ТЕНДЕНЦИИ

РЕЙТИНГИ

ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

СОБЫТИЯ

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Стоит ли брать ипотеку сегодня?

21 августа 2017     |   Автор Ольга Петрова

Разочарованно вздыхают те, кто взял ипотечный кредит несколько лет назад, ведь тогда и ставка 12% годовых казалась очень привлекательной. Конечно, все потенциальные заемщики того времени знали, что за рубежом процент варьируется от 2 до 4%, но деваться было некуда, жить в собственном жилье хотелось уже сейчас, а ждать, когда в России снизятся ипотечные ставки можно было годами.

Сегодня на рынке новостроек фиксируются одни из лучших условий для покупки квартиры. Во-первых, благодаря тому, что наблюдается превышение спроса над предложением, особенно в Подмосковье, стоимость недвижимости приобрела достаточно адекватные очертания. К примеру, в Москве есть проекты стоимостью от 3 млн рублей, а в ближайшем Подмосковье – менее 2 млн рублей. Во-вторых, застройщики активно предлагают потенциальным покупателям всевозможные скидки, за счет которых можно тоже неплохо сэкономить. В-третьих, и этот пункт, скорее всего, сегодня является одним из главных – ипотечные ставки существенно снизились.

Согласно отчету АИЖК,  в июне 2017 года средневзвешенные ставки выдачи по ипотеке достигли уровня в 11,1%, в том числе - на первичном рынке – 10,7%, на вторичном рынке – 11,3%. В июле АИЖК впервые в истории установило однозначную (9,75%) процентную ставку для широкого круга рыночных заемщиков. Снижение ставок продолжается, уже сейчас средние ставки предложения на рынке составляют около 10% на первичном рынке и 10,6% - на вторичном. «Мы ожидаем, что снижение ставок продолжится. К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальной реальностью», - отмечают в АИЖК. В итоге первое полугодие 2017 года побило все рекорды по количеству выданных ипотечных кредитов: более 420 тыс. штук на 765 млрд руб. Это на 15% выше уровня 2016 г. и на 3 млрд рублей больше рекордного уровня 2014 года.

Что интересно, с помощью ипотеки стали активно покупать и такой формат недвижимости как апартаменты. Так, по данным компании Est-a-Tet, за 2 года доля ипотечных сделок на апартаменты выросла до 50%, тогда как в 2015 году только 24% сделок заключалось с помощью ипотечного кредита.

Мы попросили ведущих девелоперов прокомментировать, на каких условиях сегодня можно взять ипотечный кредит и правда ли, что количество ипотечных сделок становится больше?

Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК» Инград»:
- Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ с начала года произошло и существенное понижение ставок по всем потребительским кредитам и ипотечным программам. Флагманом новой волны стал Сбербанк, который на сегодняшний день предлагает ставку от 7,4% на покупку квартиры. Таким образом можно утверждать, что при совокупности факторов – низкая цена за квадратный метр, в связи с высокой конкуренцией на рынке, и общее снижение покупательской способности населения, - сейчас наиболее удачный момент, чтобы улучшить свои жилищные условия. По нашим проектам мы видим положительную динамику роста ипотечных сделок: если в начале года доля ипотеки по московским объектам ГК «Инград» составляла 25%, то по итогам июля она выросла до 42%. Причем рост произошел по мере общего увеличения сделок. В Подмосковье эта тенденция выражена еще ярче – показатели доли ипотеки в микрорайонах «Новое Пушкино» и «Новое Медведково» в январе составляли 42%, а в июле уже 61%. До конца года мы ожидаем серьезное увеличения числа покупателей за счет фактора отложенного спроса, потому что именно сейчас действуют максимально выгодные условия для покупки жилья. Также, в связи с дальнейшим понижением ключевой ставки, вслед за Сбербанком и другие крупные банки начнут предлагать еще более выгодные условия по своим программам.
По московским проектам – жилые комплексы «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69А» и «Михайлова, 31», - есть возможность выбрать подходящую программу от более чем 12 банков-партнеров, где минимальная ставка составляет 7,4%. Также доступные программы без первоначального взноса, с использованием материнского капитала и многие другие.

Яна Максимова, директор по информационной политике и PR Urban Group:

- Благодаря снижению ипотечных ставок, второй квартал 2017 года показал существенный рост спроса на квартиры в Московской области. Жилищный кредит в апреле-мае оформили 9,7 тыс. покупателей, что составляет около 49% от общего объема продаж квартир в Подмосковье. Это количество на 59% выше, чем за аналогичный период 2016 года.

 При этом, в компании Urban Group доля ипотечных покупателей существенно выше среднего показателя по рынку и составляет 75-77% от общего числа. За счет этого компании удалось нарастить продажи во втором квартале на 26%, что на 11% выше среднерыночного показателя.

 Ставки по ипотеке продолжают снижаться, и в компании ожидают дальнейшего роста спроса. Так, на этой неделе клиентам Urban Group стала доступна возможность взять кредит в Сбербанке всего под 7,4% годовых. Благодаря этому спрос на объекты нашей компании повысится еще примерно на 10-15%.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа»:

- Ипотека - это инструмент, позволяющий приобрести квартиру «здесь и сейчас», а не копить на неё годами, постоянно опасаясь серьёзных изменений на рынке жилья и в экономике в целом. И нельзя говорить, что взявшие ипотеку несколько лет назад под 12% годовых прогадали. Да, по сравнению с текущим днём они заплатили несколько больше, но люди решили свой квартирный вопрос, перестали платить за аренду, и живут в своей собственной квартире или сдают ее в аренду, получая постоянный доход.

Сегодня мы видим снижение доходности банковских вкладов, сильные колебания на валютном рынке, участившиеся случаи отзывов лицензий у банков. При этом недвижимость не просто остаётся «тихой гаванью» - она становится доступнее и ближе к покупателю. Снижение ипотечных ставок и работа застройщиков по созданию максимально качественного и доступного продукта с высокими потребительскими характеристиками дают свои результаты - своя собственная квартира сегодня реальность и доступна она для самого широкого круга людей, имеющих даже небольшой, но стабильный доход.

Так, в ЖК комфорт-класса «Парад планет», который ГК «Основа» возводит в подмосковном Королеве, студию площадью 25 кв. м и стоимостью 1,75 млн рублей можно приобрести с первоначальным взносом 263 тыс. рублей. При этом ежемесячный платёж при сроке кредита 10 лет составит 19,1 тыс. рублей, а при ипотеке на 15 лет – 15,4 тыс. рублей.

ТАКЖЕ В РУБРИКЕ

Все статьи
Дешёвая ипотека осталась в 2018 году

Новый год стартовал с не самых приятных новостей для потенциальных покупателей квартир. Ведущие банки подняли ипотечные ставки. Такие изменения не коснутся...

Мохнатые любимцы рынка недвижимости 2018

Самые знаменитые представители домашних питомцев нашей родины - собаки Президента, корги Шувалова и тигры братьев Запашных. А на рынке недвижимости есть свои...

ЖК «Пехра»: доступный комфорт в Балашихе

Для всех возрастов В основе архитектурной концепции жилого комплекса – гармоничное сочетание современного урбанистического стиля, оригинальных фасадов с...

НовостройСити
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.
Апартаменты в башне ОКО в Москва-Сити.

Премиальная отделка. Свой внутренний двор. Панорамные виды. 16-уровневый паркинг.

ЖК «Capital Towers»
ЖК «Capital Towers»

Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами

Премиум-квартал JAZZ. Абсолютный комфорт. 1-я Ямская, 2
Премиум-квартал JAZZ

Абсолютный комфорт. Если выход, то в двор-парк. Квартиры с отдельным входом

Элитный клубный дом на Садовом сдан!
I

Мы выдаем ключи в день покупки! Свой зеленый сад и внутренний двор в ЦАО, 10 мин от Кремля

Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0».
Жилой Комплекс «Эко Видное 2.0»

Скидки 10% в январе. Квартиры с отделкой и без. Ипотека 6%. Девелопер MR Group.

ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!
ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском!

От 200 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%.

ЖК «Ясный»
ЖК «Ясный». Выдаем ключи!

10 мин. пешком от м. «Домодедовская». ФЗ-214

Клубный дом White Khamovniki
Клубный дом White Khamovniki

Квартиры премиум-класса в ЦАО. Готовая отделка, витражное остекление, панорамные окна.

Жилой Комплекс Бизнес-класса Big Time. Квартиры от 5,6 млн руб.
ЖК Big Time. Старт продаж!

Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. Метро "Полежаевская".

ЖК «Изумрудные холмы»
ЖК "Изумрудные Холмы". Акция!

Акция «Бери выше»: скидка 2% на 3к. квартиры с 20 этажа в корп. 17. Звоните!

ЖК "Триколор" на ВДНХ. Акция
До 2-х машиномест в подарок. Подземный паркинг до 165 кв.м Бизнес-класс

Скидка до 30% на квартиры. Спешите!

ЖК «Серебряный фонтан»
ЖК «Серебряный фонтан»

Века сменяются. Характер остается. Выгода до 2,9 млн р. Рассрочка до 2021 г. Ипотека от 6%