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 174 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.